Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Hövelhof, umgeben von einem etablierten medizinisch-therapeutischen Umfeld. Im selben Gebäude sind bereits ein Allgemeinmediziner, eine Apotheke, eine Physiotherapie sowie eine Kinder- und Jugendpsychologiepraxis ansässig – ideale Voraussetzungen für Praxis- oder Büronutzung.

Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und dem Bahnhof Hövelhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die B68 sowie die A33 gewährleistet eine gute Erreichbarkeit auch für Kunden und Patienten von außerhalb. Parkmöglichkeiten sind am Gebäude und in der näheren Umgebung vorhanden.

Inmitten eines etablierten medizinisch-therapeutischen Umfelds bietet sich Ihnen hier eine attraktive Gewerbefläche zur Miete an. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudekomplexes in Hövelhof – direkt über bereits bestehenden Praxen, darunter ein Allgemeinmediziner, eine Apotheke, eine Physiotherapiepraxis sowie eine Praxis für Kinder- und Jugendpsychologie.

Die angebotene Fläche umfasst ca. 60 m² und besteht aus:
-> einem großen, lichtdurchfluteten Hauptraum, der flexibel nutzbar ist – ideal als Empfangsbereich, offenes Büro, Kursraum oder Beratungsbereich
-> einem zweiten, kleineren Raum mit vorhandenen Küchenanschlüssen, der sich optimal als Sozialraum, Teeküche oder separates Büro eignet
-> sowie einem weiß gefliesten Badezimmer mit WC und Dusche, das zusätzlichen Komfort bietet

Die Fläche bietet zahlreiche Optionen und eignet sich ideal für:
-> Therapeutische Praxen (z. B. Logopädie, Ergotherapie, Heilpraktiker, Coaching)
-> Büroeinheiten für Selbstständige, kleine Unternehmen oder Start-ups
-> Beratungsstellen (z. B. psychologische Beratung, Familienhilfe, Sozialarbeit)
-> Online-Dienstleister oder Freiberufler mit Kundenkontakt
-> Schulungs- oder Kursräume (z. B. Sprachkurse, Nachhilfe, Entspannungskurse)
-> Kosmetik- oder Wellnessangebote (z. B. Fußpflege, Massagen – je nach Genehmigung)
-> oder auch als kleines Kreativstudio (z. B. Grafikdesign, Fotografie, Content Creation)

Ausstattung und Besonderheiten:
-> Zentrale Lage in Hövelhof
-> Gewerbefläche mit vielseitiger Nutzungsperspektive
-> Gepflegtes, professionelles Umfeld mit medizinischer Ausrichtung
-> Keine Aufzugsanlage – Zugang über das Treppenhaus
-> Badezimmer mit Dusche – ideal für lange Arbeitstage oder bestimmte Berufsgruppen
-> Sofort verfügbar – bezugsfertig ohne Wartezeit

Diese Einheit eignet sich ideal für Menschen mit frischen Ideen, die ihre berufliche Vision in einem ansprechenden und inspirierenden Umfeld realisieren möchten.

ca. 60 m² Gewerbefläche im 2. Obergeschoss (kein Aufzug), zwei Räume, neuer Vinylboden, frisch weiß gestrichen, Bad mit Dusche und WC, zwei Stellplätze, Reinigungsdienst im Treppenhaus wird über NK abgerechnet, getrennte Zähler, Warmwasser über Durchlauferhitzer

Angaben zum Energieausweis: BA, Endenergiebedarf Wärme 168,7 kWh/(m²*a), Endenergiebedarf Strom 10,9 kWh/(m²*a), Ölheizung, BJ 1998

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