Willkommen in Kamp-Lintfort – der aufstrebenden Hochschulstadt am Niederrhein!
Kamp-Lintfort liegt landschaftlich reizvoll gelegen am linken Niederrhein
zwischen dem Ruhrgebiet und den benachbarten Niederlanden.
Mit rund 38.000 Einwohnern bietet die Stadt eine lebendige Atmosphäre und vereint
Tradition mit modernem Stadtleben.

Ihr neues Zuhause liegt im Herzen der beliebten Altsiedlung von Lintfort – eine der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Das charmante Einfamilienhaus begeistert nicht nur durch seine zentrale Lage, sondern auch durch die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das moderne Einkaufscenter sowie die Hochschule Rhein-Waal, die mit ihrem urbanen Flair und innovativen Konzepten das Stadtbild prägt.

Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt für maximale Flexibilität: Über die Autobahnen A40, A42 und A57 sind Sie schnell in den umliegenden Großstädten wie Moers, Duisburg, Essen und Oberhausen. Aber auch die Metropolen des Rheinlandes, zwei Flughäfen und die benachbarten Niederlande sind gut zu erreichen. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal – zukünftig wird die geplante Schienenanbindung den Standort zusätzlich aufwerten.

Die Stadt Kamp-Lintfort hat sich in den letzten Jahren positiv entwickelt und durch die erfolgreiche Landesgartenschau 2020 einen noch höheren Bekanntheitsgrad erlangt. Die idyllische niederrheinische Landschaft lädt zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten: Golf-, Tennis- und Reitanlagen sowie zahlreiche Fußballplätze bieten eine breite Auswahl an Freizeitmöglichkeiten. Ein Highlight ist das historische Kloster Kamp mit seinen eindrucksvollen Gartenanlagen – ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt.

Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlfaktor...

Zum Verkauf steht ein liebevoll modernisiertes und erweitertes Zechen Reihenendhaus, welches sich in der beliebten Altsiedlung von Kamp-Lintfort befindet.

Das ursprünglich 1911 erbaute Haus wurde durch einen umfangreichen Anbau,
der im Jahr 2000 fertiggestellt worden ist, vergrößert und modernisiert.
Durch diese Maßnahmen wurde das Haus nicht nur vergrößert, sondern
besonders im Erdgeschoss durch eine zeitgemäße offene Raumgestaltung optimiert.

Auf was genau kann sich nun der zukünftige Eigentümer freuen?

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Flur mit Treppe ins Dachgeschoss
- Tageslicht Duschbad
- großzügiger Wohnessbereich mit offener Küche
- Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse und Garten
- überdachte und seitlich geschlossene Terrasse zum Garten

Dachgeschoss:
- herrliches Schlafzimmer mit Klimaanlage und Zugang zum großen Balkon
mit Blick in den Garten, von dem man wunderbar den Sonnenuntergang
über der Altstadt bei einem Glas Wein oder dem Feierabend Bier genießen kann.
- Kinderzimmer oder Büro
- Tageslicht Wannenbad
- Flur mit Zugang zum ausgebauten Spitzboden

Spitzboden / Dachstudio:
- ausgebaut als Nutzfläche mit Klimaanlage

Keller:
- Heizungsraum
- Waschküche
- Tageslichtduschbad
- großer Kellerraum mit Ausgangstreppe zum Garten

Ein schön angelegter, pflegeleichter Garten und eine Garage gehören selbstvertändlich
auch noch dazu.

Und das alles in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in fußläufiger
Entfernung zur Innenstadt.

Vielleicht ist hier Ihr zukünftiges Zuhause, und Sie stellen nach einer Besichtigung fest:
Angekommen - hier bleibe ich!!!

Heizung:
- Öl Zentralheizung aus dem Jahr 2000
- 3 Kunststofftanks a 1.000 l

Klimaanlage:
- jeweils ein Klimagerät w/k im Schlafzimmer und im Spitzboden

Kamin:
- im Wohnzimmer, rund 10 Jahre alt

Bodenbeläge aktuell:
- Fliesen im Erdgeschoss
- Klick Vinyl / Laminat, Holz Landhausdielen im Dachgeschoss
- Laminat im Spitzboden

Fenster:
- Kunststoff doppelverglast
- Rollläden aus Kunststoff, teilweise elektrisch

Modernisierungen:
- Erweiterung des Hauses um einen Anbau, Fertigstellung im Jahr 2000
- Fenster und Außentüren im Jahr 2000
- Bäder: im EG 2009 und im OG 2015
- Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser) in 2009 und 2015
- Terrassenüberdachung in 2021

Garage:
- Massive Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor aus Kunststoff
- Tür zum Garten

Garten:
- angelegter Garten mit teilweise mediterranen Pflanzungen
- überdachter Gartenschuppen mit Zugang zur Garage
- Solar Außendusche
- eingefriedet durch Mauer und Zaun
- Kellerausgangstreppe in den Garten

Sonstiges:
- Es besteht kein Bergschadenverzicht
- Die Immobilie liegt im Geltungsbereich der Gestaltungssatzung der
Altsiedlung in Kamp-Lintfort

Selektive - Ihr Mehrwertmakler

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Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.