Leverkusen-Küppersteg liegt zwischen Opladen, Bürrig, Wiesdorf und Manfort. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi, Netto, REWE) sowie Ärzte, Apotheken und die S-Bahn befinden sich auf oder in der Nähe der Küppersteger Straße. Das nahe Erholungsgebiet Eisholz - ein ursprünglicher Baggersee - dient dem Leverkusener als sommerliches Ausflugsziel. Auf dem Overfeldweg sind die Autohäuser Mercedes und BMW ansässig. Durch den S-Bahnhof ist ein guter Anschluss nach Köln und Düsseldorf gewährleistet.

Die 2005 modernisierte Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Sechsfamilienhauses. Von der geräumigen Eingangsdiele ist geradeaus die Wohnküche mit Terrakottaboden erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer sowie das geräumige Schlafzimmer sind von der Diele aus linksseitig begehbar. Das 2005 komplett erneuerte Wannenbad mit Granitboden ist ebenfalls von der Diele aus zugängig. Bis auf die Küche (Terrakotta) und das Bad (Granitboden), ist die gesamte Wohnung mit einem 2005 neu verlegten Buche-Laminatboden ausgestattet. Auf den Balkon in Südwestlage mit Blick ins Grüne gelangt man direkt vom Wohnzimmer. Im Kellergeschoss werden ein großer Abstellkeller und eine Waschküche zur Verfügung gestellt. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet, wird aber zum 01.06.2025 mietfrei übergeben.

Technische Daten:

Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 96,20 kWh/(m²a) * Effizienzklasse: C * Heizung: Gasetagenheizung * Wärmeabgabe: Heizkörper * Warmwasser enthalten: ja *

Ausstattung:

Komplette Modernisierung der Wohnung erfolgte 2005 * Fenster: Kunststoff - weiß * Isolierverglasung * Innentüren/Zargen: neu 2005 * Buche mit Designer-Türgriff * Böden: neu 2005 * Terrakotta in Wohnküche * Laminat - Buche in Diele, Wohn- + Schlafzimmer * Bad: neu 2005 * Fenster * Granitboden - hellgrau * Wandfliesung - weiß mit Granitbordüre * Wanne * Waschbecken * WC * Sanitäranlagen - weiß * Innenwände: Raufaser - weiß * Balkon: großzügig in Südwestlage (Gartenausrichtung) - begehbar von Wohnzimmer * Heizung: Gasetagenheizung - eigene Gastherme in Küche integriert * Etage: 1. OG * Wohneinheiten: 6 * Keller: 1 * Waschküche: zur hausgemeinschaftlichen Nutzung * Wohngeld: derzeit Euro 230,-- ohne Heizkosten * Heizkosten: werden direkt mit dem Energieversorger abgerechnet *

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,38 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.