Bad Wimpfen mit seinen über 7.200 Einwohnern ist eine Stadt im Landkreis Heilbronn. Sie liegt am linken Ufer des Neckars, Luftlinie ca. 10 km nördlich von Heilbronn entfernt.
Die idyllische Altstadt mit den engen Gassen sowie das Ambiente der unzähligen Fachwerkhäuser versprechen ganzjährig ein besonderes Flair. Weit über Bad Wimpfen hinaus bekannt sind der Wimpfener Talmarkt, ein seit dem Jahr 965 jährlich veranstaltetes Volksfest, und der traditionsreiche Altdeutsche Weihnachtsmarkt.

Vor Ort gibt es ein gutes Angebot an Kindergärten und Kleinkinderbetreuung mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten. Darüber hinaus verfügt Bad Wimpfen mit der Ludwig-Frohnhäuser-Schule, der Stephen-Hawking-Schule und dem Hohenstaufen-Gymnasium über Einrichtungen diverser Schulabschlussformen. Auch die Volkshochschule Unterland unterhält in Bad Wimpfen eine Außenstelle.

Bad Wimpfen bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zum Thema Gesundheit befinden sich neben zwei Apotheken noch diverse Ärzte verschiedenster Fachrichtungen sowie das SRH Gesundheitszentrum vor Ort.

Auch für eine abwechslungsreiche Freizeitbeschäftigung ist gesorgt – über 60 Vereine und Organisationen mit unterschiedlichsten Schwerpunkten stehen zur Auswahl.
Und für alle Wasserliebhaber sind das ansässige Mineralfreibad sowie das Solebad mit Sicherheit eine willkommene Abwechslung vom Alltag.

Verkehrstechnisch ist die Kurstadt ebenfalls reizvoll. Bad Wimpfen liegt an der DB-Strecke 706: Heilbronn – Heidelberg (über Sinsheim) und an der S-Bahnlinie S41/S42.
Die Autobahnanschlussstelle Bad Rappenau zur A6 ist nur wenige Kilometer entfernt.

Fazit: Egal ob Bildung, Einkäufe für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Sport, Freizeit, Mobilität... in Bad Wimpfen sind die Einwohner bestens versorgt!

Die Immobilie selbst? Befindet sich in angenehmer Randlage von Bad Wimpfen. Es ist eine gewachsene Wohnstruktur unweit der Lidl-Hauptverwaltung. Sie haben überwiegend kurze Wege und erreichen auch zu Fuß die Einrichtungen des täglichen Lebens innerhalb weniger Minuten.

Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde ca. 1956 als Zweifamilienhaus errichtet und in den letzten Jahrzehnten als Einfamilienhaus genutzt. Sie umfasst neben dem Wohnhaus noch eine Garage sowie einen Schuppen.

AUFTEILUNG im Überblick:
UG: Flur, drei Abstellräume (einer davon ehemals als Badezimmer genutzt), Waschküche/Heizraum mit zusätzlichem Außenzugang, Öltankraum
EG: Eingangsbereich/Treppenhaus, Flur, Küche, Badezimmer, separates WC, zwei Zimmer
DG: Treppenhaus, Flur, WC, vier Zimmer (eines davon diente früher als Küche)
Dachboden (Bühne): Weitere Abstellfläche

SO WOHNEN SIE HIER:
Die Wohnräume erstrecken sich über das Erd- und Dachgeschoss und bieten aktuell insgesamt sechs Zimmer unterschiedlichster Größe. Die Raumaufteilung ist funktional und zugleich flexibel.
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen zentralen Eingangsbereich mit angeschlossenem Treppenhaus. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, das Tageslichtbadezimmer sowie in zwei gemütliche Zimmer, die sich hervorragend als Wohn- und Essbereich oder z.B. als Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein separates WC ergänzt die Etage.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen vier weitere Zimmer, darunter ein Raum, der früher als Küche genutzt wurde – hier bietet sich bei Bedarf z.B. die Möglichkeit ein zweites Bad zu schaffen. Auch im Dachgeschoss steht ein zusätzliches WC zur Verfügung.

Der Grundriss ermöglicht vielseitige Gestaltungsoptionen: Ob als Einfamilienhaus mit viel Platz für Familie und Hobbys, als Generationenhaus oder zur Teilvermietung – hier lassen sich verschiedene Wohnideen verwirklichen.

ZUSTAND – Modernisierungsbedarf:
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Je nach individuellem Anspruch und geplantem Ausstattungsniveau können sechsstellige Investitionen realistisch eingeplant werden. Dies eröffnet jedoch die Chance, das Haus ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und in eine zeitgemäße Wohnimmobilie zu verwandeln.

Das GRUNDSTÜCK:
Umfasst ca. 568 m² und ermöglicht dank der nahezu rechteckigen Form eine optimale Nutzung. Sowohl vor dem Haus als auch im Gartenbereich auf der Rückseite eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten: Ob sonniger Grillplatz, liebevoll angelegter Familiengarten, Kräuter- oder Gemüsebeet, Spielbereich für Kinder... hier ist Platz für viele Ideen!

OPTION für Anbau:
Das vorhandene Baufenster sowie der gültige Bebauungsplan geben Ihnen die Möglichkeit, das bestehende Wohnhaus bei Bedarf durch einen Anbau sinnvoll zu ergänzen.

FAZIT:
Ein Objekt mit großem Potenzial in attraktiver Lage – ideal für Menschen mit Visionen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und lassen Sie Ihren Wohntraum in Bad Wimpfen Wirklichkeit werden!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne vereinbaren wir im Anschluss an den 3D-Rundgang einen individuellen Termin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

- Außenwände: massiv
- Kellergeschossdecke: massiv
- Wohngeschossdecken: Holzbalken
- voll unterkellert
- Satteldach
- Dachboden (Bühne)
- sechs Zimmer
- Holzdeckenverkleidungen
- ältere Küche
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Waschbecken
- zwei separate WCs mit Waschbecken
- Bodenbeläge u.a. Laminat und Fliesen
- Holz- und Kunststofffenster
- Kunststoffrollläden mit Gurt
- Hauseingangstüre ca. 2017/2018 erneuert
- SAT-TV
- Waschküche/Heizraum mit zusätzlichem Außenzugang
- Ölzentralheizung
- Beheizung mittels Heizkörper
- Öltanks 4 x 1.000 Liter
- Garage
- Schuppen
- weitere Stellplatzmöglichkeit vor Garage bzw. Hofeinfahrt

ALLGEMEINES:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

WICHTIG:
Die Gründe für einen Immobilienkauf sind vielfältig. Neben Emotionen sollte immer auch die sachliche Ebene entsprechende Beachtung finden.
Auf Grund dessen empfehlen wir grundsätzlich jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final ein weiteres Mal zu besichtigen um evtl. offene Fragen/Punkte zu klären sowie Kosten im Vorfeld besser abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

NACHWEIS- UND VERMITTLUNGSPROVISION:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.



IHR ANSPRECHPARTNER:
Michael Salwat
Immobilienfachwirt (IHK)
Immobilienwirt (AWI)
Bezirksleiter Immobilien im Team

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-14
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat

FACEBOOK:
Sehen Sie Immobilienangebote als erstes und exklusiv vor dem Vertriebsstart.
Liken Sie uns auf Facebook und werden Sie VIP-Kunde.

FINANZIERUNG:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Sebastian Staat, Wüstenrot Bausparkasse Bad Rappenau, unter Tel. 07264 890434 sehr gerne zur Verfügung.