Die Gründung von Sulzbach-Rosenberg geht nach der neuesten Geschichtsforschung bis in das frühe 8. Jahrhundert zurück.

Sulzbach-Rosenberg liegt in der östlichen Fränkischen Alb im Oberpfälzer Jura.

Die aktuelle Einwohnerzahl liegt derzeit bei etwa 19.100 Personen.

Sulzbach-Rosenberg verfügt über einen gut ausgebauten ÖPNV sowie einen Bahnhof.

Bei Sulzbach-Rosenberg treffen sich die Bundesstraßen B14 und B85. Zusätzlich gibt es auch eine Autobahn-Auffahrt auf die A6. Die Autobahn A93 ist über die Auffahrt Wernberg-Köblitz erreichbar.

Die nächsten größeren Städte sind
-Amberg 15 km
-Weiden 45 km
-Nürnberg 65 km
-Bayreuth 70 km

Beim angebotenen Objekt handelt es sich um ein dreigeschossiges Eckhaus in der historischen Altstadt von Sulzbach-Rosenberg. Als Baujahr für das massiv gebaute Objekt wird das Jahr 1860 angegeben. Es ist teilunterkellert und mit einem zweigeschossigen Satteldach ausgestattet, welches nach Süden abgewalmt ist. Die nach Osten zeigenden Gauben wurden ausgebaut und je Etage mit einer Terrasse versehen. Von hier aus hat man einen tollen Ausblick über die Altstadt.

Das Erdgeschoss betritt man von der Westseite, direkt von der Straße aus. Das Erdgeschoss wurde früher gewerblich als Verkaufsfläche genutzt und ist jetzt zur Wohnung umgebaut. Als Relikt der früheren Nutzung ist auf der rechten Seite noch ein Ladeneingangselement mit Tür und zwei Schaufenstern vorhanden, welches jetzt als Wohnungsfenster genutzt wird. Die Wohnung mit ca. 46,6 m² Wohnfläche wird durch den zentralen Hausgang in zwei Hälften geteilt. Auf der linken Seite befinden sich Küche, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum. Die rechte Seite wird als Wohnzimmer und Schlafzimmer genutzt. Ein unter der nach oben führenden Holztreppe vorhandene Raum wird als Abstellkammer genutzt.

Die im Obergeschoss befindliche Wohnung hat eine Fläche von ca. 73,2 m². Diese besteht aus einem Badezimmer mit Tageslichtfenster, der Küche mit Durchgang in das Esszimmer und von hier aus nochmals einen Durchgang in das Wohnzimmer. Außerdem gibt es noch einen weiteren nutzbaren Raum und ein separates WC.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss hat eine Fläche von ca. 75,3 m² und besteht aus zwei renovierten Räumen, einem modernisierten Badezimmer sowie einem noch im Umbau befindlichen Raum.

Noch eine Etage höher beginnt der Dachbereich, welcher sich über zwei Etagen erstreckt. Dieser besteht aus einer zimmermannsmäßigen Dachkonstruktion mit doppelter Biberschwanzdeckung, ohne Schalung und Wärmedämmung. Die Gauben wurden zu Wintergärten ausgebaut und jeweils mit einem Balkon bzw. Terrasse versehen.

Das Gebäude ist teilunterkellert mit einem seitlichen, von der Straße her begehbaren Zugang.

Direkt vor dem Haus befindet sich ein städtischer Anwohnerparkplatz.

Das Gebäude wurde im Jahr 1860 als Eckhaus in Massivbauweise erbaut.

Im Erdgeschoss sorgt eine Gastherme im Badezimmer für Wärme und Warmwasser. Im angrenzenden Hauswirtschaftsraum befindet sich eine später (ca. 2012) eingebaute Gaszentralheizung und sorgt für entsprechende Wärme und Warmwasser für die beiden oberen Etagen. Zu diesen Zeitpunkt wurden auch die Heizungsrohre und die Heizkörper für die oberen Etagen erneuert.

Die Fenster im Gebäude sind Holzfenster mit Einfachverglasung, überwiegend mit aufgesetzten Jalousien.

Die Stromleitungen sowie die Steckdosen und Lichtschalter sind je nach Modernisierungsgrad der Etagen bzw. der Räume erneuert oder ausgetauscht.

Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde in den 1990er Jahren modernisiert, im 2. Obergeschoss vor ca. 3 Jahren.

Die Fußböden im Erdgeschoss sind überwiegend mit Fliesen, Teppich und Fertigparkett auf Verbundestrich verlegt. Im 1. Und 2. Obergeschoss ist hauptsächlich Laminat, aber auch Kork und Fliesen auf Holzdielenböden und Spanplatten verlegt.

Die Raumhöhe der einzelnen Etagen variiert zwischen ca. 2,50 m und ca. 3,15 m.

Zum Teil wurden die Zimmerdecken abgehängt.

Der bauliche Zustand des Gebäudes beinhaltet einen mittleren bis großen allgemeinen Instandhaltungs- und Reparaturstau.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 217.62 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1860.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

WEITERE OBJEKTINFORMATIONEN:
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