Kleinostheim ist eine attraktive Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg und liegt verkehrsgünstig zwischen Aschaffenburg und Frankfurt am Main. Die idyllische Lage am Main, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur, macht den Ort besonders lebenswert.
Die Gemeinde bietet eine sehr gute Anbindung an die A3 sowie die B8, wodurch Aschaffenburg in wenigen Minuten und Frankfurt in etwa 30 Minuten erreichbar sind. Zudem gibt es eine direkte Bahnverbindung nach Aschaffenburg und Hanau, ideal für Pendler.
Kleinostheim verfügt über eine hervorragende Nahversorgung mit Supermärkten, Fachgeschäften, Restaurants und medizinischer Versorgung. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen in den Nachbargemeinden.
Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgen zahlreiche Vereine, das Hallenbad, Sportanlagen sowie die nahegelegenen Mainauen mit Rad- und Wanderwegen..
Die hohe Wohnqualität, kombiniert mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren, macht Kleinostheim zu einem gefragten Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruheständler gleichermaßen.

Dieses durchdacht konzipierte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1985 überzeugt mit einer einzigartigen, versetzten Architektur und einer großzügigen Wohnfläche von über 186 m².

Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, einschließlich einer separaten Einliegerwohnung im ausgebauten Dachgeschoss.
Der einladende Eingangsbereich führt direkt zur linken Seite in die große Doppelgarage mit elektrischem Tor und Reparaturgrube – ideal für Hobbymechaniker. Einkäufe lassen sich bequem von hier direkt ins Haus bringen.

Im Hochparterre erwartet Sie ein einladender Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang und einem charmanten Kaminofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Dank der vorhandenen Fußbodenheizung genießen Sie hier stets angenehme Wärme und hohen Wohnkomfort. Die angrenzende Küche sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Ein besonderes Highlight ist das geräumige Büro im Zwischengeschoss über der Garage, das vielseitig genutzt werden kann.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, darunter das Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon. Ein Gästebad sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt eine separate Einliegerwohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnzimmer, Küche und Bad – ideal für Gäste, Familie oder als zusätzliche Einkommensquelle.

Das Untergeschoss bietet neben dem klassischen Kellerraum eine hochwertige Sauna mit Ruheraum, Dusche sowie eine Terrasse mit Zugang zum liebevoll gestalteten Garten. Dieser verfügt über einen separaten Zugang und ist auch von der Rückseite des Hauses über einen Gehweg erreichbar.
Fazit:
Dieses gepflegte und vielseitige Reihenmittelhaus kombiniert Wohnkomfort, Funktionalität und hochwertige Ausstattung. Dank der durchdachten Architektur, der Einliegerwohnung sowie der vielen Extras wie Fußbodenheizung, Kaminofen mit neuem Feinstaubfilter, Wäscheabwurf vom DG bis UG, Sauna und Zentralstaubsaugeranlage ist es das perfekte Zuhause für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte.
Das Balkonkraftwerk ist nicht im Immobilienangebot enthalten.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Objektdaten:

•Baujahr: 1985
•Wohnfläche: ca. 186 m²
•Grundstücksfläche: 228 m²
•Zimmeranzahl: 6+
•Einliegerwohnung: ca. 46 m²
•Heizungsart: Gasbrennwertkessel (Bj. 2009)
Energieeffizienzklasse B

Besonderheiten & Ausstattung:

•Kaminofen mit neuem Feinstaubfilter
•Fußbodenheizung
•Wäscheabwurfschacht vom Dachgeschoss bis Untergeschoss
•Elektrische Rollläden
•Zentralstaubsaugeranlage
•Sauna mit Ruheraum und Dusche
•Große Doppelgarage mit elektrischem Tor und Reparaturgrube
•Weitere Stellplätze

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 60.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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