Die hier zum Verkauf gelangte Immobilie, in begehrter Wohnlage, besticht durch Ihre hervorragende Anbindung an die Autobahn A2, B1 und A14. Das Zentrum von Magdeburg, erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Grundschule mit Hort, ein moderner Kindergarten sowie eine Sporthalle, stehen im Ort zur Verfügung. Eine katholische und evangelische Kirchengemeinde ist in Irxleben ebenso vorzufinden. Die Kinder- und Jugendarbeit wird aktiv durch das "Jugendbüro Hohe Börde" unterstützt.

Im Kundenauftrag bieten wir diese beiden gepflegten und im Jahre 1996 in Massivbauweise errichteten Doppelhaushälften, auf jeweils ca. 110 m² Wohnfläche (insgesamt ca. 220 m²) an. Ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare, in ruhiger Lage und freundlicher Nachbarschaft. Mit einem sonnigen Garten von jeweils ca. 400 m² und 410 m² (insgesamt ca. 810 m²), steht diese Immobilie mit weitem Feldblick auf einem Erbpachtgrundstück.
Der jährliche Erbbauzins, der an die Kirche zu leisten ist, beträgt für beide Haushälften zusammen 1.560 Euro. Das Haus verfügt über zwei vermietete Wohneinheiten, wodurch sich dieses Objekt auch bestens als Kapitalanlage eignet. Die monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 1.169 Euro. Angemerkt sei, dass es noch nie eine Mieterhöhung gegeben hat. Ein einzelner Erwerb ist selbstverständlich für 155.000 Euro auch gegeben. Auch würde die Möglichkeit bestehen, wenn Sie die Mietverhältnisse kündigen, aus dem gesamten Objekt ein Mehrgenerationenhaus zu kreieren, in dem jeder Familienpart seinen eigenen Bereich nutzen kann.

Jede Haushälfte ist baugleich und umfasst 4 individuell nutzbare Zimmer.

Erdgeschoss - Licht, Weite und Blick ins Grüne:
Der einladende Eingangsbereich ermöglicht die Unterbringung Ihrer Garderobe und die Ihrer Gäste. Das Erdgeschoss gliedert sich aus einem gemütlichen hellen Wohnzimmer, einer geräumigen Essküche sowie einem Gäste-WC. Vom Wohnzimmer können Sie direkt auf die unseinsehbare und sonnige Terrasse treten und entspannte Stunden im Freien, mit Weitblick, genießen.

Obergeschoss - Rückzugsorte für die ganze Familie:
Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten den künftigen Erwerber, 3 Schlafräume sowie das Badezimmer, welches mit einer Badewanne und einer Eckdusche ausgestattet ist. Beheizt wird das Objekt mittels einer Gaszentralheizung.

Garten & Außenbereich - Natur erleben, Platz genießen:
Ein ideales Zuhause, dass Ruhe und Stadtnähe in idealer Weise vereint. Stellplätze befinden sich auf der linken Seite vor dem Haus - es besteht auch die Möglichkeit weitere Stellplätze vor dem Grundstück zu schaffen.