KEGELSTEIN III
Das private Refugium über den Dächern von Schliersee
- Attraktives Landhaus-Ensemble mit atemberaubenden See- und Bergpanoramablick
- Drei gepflegte Landhäuser zum Einzel- oder Gesamterwerb
- Großes Potential zum Schaffen einer privaten Wohlfühloase

Der Schliersee und sein Umland zählt zu den schönsten Regionen in den oberbayerischen Alpen und ist seit jeher ein beliebtes Freizeit- und Ausflugsziel. Die gesamte Seefläche mit dem Umland sind Landschaftsschutzgebiet. Somit bleiben weite Teile des Schliersees naturbelassen und traumhaft schön, ein wahres Kleinod.

Das Villenensemble KEGELSTEIN III befindet sich in einer absolut ruhigen und sehr sonnigen Lage, in einer gewachsenen Wohngegend. Die Hanglage ermöglicht einen tollen Seeblick über den Ort Schliersee hinweg in die eindrucksvolle Bergwelt.

Durch die Lage am nahen See und in den Bergen ist der Freizeitwert für Entspannungssuchende, Sportler und Bergliebhaber sowohl im Sommer, wie auch im Winter hervorragend. Die benachbarten Skigebiete Spitzingsee und Sudelfeld, sowie ein großes Loipennetz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Sommer bieten Wanderwege unzählige Möglichkeiten für Wanderer und Radfahrer in allen Schweregraden.

Ihre Villa befindet sich in exponierter Lage und dennoch in unmittelbarer Nähe zum historischen Ortskern von Schliersee mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Kindergarten, die Grund- und Mittelschule als auch der Bahnhof sind ebenfalls zu Fuß gut erreichbar. Das Miesbacher Gymnasium erreichen Ihre Kinder entspannt mit der BRB (ehemals BOB). Zum benachbarten Tegernsee sind es mit dem Auto weniger als 15 Minuten Fahrzeit.

Über die sehr gut ausgebaute Infrastruktur ist die Landeshauptstadt München auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sehr gut erreichbar. Die Haltestelle der Bayerischen Regionalbahn erreicht man fußläufig in ca. fünf Minuten. Die Fahrt zum Münchener Hauptbahnhof dauert weniger als eine Stunde.

KEGELSTEIN III
Das private Refugium über den Dächern von Schliersee
- Attraktives Landhaus-Ensemble mit atemberaubenden See- und Bergpanoramablick
- Drei gepflegte Landhäuser zum Einzel- oder Gesamterwerb
- Großes Potential zum Schaffen einer privaten Wohlfühloase

Das Landhaus 3b
Dieses beeindruckende, potentialreiche Landhaus bietet nicht nur eine unvergleichliche Aussicht, sondern auch ein außergewöhnliches Wohnambiente. Man genießt den traumhaften Seeblick und das atemberaubende Bergpanorama direkt von der überdachten Sonnenterrasse oder der Panorama-Loggia aus.

Die ruhige und exklusive Lage des attraktiven Landhaus-Ensembles schafft die perfekte Umgebung für eine persönliche Wohlfühloase.

Erbaut im Jahr 1980, erstreckt sich das massiv gebaute Haus über zwei Etagen und bietet mit ca. 172 m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von etwa 1.403 m² viel Raum zur Entfaltung. Zur Grundstücksfläche kommen noch ca. 1.615 m² landwirtschaftliche Fläche hinzu. Diese Fläche erhöht die Individualität und den Reiz dieses Hauses.

Die höchste Lage im Areal verleiht der Immobilie einen besonderen architektonischen Charme, während die Panoramafenster einen phantastischen Ausblick bieten.

Im Inneren des Hauses erwarten den Bewohner großzügige vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und zwei Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche und der gemütliche Kamin sorgen für zusätzlichen Komfort und Gemütlichkeit.

Das Haus birgt großes Potenzial zur Gestaltung eines einzigartigen Wohnjuwels.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz in der Einzelgarage, einem Außenstellplatz und einen Anteil an gemeinsamer Verkehrsfläche.

Das Haus ist seit Juli 2004 unbefristet vermietet. Somit richtet sich das Angebot an Kapitalanleger und perspektivisch planende Eigennutzer.

Man erlebt luxuriöses Wohnen in einer der schönsten Gegenden Deutschlands. Sichern Sie sich dieses Landhaus mit all seinem Potential in solch einer exponierten Lage.

KEGELSTEIN III
Das private Refugium über den Dächern von Schliersee
- Attraktives Landhaus-Ensemble mit atemberaubenden See- und Bergpanoramablick
- Drei gepflegte Landhäuser zum Einzel- oder Gesamterwerb
- Großes Potential zum Schaffen einer privaten Wohlfühloase

Das Landhaus 3b

Besondere Merkmale:
- Traumhafter Seeblick über den malerischen Ort Schliersee hinweg
- Atemberaubendes Bergpanorama für Naturliebhaber
- Historischer Ortskern und Seepromenade sind fußläufig schnell erreichbar
- Attraktives Landhaus-Ensemble in exklusiver und ruhiger Lage
- Sonnenterrasse für entspannte Stunden im Freien
- Panorama-Loggia mit beeindruckendem Ausblick (zu 50% angerechnet)
- Einzelstellplatz in der Garage gewährleistet sicheren Unterstand für Ihr Fahrzeug
- Panoramafenster mit fantastischem Ausblick durch die höchste Lage im Areal
- Großes Potential zur Gestaltung eines Wohnjuwels
- Gemütlicher Kamin für behagliche Abende
- Zwei Badezimmer
- Zwei Gäste-WC
- Zentralheizung mit Gasbefeuerung für wohlige Wärme
- Massivbauweise unterstreicht die Wertigkeit des Hauses

Technische Daten:
- Wohnfläche: ca. 172 m²
- Grundstücksgröße: ca. 1.403 m² zuzüglich ca. 1.615 m² landwirtschaftliche Fläche
- Zusätzlich: Anteil von 1/3 an der gemeinschaftlichen Verkehrsfläche von ca. 463 m²
- Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz in der Einzelgarage
- Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz
- Die Aufteilung des Grundstücksareals erfolgt im Zuge des Verkaufs
- Aktuelles Mietverhältnis seit Juli 2002

Möglichkeiten zum Erwerb der beiden anderen Landhäuser

Das Haus 3
- Wohnfläche: ca. 204 m²
- Grundstücksgröße: ca. 1.323 m²

Das Haus 3a
- Wohnfläche: ca. 240 m²
- Grundstücksgröße: ca. 1.012 m²

Gesamterwerb des Areals KEGELSTEIN III
- Drei Landhäuser: Haus 3 / Haus 3a / Haus 3b
- Grundstücksfläche gesamt = 5.840 m²