Makrolage
Deidesheim befindet sich in attraktiver Lage an der Pfälzer Weinstraße, malerisch am Fuße des Pfälzerwaldes gelegen. Die Stadt genießt überregionale Bekanntheit durch ihre renommierten Weingüter, eine vielfältige Spitzengastronomie und ihr charmantes Ambiente.
Die nächste größere Stadt, Ludwigshafen am Rhein, ist in etwa 25 Kilometern bequem erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegenen Autobahnen A65 (ca. 4 km) und A61 (ca. 10 km) gegeben.





Mikrolage
Deidesheim zählt zu den gefragtesten Ausflugszielen entlang der Pfälzer Weinstraße und überzeugt durch seinen historischen Ortskern sowie ein lebendiges kulturelles Angebot. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Randlage und bietet gleichzeitig fußläufige Nähe zum charmanten Marktplatz mit seinen Cafés, Weinstuben und Fachgeschäften.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie zahlreiche Restaurants und Bars – sind direkt in Deidesheim vorhanden. Weitere umfassende Infrastrukturangebote finden sich im etwa 8 Kilometer entfernten Bad Dürkheim.

Diese sehr schöne Dachgeschosswohnung liegt am Rande von Deidesheim mit Blick über Deidesheim auf den Pfälzer Wald. Das Gebäude wurde 2008 errichtet und die im 2. OG befindliche Wohnung vom jetzigen Eigentümer hochwertig und stilsicher ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Erhaltungszustand.

Die elegante und moderne 3-Zimmer-Wohnung ist ca. 125 m² groß und ist über einen Aufzug aus dem EG barrierefrei erreichbar. Im Eingangsbereich befinden sich das Duschbad und die Garderobe. Über den Flur erreicht man das Schlafzimmer mit angeschlossenem Hauptbad sowie die große Küche.

Vom ca. 46m² großen Wohnbereich, gelangt man sowohl auf einen kleinen, nach Süden ausgerichteten Balkon als auch auf die großzügige Dachterrasse in westlicher Richtung. Zudem bietet der Wohnbereich Zugang zu einem weiteren Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird und ursprünglich als Gästezimmer vorgesehen war.

Ein Abstellraum im EG und ein Autoabstellplatz vor dem Haus runden das Angebot ab.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für den Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Der Eigentümer bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Der Eigentümer ist 78 Jahre alt.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 515.000,- €.

Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 325.000,- €.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

* Große Westdachterrasse und Südbalkon


* Großer, heller Wohnbereich (46 qm)


* Gute Energieeffizienz


* Aufzug direkt in die Wohnung


* Fußläufig zum Zentrum von Deidesheim gelegen

WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?

Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.


SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.


DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.