Idyllisch gelegen mit viel Wald- und Wiesenflächen bieten wir Ihnen hier Naherholung und stilvolles Wohnen. Fern ab von Hektik und Stress, urban und mitten im Grünen, liegt dieser besondere Ort und gehört mit etwa 520 Einwohnern zur Stadt Düren. Die Lagen, inmitten von Feldern und Waldgebieten, kaum Verkehr und ein nettes Miteinander, haben den Ort zu einem der beliebtesten Wohngebiet von Düren gemacht.

Die Kreisstadt Düren, unmittelbar zwischen Köln und Aachen, mit guter Erreichbarkeit der Großstädte in etwa 45 Minuten, ist leider kein Geheimtipp mehr. Trotzdem freuen sich hier etwa 520 Einwohnern auf Sie, neben Karneval, Oktoberfest und Weihnachtsbaumweitwurf, erwartet Sie die Voreifel mit ihren landschaftlichen Reizen. Alles, was Ihr Herz begehrt ist optimal erreichbar. Mit dem Bus oder dem Auto, erreichen Sie in wenigen Fahrminuten Nahversorger und Schulen, Ärzte und Restaurants, wer möchte kann natürlich auch alles mit dem Fahrrad erreichen. Wer trotzdem einmal nach Aachen, Düsseldorf oder Köln möchte, auch die Anbindung an die B 56 und die A 4 sind hervorragend und in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Wer Düren noch nicht kennt, wird diese Kreisstadt bald in sein Herz schließen! Düren ist mit rund 92.400 Einwohnern eine große Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln. Die Rur fließ durch Düren und bietet wunderbare Fahrradwege und Wanderwege entlang der Rur-Ufer. Hier öffnet sich das Tor zur Nord-Eifel. Neben der Annakirmes und dem rheinischen Karneval gehören diverse Märkte zum regelmäßigen Veranstaltungsprogramm. Wirtschaftlich wird die Stadt weiterhin von den historisch dort angesiedelten Branchen Papier- und Metallverarbeitung geprägt, aber auch neuere Entwicklungen wie Elektromobilität sind in der Industrie vertreten. Ein munteres Vereinsleben, mit zahlreichen Sportstätten, Tennis, Fechten, Segeln, Badminton, Turnen, Reiten und Volleyball, sowie viele weitere Sportarten werden hier angeboten. Eine neue Schwimmhalle mit Wettkampfbahn entsteht und verschiedene Freibäder und Badeseen laden im Sommer zur Erholung ein. Bildung wird in zahlreichen Grundschulen, in fünf Gymnasien und drei Berufskollegs vermittelt. Über die Autobahn A4, die Bahnstrecke Köln–Aachen und mehrere große Radwege ist Düren mit diversen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Das hier zum Kauf offerierte Anwesen bietet Ihnen modernen und stilvollen Wohnkomfort, in wunderbar ruhiger, urbaner Lage, inmitten von Feldern und Waldgebieten. Insgesamt über 380 m² repräsentative Wohnfläche, ein toll angelegter Garten, drei Terrassen und Garagen, alles auf insgesamt 1.100 m² Grundstück, lassen keine Wünsche offen.

Die Nutzung ist vielfältig. Wer möchte hat ein repräsentatives Anwesen für eine große Familie. Ideal ist die Nutzung aber auch für Selbstständige, in Kombination von Wohnen und Arbeiten, oder für die Familie mit Homeoffice und Arbeitszimmern. Da es drei Eingänge gibt, bietet sich ergänzend auch noch die Option einer Einliegerwohnung.

Das Baujahr der Liegenschaft ist 1997, von einem Architekten innovativ geplant und ausgeführt, mit vielen besonderen und liebevollen Details und in hochwertiger Bauweise. Hier können Sie Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren. Die Nutzung einer Einliegerwohnung oder einer Praxis ist gegeben, insgesamt drei Eingänge ermöglichen es ihre anspruchsvollen Ideen umzusetzen. Erst 2021 hat die Liegenschaft ein umfassendes Upgrade erhalten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, mit Garderobe und Gäste- WC und führt Sie in das eindrucksvolle etwa 60 m² große Wohn- und Esszimmer, mit durchgehender Glasfront zur überdachten Terrasse. Ein wunderbarer Blick bietet sich Ihnen, eine tolle und unverbaubare Weitsicht. Der wunderschön angelegte Garten, mit Teichanlage und zwei sonnigen Terrassen, laden zum Entspannen, Spielen und Feiern ein. Das Wohnzimmer hat eine gemütliche Kaminecke und das Esszimmer hat die Verbindung zur Küche. Eine weitere Wirtschaftsküche, ein Vorratsraum, der Zugang zur zweiten Terrasse und ein Gästezimmer schließen sich seitlich an. Eine Garage und die Garagen-Halle sind von hier erschlossen (oder von der Straßenseite), eine Treppe führt zum Keller mit weiteren Gästeräumen, Gäste WC und Wirtschaftsräumen. Die Treppe zum Obergeschoss erschließt die Schlafetage, drei tolle Schlafzimmer, zwei Schlafzimmer mit Galerie, eines mit Dachterrasse und zwei schick Bäder stehen Ihnen hier zur Verfügung. Vom Eingangsbereich, zur Straßenseite, erschlossen, sind die drei Büro-/Praxisräume (oder auch Schlafzimmer) mit weiteren zwei Gäste WC´s und seitlichem Zugang zur Terrasse, aber auch zum Wellnessbereich mit modernem Schwimmbad und Sauna, alles auf Erdgeschossebene und wieder mit Verbindung zum Wohnzimmer.

Die Liegenschaft hat sowohl rechts wie links separate Eingänge, so dass der Praxis- /Bürobereich zur Straßenseite einzeln erschlossen ist, aber auch das Dachgeschoss mit Schlafräumen und Bädern.

Die Ausstattung ist modern und stilvoll, die teilweise puristische und klare Gestaltung der Räume unterstreicht den Charakter und die Großzügigkeit der Architektur. Das wunderbar große Wohn-/Esszimmer, mit einer durchgehenden Fensterfront verbindet Natur und Wohnen, wer möchte gelangt von der überdachten Terrasse in den hübsch angelegten Garten, der viel Platz zum Erholen, Spielen und Feiern bietet. Insgesamt zwei Terrassen, drei Hauseingänge, vier Gäste WC´s, plus zwei schicke Bäder, (sechs Schlafzimmer oder) drei Schlafzimmer mit Empore und Dachterrasse und drei Büroräume runden das Raumangebot ab. Bis zu sieben Stellplätze in Garagen und vier Außenstellplätze lassen das Herz jedes Sammlers höher schlagen. Für die Familie und große Feiern stehen Ihnen zwei Küchen, Einbauküchen mit hochwertigen Markengeräten, Vorratsräume und... wenn die Gäste bleiben, ein ausgebauter Keller, mit über 150 m², als Gästebereich zur Verfügung.

Technisch bietet Ihnen das Anwesen qualitativ das beste an Ausstattung. 3-fach Isolierverglasung bei den Fenster, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, Specksteinofen im Wohnzimmer (und in einem Büroraum), Schwimmbad mit umfassender Technik und 1.60 Tiefe, für den sportlichen Schwimmer, Außenterrasse vom Schwimmbad und Saunabereich, finnisches Dampfbad, moderne Bäder mit begehbare Dusche und Wäscheabwurfschacht, in den Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss, moderne Gas-Zentralheizung, ausgebauter Keller, ganz besondere Schlafzimmer (ideal für kreative kids!) im Obergeschoss mit Empore und Dachterrasse. Zwei Gartenterrassen und ein sonniger Garten bieten einen fantastischen Weitblick, auf die Silhouette von Düren.

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