Charlottenburg ist einer der beliebtesten Stadtteile im ehemaligen westlichen Teil Berlins.
Die angebotene Wohnung liegt im nördlichen Charlottenburg im Spreebogen, nahe der Spree, dort wo Spree, Landwehrkanal u. Charlottenburger Verbindungskanal aufeinandertreffen. Sie liegt absolut ruhig in Wassernähe, zentral und verkehrsgünstig.
Das Schloß Charlottenburg u. seine berühmten Parkanlagen, die Ufer von Spree und Landwehrkanal sind genau wie der große Tiergarten beliebte Ziele für Spaziergänger, Jogger und Radfahrer. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bistros sowie das ausgezeichnete Frischeparadies liegen um die Ecke.
VERKEHRSANBINDUNGEN:
Die Stadtautobahn erreichen Sie in wenigen Minuten.
Die Technische Universität (TU) und die Universität der Künste (UDK) sind zu Fuß in etwa 15 Minuten und mit dem Bus 245 in ca. 5 Min. zu erreichen.
2 Buslinien 245 u. 101 (Haltestelle Helmholtzstr.) sind ca. 250 m von der Wohnung entfernt. Der 245 fährt über den Ernst-Reuter-Platz durch die Hardenbergstr. direkt zum Bhf. Zoologischer Garten mit den U-Bahnlinien U2 u. U9, den S-Bahnlinien S3, S5, S7 u. S9 sowie zu den Regionalbahnen RE1, RE2, RE7, RE8 und RB23.
Die U2 bringt Sie vom nahe gelegenen Ernst-Reuter-Platz schnell zum Zoologischen Garten, von wo man den Kurfürstendamm und die Tauentzienstr. zu Fuß schnell erreicht.
Der Bus 101 fährt von der Helmholtzstr. direkt ins Zentrum von Charlottenburg und Wilmersdorf und tangiert weitere U- und S-Bahnlinien.

Bei unserem Angebot handelt es sich um eine 2-Zimmer-Altbauwohnung im beliebten Stadtteil Charlottenburg, die sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, gut erhaltenen 7-geschossigen(KG - DG) Mehrfamilienhauses befindet, das auf einem 743 m² großen Grundstück errichtet wurde. Das Dachgeschoss des Vorderhauses wurde in den 1980iger Jahren zu 2 Wohnungen ausgebaut und das Vorderhaus mit einem Aufzug erschlossen. Insgesamt gibt es 39 Wohneinheiten im Vorderhaus sowie linkem und rechten Seitenflügel. Im Kellergeschoss befinden sich die individuellen Kellerabteile der einzelnen Wohnungen sowie Heizungskeller u. Elektroraum.
Die 2-Zi.-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und ihrer ruhigen, zentralen Lage. Sie ist bestens geeignet für eine studentische Wohngemeinschaft als Alternative zum angespannten Berliner Mietwohnungsmarkt. KAUFEN STATT MIETEN!!!
Um die Wohnung bezugsfertig zu machen sollte eine malermäßige Renovierung erfolgen. Das zum Innenhof liegende Zimmer (ca. 29 m²) ist mit einem Dielenboden (darüber Teppichboden), der abgeschliffen werden müsste, ausgestattet. Das zur Straße gelegene Balkon-Zimmer (ca. 21 m²) ist mit Teppichboden und darunterliegenden Verlegeplatten u. eventuell darunter liegenden Dielen ausgestattet, die, abhängig vom Zustand, abgeschliffen werden könnten. In der Diele/im Flur ist gut erhaltenes, hochqwertiges Laminat verlegt, welches erhalten werden kann. Am Ende der Diele gibt es eine kleine Kammer (ca.3,6 m²), die als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann.
Die ca. 10 m² große Küche bietet sich als Wohnküche an. Hier gibt es eine gut erhaltene, hochwertige Einbauküche mit Dunstabzugshaube, Backofen mit Cerankochfeld, Kühl- u. Gefrierschrank, Geschirrspüler und Waschmaschine.
Das Badezimmer/WC hat eine Badewanne mit Duschmöglichkeit und Fenster und befindet sich in einem gut erhaltenem, funktionsfähigem Zustand.
Hervorzuheben ist die gewachsene Eigentümerstruktur im Haus, so dass ein gut nachbarliches Zusammenleben und eine stabile Hausgemeinschaft entstanden ist.
Der ca. 2,8 m² große West-Balkon bietet einen 180°-Blick auf die Pascalstr.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 39 Wohneinheiten und wird seit Jahren von einer erfahrenen Hausverwaltung betreut.
Im monatlichen Hausgeld i.H. von € 402 sind die Heiz- u. Warmwasserkosten € 133 enthalten.
Die monatl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt € 105.

Die Gesamtnutzfäche der Wohnung beträgt ca. 84,15 m².
**Die Wohnung besitzt Gestaltungspotenzial und könnte zu einer 3 Zimmer-Wohnung umgebaut werden, wenn das zum Innenhof liegende Zimmer von derzeit ca. 28,67 m² um ca. 10,40 m² auf ca. 39,07 m² zu Lasten des hinteren Teils der Diele erweitert wird, um in dem neu entstehenden Wohnbereich eine offene Küche zu integrieren.

Zimmergrößen nach Umbau:

Balkonzimmer ca. 20,88 m² (Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer) zzgl. 2,78 m² Balkon
Hofzimmer ca. 39,07 m² mit offener Küche (Wohnbereich)
neues 3. Zimmer ca. 11,9 m² inkl. Kammer (Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer)
Eine 2. Umbauvariante wäre aus jetzigem Badezimmer und Küche ein Zimmer (gelegen zum Hof)
mit Zugang vom Hofzimmer durch die bestehnde Speisekammer und ein neues, größeres Badezimmer mit Zugang von der Diele zu schaffen.

- Kalt- und Warmwasseruhren
- Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Küche: Einbauküche mit Dunstabzugshaube, Backofen mit Cerankochfeld, Kühl- u.
Gefrierschrank, Geschirrspüler und Waschmaschine, kleine Speisekammer
- Bad/WC, Badewanne mit Duschmöglichkeit und Fenster
- Deckenhöhen ca. 3,40 m
- gut erhaltene Kastendoppelfenster
- sonniger Westbalkon
- Gegensprechanlage
- Wohnungseingangstür mit Stangenschloß gesichert
- Fußböden: beide Zimmer perspektivisch abschleifbare Dielenböden, Diele u. Küche gut
erhaltenenes, hochwertiges Laminat, Badezimmer mit Fliesenboden
- Aufzug Baujahr 2022
- Kellerabteil ca. 3,5 m²
- Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung 2014
- Versorgungsleitungen sind in Ordnung

Vor dem telefonischen Kontakt, senden Sie uns bitte zunächst eine E-Mail-Anfrage über das entsprechende Immobilienportal oder unsere Homepage (www.berlin-city-immobilien.de).
Achtung!!! Nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefonnummer, Handy-Nummer) können wir Ihre Anfrage bearbeiten!

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Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Daten zur Immobilie basieren auf Angaben des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Den besten Eindruck vermittelt immer noch eine persönliche Besichtigung. Gerne stehen wir für einen individuellen Termin zur Verfügung.
Provision: Die Nachweis- und Vermittlungsprovizentralsion beträgt 7,14 % vom Angebotspreis inkl. gesetzl. MwSt. und ist fällig und zahlbar jeweils zur Hälfte (3,57 %) vom Käufer und Verkäufer nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
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