Umgebung
Die Neuffenstraße liegt am nordöstlichen Rand des Esslinger Stadtteils Zollberg, eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und grünen Freiflächen, die eine angenehme Atmosphäre schaffen. Der Alltag lässt sich hier komfortabel gestalten: Ein REWE-Markt, eine Apotheke sowie eine Bäckerei sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch medizinische Einrichtungen wie Haus- und Facharztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung. Für Familien besonders vorteilhaft ist die gute Erreichbarkeit von Kindergärten und Schulen, die allesamt fußläufig gelegen sind. Die Esslinger Altstadt mit ihrem historischen Flair, kleinen Läden, Straßencafés und dem beliebten Wochenmarkt ist in rund zehn Autominuten erreichbar und erweitert das städtische Angebot um zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitqualität.

Freizeit- und Kulturangebote
Die Umgebung der Neuffenstraße verfügt über zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und kulturellen Abwechslung. Für naturnahe Erholung bietet sich der nahegelegene Merkel’sche Park an – eine grüne, gepflegte Anlage mit altem Baumbestand, die zu erholsamen Spaziergängen einlädt und zugleich einen schönen Ausblick auf die Altstadt bietet. Auch der Tierpark Nymphaea auf der Neckarinsel ist schnell erreichbar. Er beherbergt zahlreiche heimische und exotische Tierarten und ist besonders bei Familien ein beliebtes Ausflugsziel.
Kulturell hat Esslingen mit der Württembergischen Landesbühne ein etabliertes Theaterhaus, das ein vielfältiges Programm mit klassischen und modernen Inszenierungen bietet. Besondere Höhepunkte im Veranstaltungskalender sind der Esslinger Weihnachts- und Mittelaltermarkt, der jährlich die Altstadt in historisches Flair taucht.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Zollernplatz“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet das Wohngebiet mit dem Esslinger Hauptbahnhof sowie weiteren Stadtteilen. Autofahrer gelangen in rund fünf Minuten zur B10, die eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und Göppingen bietet. Auch die A8 ist innerhalb von etwa zehn Fahrminuten gut erreichbar, wodurch sich flexible Wege für den Alltag und überregionale Ziele ergeben.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung und Nutzfläche mit Wohncharakter in Esslingen-Zollberg bietet, auf ca. 75m², eine funktional geschnittene Wohnlösung in ruhiger und naturnaher Lage. Sie überzeugt durch helle Räume, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Balkon sowie Details wie ein bodentiefes Fensterelement, Einbauschränke und einen Kachelofen.

Highlights:

+ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Rundbogen, Stäbchenparkett und Kachelofen
+ Überdachter Südbalkon mit Blick ins Grüne
+ Schlafzimmer mit Weitblick auf die Esslinger Burg und Weinberge
+ Zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss mit Wohncharakter und privates Kellerabteil

Eine ansprechende Wohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger – ruhig gelegen, gut angebunden und mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung.

Diese 3-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Details:
+ Fenster: doppelisolierverglaste Kunststofffenster
+ Heizung: Gas-Etagenheizung
+ Bodenbelag: Parkett, Laminat und Fliesen
+ Badezimmer: Dusche, Handwaschbecken, Toilette und Tageslicht-Fenster
+ Einbauküche mit E-Geräten
+ Südbalkon: Überdacht mit Markise
+ Klimaanlage
+ Nutzfläche im Dachgeschoss mit Wohncharakter, Wasseranschluss und Dachfenster
+ Sprechanlage

Sonstiges:
+ Hausverwaltung
+ 6 Parteien
+ Gemeinschaftlich nutzbarer Garten
+ Die Sanierung (inkl. Wärmedämmung) des Daches ist per vorliegendem Sanierungsplan von der Hausgemeinschaft angestrebt, jedoch noch nicht final verabschiedet. Dies wurde bei der fachmännischen Wertermittlung der Wohneinheit durch einen Gutachter bereits bei der Wertermittlung berücksichtigt.

Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 43.791,12 Euro (Stand 31.12.2024). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf ca. 5.824,22 Euro. Das Hausgeld beträgt ca. 349 Euro monatlich. Davon gehen 110 Euro monatlich auf die Rücklagen zurück.

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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