Die Stadt Grafing mit ca. 14.000 Einwohnern, nur 30 km östlich von München entfernt, ist eine beliebte Wohn- und Einkaufsstadt. Die Wohnung am Bahnhof Grafing (S4) bietet nicht nur eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, sondern auch eine umfassende Infrastruktur, die Ihren Alltag bequem und angenehm gestalten. Die Regionalbahn fährt noch bis Wasserburg. Die Autobahn A8 München–Salzburg und der Autobahnring A 99 führen zu überregionalen Zielen und die B 304 nach Westen, direkt nach München. Leistungsfähige Anbindungen an das Bahnnetz bestehen bei den Strecken München-Rosenheim-Salzburg und München-Mühldorf-Passau. Der Flughafen in Erding befindet sich ebenfalls in gut erreichbarer Distanz. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie Gymnasium befinden sich in der Nähe. Zusätzlich befindet sich eine Realschule im ca. 5 km entfernten Ebersberg. Grafing überzeugt durch seine äußerst reizvolle Landschaft mit attraktiven Freizeitangeboten. Dazu zählen u.a. Fahrrad- und Wanderwege, Langlaufloipen, Eisstadion, Freibad, Reit- und Golfanlagen, in der Nähe gelegene Badeseen u.v.m. Für die Freizeitgestaltung bieten auch zahlreiche Vereine, das Heimatmuseum, die Stadtbücherei, die Stadthalle sowie die Volkshochschule Unterhaltungs- und Bildungsmöglichkeiten.

Willkommen in dieser ideal geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia, strategisch günstig gelegen in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn. Die Wohnung liegt Hochparterre im Rückgebäude eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses, Baujahr ca. 1960, und bietet Ihnen auf ca. 62 m² Wohnfläche viel Raum zur Gestaltung eines neuen Zuhauses.

Besonders der durchdachte Grundriss sowie die West-Loggia mit Blick ins Grüne lassen diese Wohnung für sich sprechen! Sie betreten die Wohnung über einen eigenen Eingang im Rückgebäude, der Ihnen ein hohes Maß an Unabhängigkeit und Ruhe bietet. Im Eingangsbereich erwartet Sie eine einladende Diele mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in einen zweiten, zentralen Flur, der alle Wohnräume geschickt miteinander verbindet. Rechter Hand befindet sich das ruhige Schlafzimmer, das sich perfekt zum Rückzug eignet. Linker Hand erreichen Sie das Badezimmer, die separate Küche sowie das helle und freundliche Wohnzimmer. Von hier aus betreten Sie die sonnige West-Loggia, die einen schönen Blick ins Grüne bietet.
Ein besonderes Plus: Im Jahr 2025 wurde die Elektroverteilung in der gesamten Wohnung vollständig erneuert – eine wertvolle Investition in Sicherheit und Modernisierung.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als Kapitalanlage.

Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein geräumiges Kellerabteil. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Anwohnern eine separate Abstellmöglichkeit für Fahrräder sowie ein Parkplatz pro Wohneinheit im Innenhof zur Verfügung (Alle freien Parkplätze können dabei genutzt werden).

Überzeugen Sie sich von dem Potenzial dieser Immobilie am besten vor Ort!

Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine gerne nach Absprache. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!