Ortsbeschreibung zum Objekt in Eulo:

Das charmante Sanierungsobjekt befindet sich in Eulo, einem idyllischen Ort in der Niederlausitz. Eulo liegt etwa zwei Kilometer westlich der Stadt Forst (Lausitz) und befindet sich am Südrand des Tagebaus Jänschwalde. Diese Lage bietet eine ländliche Ruhe, kombiniert mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

Geografische Lage:

Eulo liegt auf etwa 73 Metern über Normalhöhennull (NHN) und grenzt an die Forster Stadtteile Horno im Osten, Klein Jamno im Südwesten und Mulknitz im Nordwesten. Westlich des Ortes erstreckt sich das Naturschutzgebiet „Euloer Bruch“, ein wertvolles Feuchtbiotop mit Teichen und Wiesen, das Lebensraum für zahlreiche Tier- und Pflanzenarten bietet. Durch die Nähe zur Malxe und die umgebende Natur ist Eulo ein attraktiver Standort für naturverbundene Menschen.​

•Bundesstraße B122 bei Drebkau: ca. 2 km
•Bundesautobahn A15: ca. 6 km
•Kreisstadt Forst (Lausitz): ca. 5 km
•Cottbus: ca. 14 km

Fazit:

Eulo bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur von Forst (Lausitz). Die Kombination aus historischer Dorfstruktur, landschaftlicher Schönheit und verkehrsgünstiger Lage macht diesen Ortsteil zu einem attraktiven Standort für ein Einfamilienhaus.

Charmantes Sanierungsobjekt in ländlicher Idylle in der wundervollen Rosenstadt Forst OT- Eulo.

In der Nähe zum zukünftigen Cottbuser Ostsee

* Provisionsfrei für den Käufer *

*** Kein Denkmalschutz ***

Dieses charmante Sanierungsobjekt bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, ein Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Auf einem großzügigen Grundstück von 942 m² gelegen, verfügt das Gebäude über eine Wohnfläche von 138 m² und viel Potenzial zur persönlichen Entfaltung. Das im Jahr ca. 1930 erbaute Wohnhaus strahlt historischen Charme aus und wartet darauf, von Ihnen zu neuem Leben erweckt zu werden.

Alle Medien sind vorhanden, Stromanschluss und Wasseranschluss sind intakt.
Die Abwasserentsorgung wird über die Kanalisation der Gemeinde gewährleistet.


Besondere Merkmale:

•Großzügiger Garten, und Hof: Der weitläufige Garten bietet reichlich Möglichkeiten, Ihre Gärtnerfantasien auszuleben.


•Dach und Fassade: Beide weisen Mängel auf, die von einem Fachbetrieb behoben werden müssen.

Raumaufteilung:


•Erdgeschoss: großer großer Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Küche, Flur, Büro, Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne, Küche, Flur

•Obergeschoss:
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Wohnzimmer

Weitere Informationen:

•Stallungen/Nebengebäude vorhanden

Fördermöglichkeiten:

Das Gebäude bietet eine Vielzahl von Fördermöglichkeiten, die Ihnen bei der Sanierung und Renovierung helfen können:

•KfW-Förderung: Zinsgünstige Kredite und Zuschüsse für energetische Sanierungen wie Dachdämmung, Fensteraustausch und Heizungsoptimierung.

•BAFA-Förderung: Fördermittel für den Austausch ineffizienter Heizungsanlagen und die Installation erneuerbarer Energien. Zuschüsse oder steuerliche Vergünstigungen je nach Maßnahme.

Auf Wunsch kann ein förderfähiger Sanierungsfahrplan erstellt werden.

Lagebeschreibung:

Das Grundstück bietet viel Platz für Gärten, Terrassen oder andere Außenanlagen. Hier können Sie Ihre grünen Daumenfertigkeiten entfalten oder einen idyllischen Ort zum Entspannen und Genießen der Natur schaffen. Die ländliche Umgebung bietet die Möglichkeit, dem hektischen Stadt leben zu entfliehen und die Ruhe und Schönheit der Natur zu genießen. Ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach zum Entspannen an der frischen Luft.

Fazit:

Eine solide Handwerker-Immobilie zum fairen Preis und mit viel Potenzial! Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses charmante Sanierungsobjekt zu Ihrem Traumhaus zu machen und profitieren Sie von den zahlreichen Fördermöglichkeiten.

Weitere Angaben:

•Verfügbar ab: sofort
•Objektzustand: Sanierungsobjekt/Abrissobjekt
•Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
• Heizungsart: Kachelöfen


Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Objekt zu bieten hat!

Innenausstattung:

Erdgeschoss:

•Großer Wohnbereich
•Esszimmer
•Schlafzimmer
•Tageslichtbadezimmer mit Wanne
•Küche
•Flur

Obergeschoss:

•Großer Wohn-/Essbereich
•Schlafzimmer
•Kinderzimmer/Büro
•Tageslichtbadezimmer
•Flur




Außenbereich:

•Großzügiger Garten: Bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung und Erholung. Nach Beseitigung des Wildwuchses eröffnet sich ein atemberaubender Ausblick über die Felder und die malerische Landschaft des Weserberglandes.
•Nebengebäude/Stallungen: Zusätzlicher Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Kaufpreis + Kaufnebenkosten

Kaufpreis: 35.000,00 €
Geschätzte Nebenkosten: 2.975,00 €

Grunderwerbssteuer 6,50%: 2.275,00 €
Notarkosten 1,50%: 525,00 €
Grundbucheintrag 0,50%: 175,00 €

Gesamtkosten: 37.975,00 €

* Provisionsfrei für den Käufer *

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.

Weitere Informationen:

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Daniel Türk
Telefonnummer: +49 1732639671
oder per E-Mail unter: anfragen@daniel-tuerk-immobilien.de

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Kontaktaufnahme über das Anfrageportal benötigen. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatische E-Mail, in der Sie Ihre Daten nochmals anpassen und überprüfen können sowie der datenschutzkonformen Nutzung zustimmen müssen. Erst danach kann Ihre Anfrage von uns bearbeitet werden. Stellen Sie uns hierfür bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefon) zur Verfügung. Dadurch wird Ihre Anfrage deutlich schneller in unser System weitergeleitet.

Weitere Hinweise:

- Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch eine Selbstauskunft und das Exposé.
- Überprüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner.
- Bei Fragen oder wenn Sie Hilfe benötigen, erreichen Sie mich telefonisch, unter;
01732639671

Allgemeiner Hinweis:

Bitte haben Sie Verständnis, dass Sie als Kaufinteressent vor einer Besichtigung Ihre Finanzierung überprüfen lassen. Sollten Sie hierbei Unterstützung benötigen, vermitteln wir Sie auch gern an unsere Darlehensvermittler. Eine Besichtigung ist zum Schutz der Eigentümer nur möglich, sofern im Vorfeld alle relevanten Unterlagen Ihrerseits vorliegen.

Die Maklercourtage wird vom Eigentümer in Voller Höhe übernommen.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz:

Käufer eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen sind nach Übergabe des Energieausweises gemäß § 80 (4) GEG dazu verpflichtet, ein informatives Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer Person durchzuführen, die zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigt ist und das Gespräch kostenlos anbietet. Beratungsgespräche werden in der Regel von Verbraucherzentralen der jeweiligen Bundesländer angeboten.

Haftungsausschluss:

Dieses Exposé dient lediglich als Vorabinformation. „Daniel Türk Immobilien“ agiert als Nachweis- oder Vermittlungsmakler.
Alle Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümer oder einem vom Eigentümer bereitgestellten Gutachten. Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Der Energieausweis, welcher ebenfalls vom Eigentümer beauftragt wurde, liegt vor.

Die im Exposé enthaltenen Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originale dar. Sie sollen lediglich eine Vorstellung der Raumaufteilung geben und sind nicht maßstabsgetreu. Die enthaltenen Lagepläne wurden ohne Gewähr auf Richtigkeit erstellt. Trotz sorgfältiger Erstellung können die Pläne in ihren Dimensionen und Proportionen von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich nachträglich Änderungen oder Abweichungen ergeben.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Wir empfehlen, alle für die Kaufentscheidung relevanten Informationen durch eine eigenständige Prüfung oder durch Einholung entsprechender Fachgutachten zu verifizieren. Ein noch so detailliertes und sorgfältig erstelltes Exposé kann eine Besichtigung und Begutachtung der Immobilie vor Ort nicht ersetzen.

Die Maklercourtage wird vom Eigentümer in Voller Höhe übernommen.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz:

Käufer eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen sind nach Übergabe des Energieausweises gemäß § 80 (4) GEG dazu verpflichtet, ein informatives Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer Person durchzuführen, die zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigt ist und das Gespräch kostenlos anbietet. Beratungsgespräche werden in der Regel von Verbraucherzentralen der jeweiligen Bundesländer angeboten.