Lage
Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage der Wohnung bietet ein hohes Maß an Wohnkomfort. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus lädt das nahegelegene Naherholungsgebiet zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Autobahnen A52, A43 und B225 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an das Ruhrgebiet und darüber hinaus.

In einer ruhigen Seitenstraße von Marl, dennoch zentral gelegen, befindet sich diese gut geschnittene und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70,16 m² und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, sowie eine freundliche Wohnatmosphäre.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum sonnigen Westbalkon, der besonders in den Nachmittagsstunden zum Verweilen einlädt. Zwei weitere Zimmer bieten sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice an. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ein praktisches Plus für den Alltag oder bei Besuch.

Im Flurbereich befindet sich ein praktischer Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung wird über eine wartungsarme Fernwärmeversorgung beheizt – eine zuverlässige und kosteneffiziente Lösung.

Ein ca. 10 m² großer, abgeschlossener Kellerraum ist ebenfalls Teil des Angebots und bietet ausreichend Platz für Lagerung oder Hobbybedarf.

Die Wohnung ist ab dem 01.06.2025 bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die aktuelle Kaltmiete beträgt aktuell 6.360 € jährlich. Das monatliche Hausgeld liegt bei 431,00 €, davon umlagefähig sind ca. 355,00 €.

Die Pflege der Außenanlagen sowie der Winterdienst werden durch einen externen Dienstleister übernommen; die dabei entstehenden Kosten sind umlagefähig und bereits im monatlichen Hausgeld enthalten.

Optional steht eine Einzelgarage mit den Maßen ca. 3 x 6 m zum Verkauf. Diese befindet sich in einem nahegelegenen, angrenzenden Garagenhof, gehört jedoch nicht direkt zur Liegenschaft. Die Garage kann für 22.000 € zusätzlich erworben werden – ideal für Pendler oder als sichere Unterstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug.

Fazit
Diese Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume sowie eine attraktive Lage – perfekt für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Die Kombination aus unkomplizierter Heiztechnik, zusätzlichem Gäste-WC, Balkon und optionaler Garage macht sie zu einer rundum attraktiven Immobilie.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,16 m² Wohnfläche

Sonniger Westbalkon – ideale Ausrichtung für die Abendsonne

Separate Küche, Bad mit Badewanne und zusätzliches Gäste-WC

Praktischer Einbauschrank im Flur für zusätzlichen Stauraum

Fernwärmeversorgung – effizient, zuverlässig und wartungsarm

Abgeschlossener Kellerraum mit ca. 10 m² Nutzfläche

Bezugsfrei ab dem 01.06.2025

Aktuelle Kaltmiete 6.360 € p.a. – auch ideal als Kapitalanlage

Optional: Einzelgarage im angrenzenden Garagenhof (zzgl. 22.000 €)

Zentrale, ruhige Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung (A52, A43, B225)

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder dritter Personen. Eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen. Änderungen, Auslagen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist nur für Sie als Interessent bestimmt.

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