Gewachsene und beliebte Wohnlage von Altenerding, einem familienfreundlichen Ortsteil der Kreisstadt Erding. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch die hervorragende Infrastruktur und die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung aus. Die Buslinien 455, 522 und 525 sowie die S-Bahn mit der Linie S2 garantieren die schnelle Erreichbarkeit aller umliegenden Ortschaften und Gemeinden. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt in Erding, zusätzlich unterstreichen diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie der Erdinger Stadtpark die hohe Lebensqualität.

•Ca. 1 Gehminute bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 3 Gehminuten bis zur Realschule von Altenerding
•Ca. 4 Gehminuten bis zum Beginn des örtlichen Stadtparks
•Ca. 5 Gehminuten bis zur S-Bahn-Station Altenerding
•Ca. 6 Gehminuten bis zum nächsten Gymnasium
•Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten Kindertagesstätte
•Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum nächsten Supermarkt

Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1998 auf einem ca. 315 m² großen Grundstück errichtet und von den derzeitigen Eigentümern mit viel Sorgfalt instand gehalten, das Haus ist daher in einem guten und zeitgemäßen Gesamtzustand. Die neuen Bewohner können sich über eine effiziente Heizungsanlage mit Nah-/Fernwärmespeisung und eine moderne Photovoltaikanlage freuen, die zum Nachhaltigkeitsaspekt beiträgt. Neben der Garage und einem Außenstellplatz mit bequemen Parkmöglichkeiten kann das geflieste und abschließbare Gartenhaus (inkl. Licht- und Stromanschluss, 2 Steckdosen) für die Ablage von weiteren Utensilien und zur Überwinterung von Pflanzen genutzt werden.

Detailangaben zur installierten Photovoltaikanlage:

Die PV-Anlage hat eine Modulleistung von 6,00 kW/p auf dem Dach und einen Speicher (laut vorliegender Rechnung) von 9 kWh, da zusätzlich ein weiteres Modul erworben wurde, liegt die Speicherkapazität nun bei 12 kWh. Die Einspeisevergütung beträgt 8 ct (abhängig von der Inbetriebnahme).

Sehr helles, gemütliches Ambiente mit ca. 169,93 m² Wohnfläche und familienfreundlicher 5-Zimmer Aufteilung auf vier Ebenen zzgl. eines großen Hobbyraums. Das Haus strahlt eine angenehme Wohlfühlatmosphäre aus und eignet sich perfekt dazu, eigene Einrichtungsideen umzusetzen. Der sonnige Außenbereich verfügt über eine Terrasse in begehrter Südausrichtung und einen gepflegten Garten mit sattem Rasen, immergrünen Pflanzen und Hochbeeten – hier lässt es sich wunderbar gärtnern und vom Alltagsstress erholen.

Wohnkonzept:

Erdgeschoss:

•Geräumiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Außenbereich
•Angrenzende Küche mit Einbauten und Elektrogeräten
•Praktische Speise-/Abstellkammer
•Gäste-WC mit Fenster
•Diele mit Platz für eine Garderobe

Obergeschoss:

•Geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon
•Weiteres Zimmer, bestens als Kinderzimmer nutzbar
•Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
•Abstell-/Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss:

•Zwei Studiozimmer mit gemütlichen Dachschrägen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Kinder-/Gästezimmer, TV-Lounge, Büro oder Ankleide geeignet
•Badezimmer mit Badewanne und Dachflächenfenster

Untergeschoss:

•Großer Hobbyraum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
•Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
•Funktionaler Kellerraum
•Heizungsraum inkl. Anschlüsse für die Photovoltaikanlage
•Diele mit viel Stauraum