Zentrale Wohnlage von Dirmingen (Gemeinde Eppelborn). Das Haus steht an einer Ortstraße. Dirminigen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. So ist die A1 in weniger als 5 Minuten zu erreichen, auch ein Bahnhof befindet sich im Ort, ebenso Kita, Grundschule, freiwillige Ganztagsschule, Ärzte und eine Bäckerei. Alles ist von der Immobilie aus fußläufig zu erreichen.
Die Nachbarorte Eppelborn und Illingen liegen ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt und bieten alle weiteren Schulformen, Fachärzte sowie zahlreiche Einkaufs- und Kulturmöglichkeiten mit den beiden Kulturzentren Big Eppel und Illipse.

Umfangreich modernisiertes Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Dirmingen. Das einseitig angebaute Haus wurde ca. 1876 erbaut und 1994 um das Treppenhaus erweitert.

Die Wohnung im Erdgeschoss (ca. 93 m²) verfügt über ein großes Wohnzimmer, eine Essküche, zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche. Alle Räume sind über den zentralen Flur zu erreichen. Durch das Schlafzimmer gelangt man auch hinters Haus zu der überderachten Terrasse und dem kleinen Garten.
Die Wohnung im Obergeschoss (ca. 97 m²) verfügt über die gleichen Räume, zusätzlich noch über eine Ankleide. Sie begeistert besonders durch den großen, teilweise überdachten Balkon mit Südausrichtung, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Kinderzimmer zu erreichen ist.
Die Wohnung im Dachgeschoss (ca. 70 m²) lädt besonders mit ihrem offenen Wohn-/ Essbereich ein, welcher nach oben ausgebaut ist bis in die Dachspitze und sich über eine große Fensterfront zu dem schönen überdachten Balkon hin öffnet. Sie verfügt außerdem über eine kleine offene Küche, ein Duschbad und zwei Schlafzimmer.

Zu der Immobilie gehören auch eine Garage sowie zwei bis drei mögliche Stellplätze. Das Grundstück ist nicht zu groß und pflegeleicht, was iedal für die Vermietung ist. Es gibt außerdem mehrere Kelleräume.

Die gebrauchten Einbauküchen in allen Wohnungen sind ebenfalls Teil des Angebots und bereits im Kaufpreis enthalten!

Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung. Sie ist Baujahr 1990 mit einem Brenner von 2019 und unterliegt der gesetzlichen Austauschpflicht, muss also nach dem Kauf innerhalb von zwei Jahren erneuert werden. Für Warmwasser verfügt jede Wohnung über einen eigenen Boiler, der mit Strom betrieben wird.

Das Haus wurde bereits in fast allen Gewerken umfangreich modernisiert. Das Dach wurde 1984 neu eingedeckt und befindet sich in einem guten Zustand. 1994 wurde das Treppenhaus zur Straße hin angebaut. Zwischen 2001 und 2003 wurden im gesamten Haus die Elektrik erneuert, also alle Leitungen, Zuleitungen, Unterverteilungen und dem Sicherungeskasten. In dem gleichen Zeitraum wurden auch alle Wasserleitungen, Heizungsleitungen und Heizkörper erneuert. 2003 wurde die gesamte Wohnung im Dachgeschoss modernisiert, inklusive Bad und Dusche. Im gleichen Jahr wurden auch das Dach und vor allem die gesamte Fassade gedämmt. 2012 wurde zwischen dem Sandsteinkeller und dem Erdgeschoss eine Horizontalsperre eingebracht. 2016 wurden die Balkone in OG und DG mit neuen Edelstahlgeländern versehen und die Haustür erneuert. 2021 wurden außerdem alle Fenster mit Ausnahme der Dachfenster mit neuen, dreifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. 2024 wurde schließlich noch das Treppenhaus gedämmt und innen neu verputzt.

Aktuell muss neben dem Austausch der Heizung nur der Innenausbau in der Erdgeschosswohnung erneuert werden (Tapeten, Fußboden), ansonsten kann die Immobilie von Ihren neuen Eigentümern unmittelbar vermietet werden.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von uns keine Haftung übernommen.

Raumaufteilung:

KG - ca. 80 m² - Flur, Gewölbekeller 1, Gewölbekeller 2, Heiungsraum, Tankraum
EG - ca. 93 m² - Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Kinderzimmer, Essküche, überdachte Terrasse
OG - ca. 97 m² - Eingang, Diele, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleide, Bad, Kindezimmer, teilweise überdachter Balkon
DG - ca. 70 m² - Eingang, Essbereich, Küche, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnbreich, überdachter Balkon


Die beigefügten Grundrisse sind nicht maßstäblich und dienen lediglich einem ersten Eindruck bezüglich der Raumaufteilung!


Weitere Informationen:

Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten und eine Telefonnummer an. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich, die Vereinbarung von Besichtigungsterminen erfolgt telefonisch. Ihre Daten werden vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % (inkl. gesetzl. Mwst 19 %) aus der Kaufpreissumme und wird erst fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden gemäß der gesetzlichen Bestimmungen.