Die Mietfläche befindet sich direkt am Ufer der Mosel und somit lediglich 15 Minuten zu Fuß entfernt von der Altstadt, in bester Lage in der Nikolaus-Leis-Straße, direkt an der Zurmaiener Straße.

Die Zurmaiener Straße in Trier-Nord ist eine der höchst frequentierten Straßen Triers und bietet beste Sichtbarkeit sowie ideale Bedingungen für Unternehmen. Diese Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus Stadtnähe, guter Erreichbarkeit und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten aus.

Trier liegt im Südwesten Deutschlands an den Bundesautobahnen A1/A48. Der Einzugsbereich der Stadt erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar und der Westeifel und umfasst etwa eine halbe Millionen Menschen. Trier ist darüber hinaus Universitätsstadt sowie Bischofssitz.

Aufgrund seiner guten geographischen Lage zwischen der Eifel im Norden und dem Hunsrück im Süd-Osten profitiert Trier, auch dank der guten Verkehrsanbindungen von der Nähe zu Luxemburg, Frankreich, Belgien sowie zum Saarland. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa 15 km entfernt. Nächst größere Städte sind Saarbrücken, etwa 80 Kilometer südöstlich, und Koblenz, etwa 100 Kilometer nordöstlich sowie die luxemburgische Hauptstadt Luxemburg nur etwa 50 Kilometer westlich von Trier.

Die hier angebotene Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses in stark frequentierter Lage an der Zurmaiener Straße in Trier. Mit einer Gesamtfläche von ca. 50,56 m² bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine repräsentative Adresse in zentraler Umgebung suchen.


Dank der großzügigen Raumaufteilung und der weitläufigen Fensterfronten besticht dieses Büro durch eine helle, einladende Arbeitsatmosphäre.
Hochwertige Bodenbeläge aus Laminat sowie eine durchdachte, funktionale Ausstattung verleihen der Einheit ein stilvolles und professionelles Erscheinungsbild.


Die Einheit wird über Fernwärme beheizt.


Zur Mieteinheit gehören 2 PKW-Stellplätze direkt vor der Tür. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zwei Tiefgaragenstellplätze für jeweils 95,62 € zzgl. MwSt. pro Monat anzumieten.


Die Nettokaltmiete beträgt 950,00 € zzgl. Nebenkosten und der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %.


Der Übergabezeitpunkt kann nach Absprache erfolgen, spätestens jedoch zum 01.10.2025.


Für weiterführende Informationen stehen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

+ Moderne Bürofläche zu vermieten
+ Baujahr 2019
+ Beste Sichtbarkeit entlang der Zurmaiener Straße
+ ca. 50,56 m² Mietfläche
+ 2 getrennte Sanitäranlagen
+ durchdachte Raumaufteilung
+ Verfügbar spätestens ab Oktober 2024 (nach Absprache auch früher möglich)
+ 2 Außenstellplätze
+ Möglichkeit zusätzlich 2 PKW-Tiefgaragenstellplätze zu je 95,62 € zzgl. MwSt. monatlich anzumieten
+ Hohe Energieausbeute durch Abwärmenutzung
+ Energieeffizienzklasse: B
+ Energiekennwert: 63,6

HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINES:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de.