Mülheim an der Ruhr liegt im westlichen Ruhrgebiet und ist die Heimat von ca. 170.000 Einwohnern. Sie ist eine kreisfreie Großstadt und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Die angrenzenden Städte Essen und Duisburg sowie die nahegelegene Landeshauptstadt Düsseldorf, erreichen Sie bequem über das Autobahnnetz oder den öffentlichen Nahverkehr.
Die angebotene Immobilie liegt im Ortsteil Broich. Die Lage zählt zu den bevorzugten Wohnlagen in Mülheim an der Ruhr. Der angrenzende Broicher Wald und die Ruhr laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen Ihnen in fußläufiger Erreichbarkeit zur Verfügung. Erledigungen darüber hinaus können Sie im ca. 2,5 Kilometer entfernten Dorf Saarn mit den kleinen feinen Geschäften und Restaurants oder in der Mülheimer Innenstadt tätigen. Auch Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Form vorhanden.
Für die Freizeitgestaltung bietet sich das Rhein-Ruhr-Zentrum mit zahlreichen Shoppingmöglichkeiten, Restaurants und einem Kino an. Die Marina an der Ruhr bietet mit Straßencafés und Restaurants südländische Atmosphäre.

Diese von uns exklusiv angebotene 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 3. Ober- und Dachgeschoss eines repräsentativen, in Massivbauweise erstellten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 4 Parteien.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 149 m² stehen Ihnen umfangreiche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung bereit.

Im 3. Obergeschoss betreten Sie die Wohnung über einen einladenden Flur und finden weiterhin, ein modernes Duschbad, ein großes Büro, ein großzügiges und sehr helles Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und Küche, die wiederum auf den Balkon führt.

Die offene Bauweise und zahlreiche Fenster lassen viel Tageslicht in die Wohnung. Die Fenster lassen sich bei Bedarf über maßgefertigten Plissees auch verdunkeln.

Im Studiobereich verfügt die Immobilie über ein Schlafzimmer, ein weiteres, großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein weiteres Schlafzimmer sowie einige Stell- und Verstaumöglichkeiten, die unmittelbar an den geräumigen Flur grenzen.

Die Etage lässt sich über ein leistungsstarkes Klimagerät zu jeder Jahreszeit komfortabel temperieren.

Die Teilungserklärung erlaubt Ihnen bereits auf eigene Kosten großzügigen Eingriff in die Bausubstanz des Dachbodens, so dürfen Sie z.B. weitere Dachgauben, Dachterrassen oder Kaminzüge für das Betreiben eines offenen Kamins errichten.

Die gesamte Wohnung hat eine charismatische und familienfreundliche Aufteilung und bietet sich für anspruchsvolle junge Paare sowie Familien an, die ein modernes Wohnambiente innerhalb eines Altbaus zu schätzen wissen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die ca. 2012 modernisiert wurde. Die Warmwasseraufbereitung in den Bädern erfolgt über Durchlauferhitzer bzw. in der Küche über ein Untertischgerät.

Ein separates Kellerabteil rundet unser Angebot ab.

Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!