-3 Wohnungen
-2 PKW-Stellplätze
-4 Garagen
-1 EBK im DG
-Böden: Echtholzparkett und Fliesen im EG und OG, Laminat und Fliesen im DG
-Wände und Decken: Mix aus Raufaser, Flies und Putz, hell strichen
- Bäder jeweils mit Fenster, Dusche und Badewanne, 1-2 Waschbecken
-WCs separat

Aufteilung:
EG: 3 Zi., 97 m², Gartenzimmer, PKW-Stellplatz, € 700 Kaltmiete zzgl. Nks
OG: 2 Zi. mit Dachterrasse, 83 m² plus 17 m² sep. Büro, € 620 Kaltmiete zzgl. Nks
DG: 1 Zi. Studio mit EBK, 29 m², € 330 Kaltmiete zzgl. Nks
4 Garagen zusammen € 220

Das Anwesen in der Gottlieb-Daimler-Straße 29 besteht aus einem Wohnhaus mit drei Wohneinheiten, vier Garagen und einem großzügigen Garten, der zusätzlich zwei PKW-Stellplätze bietet. Das Haus, welches ursprünglich 1912 erbaut wurde, wurde laufend instandgehalten und zwischen 1997 bis 2013 umfassend saniert. Dabei wurde das Dach neu isoliert und gedeckt, die Fassade isoliert sowie die Fenster erneuert, die Heizungsanlage modernisiert und alle drei Wohnungen grundlegend renoviert. Neue Bäder, eine aktualisierte Elektrik sowie sanierte Wände, Decken und Böden verleihen dem Haus modernen Komfort. Trotz dieser Maßnahmen blieb der historische Charme erhalten – etwa durch die hohen Decken mit Stuck, die Parkettböden und die verspielten Fassadenelemente. Diese gelungene Kombination aus Altbaucharakter und moderner Ausstattung sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Highlights wie die Dachterrasse im Obergeschoss und der idyllische Garten laden zum Entspannen und Verweilen ein.
Alle Einheiten sind derzeit vollständig und gut vermietet, mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.870 € (entspricht 22.400€ jährlich) und einer Rendite von 3,8 %. Die Mieten sind seit einiger Zeit unverändert und könnten im gesetzlichen Rahmen an das ortsübliche Niveau angepasst werden, was weiteres Potenzial bietet.

Das Wohnhaus liegt in der Gottlieb-Daimler-Straße, einem Bereich, der als verkehrsberuhigte Spielstraße gestaltet ist und daher kaum Autoverkehr aufweist. Die Lage verbindet Natur und städtische Annehmlichkeiten: In wenigen Minuten erreicht man sowohl die umliegenden Wälder als auch den zentral gelegenen Marktplatz. Die nächste S-Bahn-Haltestelle ist nur 3 Gehminuten entfernt. Familien profitieren von der kurzen Distanz zu Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Freudenstadt, mit rund 24.000 Einwohnern, bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur. Die Stadt ist ein wichtiger Standort für Industrie- und Tourismusunternehmen, die als zentrale Arbeitgeber der Region fungieren. Der größte Marktplatz Deutschlands begeistert mit einer Vielzahl an Geschäften und bildet einen lebendigen Treffpunkt für Einwohner und Touristen. Ein gut ausgebautes Busnetz und die exzellente S-Bahn-Anbindung machen Freudenstadt besonders attraktiv für Schüler, Senioren und Pendler gleichermaßen.

Unser Service für Immobilieneigentümer: Wir bieten Ihnen eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie zum aktuellen Marktwert an, entwickeln eine maßgeschneiderte Verkaufsstrategie und begleiten Sie von der ersten Beratung bis hin zur erfolgreichen Schlüsselübergabe. Starten Sie jetzt Ihre kostenfreie Erstbewertung unter https://www.frey-immobilien.de/preisfinder. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen!