Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Moers, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine familienfreundliche Nachbarschaft aus, die sowohl urbanes Leben als auch ruhige Rückzugsorte vereint.

In unmittelbarer Nähe finden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter auch Gymnasien und Gesamtschulen. Die kurzen Wege ermöglichen einen entspannten Alltag für Familien mit Kindern. Auch Betreuungseinrichtungen und Spielplätze sind fußläufig gut erreichbar.

Was den Bildungs- und Kulturstandort Moers besonders macht, ist die Vielzahl an kulturellen Einrichtungen, die sich ebenfalls in der Nähe der Immobilie befinden. Das überregional bekannte Schlosstheater Moers, das historische Moerser Schloss mit Museum sowie regelmäßige Veranstaltungen wie das Internationale ComedyArts Festival oder das Moers Festival für Jazz und Improvisierte Musik schaffen ein kreatives, lebendiges Umfeld.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung, der Moerser Bahnhof ist schnell erreichbar und sorgt für eine zügige Anbindung an das Ruhrgebiet und den Niederrhein. Mit dem Auto erreicht man die Autobahnen A 40, A 42 und A 57 in wenigen Minuten – ideal für Pendler oder Berufstätige, die schnell in Richtung Duisburg, Düsseldorf oder Krefeld gelangen möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für alle, die zentrumsnah, aber dennoch ruhig wohnen möchten.

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses stilvolle Stadthaus, ca. aus dem Jahr 1908, verbindet auf beeindruckende Weise den einzigartigen Charakter der Gründerzeit mit dem Komfort eines modernisierten Zuhauses. Die Immobilie bietet auf insgesamt ca. 180 m² Nutzfläche eine attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Mit einer großzügigen Wohneinheit von ca. 105 m² im Obergeschoss und einer vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit von ca. 60 m² im Erdgeschoss bietet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Selbstnutzer, Freiberufler oder Kapitalanleger.
Die Wohneinheit im Obergeschoss ist mit einer modernen, neuwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Im Jahr ca. 2014 wurde das Haus umfassend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight: Im Keller befindet sich ein Starkstromanschluss, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ideal etwa für handwerkliche Tätigkeiten oder Technikräume.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie möchten diese wunderbare Immobilie gerne besichtigen? Dann registrieren Sie sich einfach auf unserer Webseite unter www.planethome.de und laden Sie sich das Exposé zu dieser Immobilie herunter. Dort finden Sie alle relevanten Informationen, inklusive der genauen Anschrift, um die Lage selbst zu prüfen. Im Anschluss stehen wir Ihnen gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.