Lage – Leben in Waiblingen

Die Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung befindet sich in einer Top-Hanglage auf dem Galgenberg in Waiblingen. Diese bevorzugte Lage zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit hervorragender Infrastruktur aus.
Die Hanglage ermöglicht eine optimale Sonnenausrichtung, insbesondere auf dem Süd-Balkon und der Süd-Terrasse. Die Einliegerwohnung bietet flexiblen Wohnraum für Mehrgenerationenwohnen oder die Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen zu kombinieren

ÖPNV:
Der nahegelegene Waiblinger Bahnhof bietet schnelle Verbindungen mit der S-Bahn (S2 & S3) und dem Regionalverkehr nach Stuttgart, Ludwigsburg und darüber hinaus. Mehrere Buslinien sorgen für eine unkomplizierte Erreichbarkeit.

Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Stadtleben & Historie:
Die Altstadt von Waiblingen mit ihren malerischen Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und kulturellen Highlights ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Verweilen ein.

Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung – Ein Zuhause voller Möglichkeiten!
Dieses besondere Zuhause bietet Raum für Ihre Träume – ob als harmonisches Familiennest, als Ort für kreatives Arbeiten oder als Mehrgenerationenhaus. Hier verschmelzen großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept zu einer perfekten Einheit.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Schon beim Betreten der Eingangsebene auf der Nordseite spüren Sie die warme und einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohn-/Essbereich (38 qm) ist das Herzstück des Hauses – lichtdurchflutet durch große Panoramafenster, die den Blick auf die sonnige Südterrasse freigeben. Ein Ort, an dem Sie mit Familie und Freunden gesellige Abende verbringen oder einfach den Tag entspannt ausklingen lassen können. Das bepflanzte Garagendach sorgt dabei für ein grünes, natürliches Ambiente.

Die angrenzende, moderne Küche lässt das Herz von Hobbyköchen höherschlagen. Hochwertige Markengeräte von Miele, Neff und Gaggenau machen das Kochen zum Vergnügen – mit Induktionskochfeld, Backofen in halber Höhe, Geschirrspüler, großem Kühlschrank und einem praktischen Apothekerschrank für Ihre liebsten Zutaten. Ein stilvolles Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Privater Rückzugsort im Obergeschoss

Über das Treppenhaus gelangen Sie in den privaten Bereich – einen Ort der Ruhe und Entspannung.

Der große Wohnraum (30 qm) wurde flexibel aufgeteilt – durch eine Leichtbauwand entstanden zwei gemütliche Zimmer. Sie wünschen sich mehr Weite? Die Wand kann mühelos entfernt werden, um den ursprünglichen offenen Raum wiederherzustellen. Eines der Zimmer bietet direkten Zugang zum Balkon – perfekt, um morgens die frische Luft zu genießen oder den Abend mit Blick in die Ferne ausklingen zu lassen.

Das großzügige Schlafzimmer (17 qm) lädt zum Träumen ein und liegt direkt neben dem stilvollen Tageslichtbad. Hier erwartet Sie pure Entspannung: eine komfortable Dusche, eine große Badewanne, ein eleganter Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel – ein Wellnessbereich in den eigenen vier Wänden.

Ein hochwertiger Einbauschrank mit Schiebetüren (neu 2025) im Flur sorgt für cleveren Stauraum und rundet das durchdachte Konzept ab.

Die Einliegerwohnung – vielseitig und flexibel nutzbar

Das Untergeschoss überrascht mit einer charmanten Einliegerwohnung mit separatem Eingang – ideal für Gäste, Familienmitglieder, als Büro oder zur Vermietung.

Hier finden Sie:

Einen behaglichen Wohn-/Schlafbereich
Eine moderne Küche
Ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Waschmaschinenanschluss vorhanden
Einen praktischen Abstellraum
Die Einliegerwohnung lässt sich nahtlos in die Hauptwohnung integrieren oder als separate Einheit nutzen – ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Komfortable Parkmöglichkeiten

Eine großzügige Garage sowie zwei Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge – und für Gäste, die Sie gerne besuchen werden.

Fazit: Ein Zuhause, das sich Ihrem Leben anpasst!
Diese einzigartige Doppelhaushälfte vereint Wohlfühlambiente, Flexibilität und modernes Wohnen. Ob als Familienheim mit viel Platz, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen & Arbeiten – hier gestalten Sie Ihr Leben genau so, wie Sie es sich wünschen.

Lassen Sie sich begeistern und erleben Sie dieses besondere Wohnkonzept selbst!

Ausstattung im Überblick

Hauptwohnung
1. Etage:
- ca. 68qm
- Zugang über die Nordseite mit Freisitz
- Separates Gäste-WC
- Flure, Treppen & Gäste-WC: Granitboden
- Wohn-/Essbereich: Großzügig geschnitten mit Zugang zur Südterrasse
- Moderne LEICHT-Einbauküche mit Markengeräten

2. Etage:
- ca. 60qm.
- Derzeit drei Schlafräume (flexibel nutzbar)
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC & zeitlosen weißen Fliesen
- Neuer Einbauschrank (2025) mit Schiebetüren im Flur
- Südbalkon mit Blick ins Grüne

Einliegerwohnung (ebenerdig, separater Zugang über die Südseite):
- ca. 34qm
- Teils überdachter Freisitz
- Wohn-/Schlafbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre
- Moderne Einbauküche mit Herd und Kühlschrank
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Eigener Abstellraum
- Abtrennbar von der Hauptwohnung für flexible Nutzung

Zusätzliche Ausstattung & Highlights:
- Sämtliche Wohnräume mit Stabparkett (gut gepflegt)
- Zwei Kellerräume, einer nutzbar als Hobbyraum
- Platz für Waschmaschine & Trockner
- Ölzentralheizung (Öltank 10.000 l)
- Garage mit ausreichend Platz für eine Werkbank
- Zwei Außenstellplätze
- Gartenbereich mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten

Sanierungen/Renovierungen:

- 1999: Eingangsbereich/Treppenaufgang (Außen)
- 2004: Granit- und Fliesenbelag statt Teppichboden im Innenbereich (Treppen, Flur, Gäste-WC)
- 2004: Fassadensanierung
- 2004: Heizkessel Buderus Logano G115 (28 kW)
- 2008: Balkonsanierung im Obergeschoss
- 2011: Badsanierungen (OG, ELW, Gäste-WC)
- 2011: Terrassensanierung (Unterkonstruktion und Fliesen) im Erdgeschoss
- 2012: Einbau einer neuen Küche in der Einliegerwohnung
- 2013: Einbau Küche der Firma Leicht (Hauptwohnung)
- 2022: Anstrich der Fensterrahmen außen
- 2023: Dachsanierung mit Wärmedämmung (U= 0,1244 W/m²K)
- 2024/2025: Gartenarbeiten, Innenrenovierungsarbeiten (Malerarbeiten)
- 2024 (November): teilweise neue Fenster und Balkontür im OG mit Dreifachverglasung

Allgemeiner Hinweis:

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns zur Terminvereinbarung kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Sollten Sie vorab mehr über uns erfahren wollen, so besuchen Sie uns gerne auf www.corinaklamann.de

Fachkundig beraten wir Sie auch kostenfrei und unverbindlich zur Werteinschätzung Ihrer eigenen Immobilie.