Magdeburg, die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts, zählt rund 240.000 Einwohner und liegt etwa 100 Kilometer südwestlich von Berlin. Die Stadt verzeichnete in den vergangenen Jahren ein stabiles Bevölkerungswachstum bei gleichzeitig rückläufiger Arbeitslosenquote. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage an den Autobahnen A2 und A14 sind bedeutende Städte wie Berlin, Hannover und Leipzig in ca. 90 Minuten erreichbar.

Neben der günstigen Lage an der Elbe und der Nähe zum Mittelland- und Elbe-Havel-Kanal profitiert Magdeburg als logistischer Binnenknotenpunkt auch von einem eigenen Hafen. Als etablierter Universitäts- und Wissenschaftsstandort verfügt die Stadt über ein Universitätsklinikum, mehrere Hochschulen sowie Forschungsinstitute mit wachsender Bedeutung für Bildung, Gesundheit und Technologie.

Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Leipziger Straße, der sich direkt südlich der Altstadt anschließt und nach seiner zentralen Verkehrsachse benannt ist. Der Stadtteil ist durch eine heterogene Bebauungsstruktur geprägt: Während im Lenné-Viertel denkmalgeschützte Gründerzeitvillen dominieren, finden sich im Süden überwiegend Plattenbauten sowie historische Rayonhäuser aus napoleonischer Zeit.

Zu den prägenden Einrichtungen zählen das Universitätsklinikum, das Technikmuseum, das Carl-Miller-Freibad und der Südfriedhof. Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Nahverkehrsanbindung, inklusive barrierefreier Haltestellen und direktem Anschluss an den Magdeburger Stadtring.

In den letzten zwei Jahrzehnten wuchs die Bevölkerung des Stadtteils um etwa 10 % auf rund 15.555 Einwohner, während die Leerstandsquote seit den 2000er-Jahren um mehr als ein Drittel gesunken ist und aktuell bei etwa 11 % liegt.

Im Neubaubereich bewegten sich die Mietpreise im Jahr 2024 zwischen 9,00 €/m² und 14,80 €/m², mit einem gewichteten Mittelwert von 10,05 €/m². Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für entsprechende Wohnflächen betrug zuletzt etwa dreieinhalb Monate.

Die Liegenschaft befindet sich im südlichen Teil der Landeshauptstadt Magdeburg, im Sanierungsgebiet „Buckauer Insel“, an der markanten Ecklage Grusonstraße / Sudenburger Straße. Das Grundstück umfasst ca. 341 m² und verfügt über einen direkten Zugang zur Grusonstraße.

Geplant ist die Errichtung eines fünfgeschossigen Wohngebäudes mit integriertem Bestandsbau. Das Konzept sieht ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, vier Obergeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss vor. Zusätzlich sind ein Haupteingang sowie ein separater Zugang für Fahrräder vorgesehen. Im Erdgeschoss entstehen vier Pkw-Garagen sowie drei Abstellräume.

Insgesamt sind elf Wohneinheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 825 m² vorgesehen. Die Wohnungen umfassen zwei bis vier Zimmer bei Wohnflächen zwischen 51 m² und 128 m². Ein Personenaufzug gewährleistet barrierearmen Zugang zu ausgewählten Einheiten. Alle Wohnungen erhalten einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und/oder Badewanne. Eine architektonische Besonderheit bildet die Maisonettewohnung, die sich vom 3. Obergeschoss bis ins Dachgeschoss erstreckt.

Die geplante Flächenverteilung sieht vor, dass rund 45 % der vermietbaren Fläche auf 2-Zimmer-Wohnungen, etwa 29 % auf 3-Zimmer-Wohnungen und rund 213 m² auf zwei 4-Zimmer-Wohnungen entfallen.

Das Projekt befindet sich aktuell in der Planungs- bzw. Rohbauphase. Eine Baugenehmigung wurde im Jahr 2020 erteilt; zusätzlich liegen eine Abgeschlossenheitsbescheinigung sowie statische Nachweise vor. Der Erwerber übernimmt damit ein entwicklungsoffenes Projekt mit Bestandsstruktur, das nach Abschluss der Rohbauarbeiten fertiggestellt werden kann.

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Philip Richter
Selbstständiger Immobilienberater
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