BITTE BEACHTEN SIE AUCH UNSERE ANGABEN UNTER "DETAILS" & "SONSTIGES"

Das hier angebotene Grundstücks-Ensemble befindet sich in attraktiver (Wohn-)Lage innerhalb der amtsfreien Gemeinde Stockelsdorf im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein. Mit über 16.000 Einwohnern ist Stockelsdorf nach Henstedt-Ulzburg die zweitgrößte Gemeinde ohne Stadtrechte in Schleswig-Holstein, mit positiver Entwicklung und stabiler Infrastruktur. Die Gemeinde grenzt östlich an Bad Schwartau und liegt direkt am nordwestlichen Stadtrand von Lübeck. Das beliebte Gemeindegebiet ist naturräumlich dem traumhaft schönen Ostholsteinischen Hügel- und Seenland zugeordnet, einem Teilgebiet des schleswig-holsteinischen Hügellandes, das vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur und somit Naherholung pur direkt vor der Haustür garantiert.

Auch die Mikrolage der Liegenschaften überzeugt mit zahlreichen Vorzügen und macht dieses Grundstückskonvolut zu einer attraktiven Option für verschiedene Zielgruppen. Die unmittelbare Nähe zum historischen Herrenhaus Stockelsdorf aus 1761 bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und aufgrund verschiedener Veranstaltungen und Events ein breites, kulturelles Angebot – dieses historische Ambiente verleiht dem Standort einen besonderen Charme und historischen Wert. Der umgebende, wunderbar begrünte und malerische Herrengartenpark mit Teichanlage lädt zum Spazieren in idyllischer, naturnaher Wohnumgebung ein. Gleichzeitig ist die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten einer pulsierenden Großstadt hervorzuheben. Stockelsdorf verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung sowohl zu den Hansestädten Lübeck und Hamburg als auch nach Bad Schwartau: Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig am Schnittpunkt der A 20 und der L 184, mit kurzer Entfernung zu drei Autobahnanschlüssen der A 1. Zudem ist die Gemeinde durch Stadtbuslinien der Stadtwerke Lübeck und Regionalbuslinien der Autokraft gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

In Stockelsdorf finden Sie eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Darunter befinden sich sowohl vielfältige Supermärkte und Discounter als auch mehrere Einkaufszentren, wie den "Posthof", "Rathausmarkt" und "Ravensbusch", welche eine verbrauchsnahe Versorgung sicherstellen. Das breite Spektrum an teils fußläufig entfernten Bildungseinrichtungen umfasst gleich drei Grundschulen und eine Gemeinschaftsschule mit integrierter offener Ganztagsschule, die eine Nachmittagsbetreuung anbietet. Die nächstgelegenen Gymnasien befinden sich in den nahen Städten Bad Schwartau und Lübeck.

Insbesondere die vielfältige Infrastruktur, die guten Einkaufsmöglichkeiten und das breite Bildungsangebot machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige, die Wert auf eine gut entwickelte Umgebung legen.

Dieses aus dem Angebotsbestand der 4TREE CAPITAL Real Estate GmbH exklusiv angebotene Liegenschaftskonvolut besteht aus ingesamt 6 benachbarten und mit 6 Einzelhäusern bebauten, real geteilten Grundstücken. Diese Liegenschaften besitzen eine Gesamtgröße von zusammengenommen ca. 2.066 m² in traumhaft ruhiger Wohnlage von Stockelsdorf und sind an die jeweiligen Erbbaurechtsnehmer:innen und gleichzeitigen Eigentümer:innen der baulichen Anlagen seit 1978 für einen Gesamtzeitraum von 99 Jahren und damit für weitere 52 Jahre bis 2077 verpachtet.

Die jeweiligen Grundstücksgrößen liegen zwischen ca. 316 m² und ca. 369 m² mit einem auf das angegebene Referenzgrundstück des zuständigen Gutachterausschusses für Grundstückswerte umgerechneten Bodenrichtwert von durchschnittlich ca. EUR 362,-/m².

Die individuellen Erbpachtzinsen unterliegen einer im zugrundeliegenden Erbpachtvertrag vertraglich vereinbarten Wertsicherungsklausel über den Verbraucherpreisindex für Deutschland (VPI), wonach sich nach aktueller Erhöhung ab dem 01.05.2025 jährliche Pacht-Einnahmen von insgesamt EUR 7.765,78 ergeben.

Anders als bei baulichen Anlagen, welche auf Erbpachtgrundstücken errichtet wurden, können die hier angebotenen Grundstücke in vollem Umfang gem. Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV) u. a. mit Grundschulden (z. B. für eine Hypothekenfinanzierung) beliehen werden - und zwar jedes der 6 Grundstücke einzelnd für sich oder aber auch insgesamt. Dadurch ergeben sich einzigartige Gestaltungsmöglichkeiten für erfahrene Kapitalanleger.

Gern stellen wir Ihnen einen persönlichen sowie unverbindlichen Kontakt zu unseren bankenunabhängigen Baufinanzierungsexperten für eine entsprechende Finanzierung dieses Liegenschaftskonvolutes im Hause der 4TREE CAPITAL Gruppe her - hierbei profitieren Sie von unseren Inhouse-Sonderkonditionen sogar doppelt.

WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform an. Nach Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung auf Ihrer persönlich für Sie eingerichteten, SSL-verschlüsselten Kundensupport-Seite erhalten Sie Ihr digitales Web-Exposé mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format unter Angabe weiterer Informationen das Verkaufsobjekt betreffend zum Download - einschließlich der genauen Objektadresse.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir nach dem "Know Your Customer"-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Gern stehen wir Ihnen nach vorheriger Bonitätsprüfung für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und stellen Ihnen gleichteitig einen persönlichen sowie unverbindlichen Kontakt zu unseren bankenunabhängigen Immobilien- und Baufinanzierungsexperten im Hause der 4TREE CAPITAL Gruppe her - hierbei profitieren Sie von unseren Inhouse-Sonderkonditionen sogar doppelt.

Vertragsgemäß ist die 4TREE CAPITAL Real Estate GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die enthaltenen Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie.

. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)