Zentrales Wohnen in direkter Wohnlage zum Naherholungsgebiet Bürgerpark. Geschäfte für Artikel des täglichen Bedarfs sowie Ärzte/Apotheken (Flaniermeile Hemmstraße) sowie Findorffs beliebter Wochenmarkt - belegen, quasi direkt vor der Tür - (Dienstag, Donnerstag und Samstag) bietet u. a. eine große Vielfalt an regionalen Produkten. Das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof können Sie ebenfalls fußläufig oder aber bequem mit den Buslinien 25, 26 und 27 erreichen. Die Buslinie 28 fährt in Richtung Universität und Technologiepark.

Suchen Sie ein historischen Reihenmittelhaus in ruhiger Seitenstraße?

Dann ist dieses Schmuckstück genau das Richtige für Ihre Familie!

Besondere Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller (Werkstatt, Abstellraum, Hobbyzimmer, Badezimmer etc ...) - ca. 51 m²

- separater Eingang von Straße in den Keller

- Außenrollläden teilweise elektrisch sowie manuell betrieben

- Fußbodenbelege überwiegend Holzdielen

- Spitzboden ausgebaut auf Wohnflächenniveau ca. 12 m² Fl. (Schrägen bereits abgezogen), Lichte Höhe mittig 2,88 m

- Fenster Gartenseite ca. 1999

- drei Balkone (Markisen -elektr. betrieben- im Hochparterre und Obergeschoss)

- Balkon Hochparterre von ca. 1999

- Gasheizung von ca. 2005

- Erneuerung Sicherungskästen und Kellerfenster ca. 2012/2013

- Einbauküche mit Elektrogeräten ca. 2013/2014

- Fenster Straßenseite ca. 2015

- Erneuerung mehrerer Innentüren im Hochparterre ca. 2016

- Haustür von ca. 2018

- modernes Gäste WC im Hochparterre von ca. 2019

- Gas-Durchlauferhitzer im UG von ca. 2019, im 2. OG von ca. 2021

- Teilerneuerung der Außenrollläden ca. 2019

- Fassadenanstrich gartenseitig sowie Erneuerung Dachrinne und Fallrohr straßenseitig ca. 2021

- Erneuerung Hebeanlage von 2024

Baujahr: 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 145,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Renovieren, einziehen, sich wohlfühlen.