Dieses außergewöhnliche Anwesen liegt in einer ruhigen Stichstraße in bester Lage am Eselsberg – einer der gefragtesten Wohngegenden Kitzingens. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem und naturnahem Wohnen sowie der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Die Innenstadt von Kitzingen ist nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie schnell auf Geschäfte, Restaurants, Cafés und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zugreifen können.

Kitzingen bietet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Fachgeschäfte sowie diverse Dienstleister sind bequem erreichbar. Darüber hinaus finden Sie Wochenmärkte mit regionalen Produkten, die eine hohe Lebensqualität und eine gute Versorgung sicherstellen.

In Kitzingen finden Sie zudem eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur, denn alle Schulformen sind vor Ort, von Grundschulen über weiterführende Schulen bis hin zu berufsbildenden Einrichtungen. Damit ist die Stadt besonders familienfreundlich und bietet eine hervorragende Grundlage für die Ausbildung und Entwicklung Ihrer Kinder.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie Würzburg, Nürnberg und Frankfurt schnell und bequem, sodass Sie die großen Städte problemlos erreichen können – sei es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Ein weiteres Highlight der Stadt ist der Stadtbalkon, ein beliebter Treffpunkt, an dem regelmäßig Veranstaltungen stattfinden. Hier können Sie bei einem Glas Schoppen Wein die wunderschöne Aussicht genießen und das bunte Treiben in der Stadt erleben.

Diese Lage vereint die Ruhe und Natur des Eselsbergs mit den urbanen Annehmlichkeiten und dem kulturellen Leben von Kitzingen. Ein perfektes Zuhause für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen!

Dieses einzigartige Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Einfamilienhaus in einer begehrten Lage auf einem weitläufigen Grundstück zu erwerben. Das Grundstück ist in zwei Flurnummern unterteilt: Das bebaute Grundstück umfasst ca. 903 m², während das angrenzende, noch bebaubare Teilgrundstück ca. 713 m² groß ist. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr eigenes Bauvorhaben zu realisieren oder das Grundstück als Erweiterung des bestehenden Hauses zu nutzen.

Das aus hochwertigen Materialien mit Klinkern und Holzbalken errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf rund 305 m² ausreichend Platz für die gesamte Familie. Beim Betreten des Hauses wird man sofort von dem offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich begeistert. Die großen Fensterfronten fluten den Raum mit Licht und bieten einen atemberaubenden Blick in die weitläufige Gartenanlage, sowie den Falterturm von Kitzingen und umliegende Weinberge – ein echtes Highlight dieser Immobilie, das modernes Wohnen mit Naturverbundenheit vereint. Die derzeit separat gehaltene Küche lässt sich mit überschaubarem Aufwand öffnen und in eine moderne Wohnküche mit Kochinsel umgestalten – ideal für zeitgemäßes Wohnen und gesellige Kochabende. Im Wohnbereich sorgt ein Kachelofen an kühlen Tagen für wohlige Wärme und ein besonders gemütliches Ambiente. Das Erdgeschoss ist zudem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima und zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.

Auf den beiden oberen Etagen befinden sich insgesamt sieben helle Zimmer sowie zwei funktional ausgestattete Badezimmer, die ausreichend Platz für Familie, Arbeit oder Gäste bieten. Die Einliegerwohnung mit einer Fläche von ca. 52 m² besteht aus einem großzügigen Wohn- und Schlafraum, einer separaten Küche sowie einem eigenen Badezimmer. Sie eignet sich hervorragend als Gästebereich, für heranwachsende Kinder oder als ruhiger Arbeitsplatz im eigenen Zuhause. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, diese Einheit als separate Gewerbe- oder Büroeinheit umzunutzen – ideal für Freiberufler oder Selbstständige. Die im Haus integrierte Sauna mit separater Dusche bietet besonderen Komfort und lädt zu entspannten Stunden im privaten Wellnessbereich ein.

Für ein sicheres Wohngefühl sorgt die im Haus installierte Alarmanlage, die zuverlässig Schutz und Sicherheit bietet. Zusätzlich verfügt diese Immobilie über einen Bunker, der eine seltene Besonderheit darstellt. Dieser kann je nach Bedarf beispielsweise als Schutzraum oder Lagerfläche genutzt werden.

Dieses Anwesen bietet nicht nur ein hochwertiges Zuhause, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung oder Nutzung des unbebauten Teils des Grundstücks. Ein echtes Highlight, das so schnell nicht wieder zu finden ist!

Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.