Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage in Sohren, einem charmanten Ort im Herzen Deutschlands. Der Standort besticht durch seine hervorragende Erreichbarkeit und die Nähe zu essenziellen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das Zentrum von Sohren, das diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen bietet. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben, da sowohl ein Kindergarten, als auch eine Grundschule in unmittelbarer Nähe, jeweils nur 500 bzw. 400 Meter entfernt, liegen. Weiterführende Schulen, wie die Hauptschule, Realschule und das Gymnasium, sind in etwa 10 Kilometern zu erreichen. Der Flughafen Frankfurt / Hahn ist nur 5km entfernt

Pendler profitieren durch die zweispurig ausgebaute B50 von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte, auch wenn die nächste Autobahn in 45 Kilometern Entfernung liegt und dadurch den dörflichen Charme und die Ruhe nicht beeinträchtigt. Sohren bietet somit eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung, was den Standort sowohl für Investoren als auch für Mieter besonders attraktiv macht.

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Sohren, das als Zins- und Renditeobjekt gute Kapitalanlagechancen bietet. Das Haus, erbaut ca. 1930, vereint nostalgischen Charme mit einer soliden Struktur und ist vollständig unterkellert. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.875 m² verteilen sich fünf unterschiedlich große Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 328 m² sowie drei Gewerbeeinheiten mit 134 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 50 m².

Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Wohnzwecke als auch für geschäftliche Aktivitäten. Eine grundlegende Modernisierung wurde 1993 vorgenommen, wobei die Ausstattungsqualität als einfach eingestuft wird, wodurch neues Potenzial zur individuellen Gestaltung und Aufwertung entsteht. Das Objekt hat einen mittleren Sanierungsstau und wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen. Aktuell stehen drei Einheiten leer, sodass dort direkt mit umfangreichen Sanierungsmaßnahmen angefangen werden kann.

Ein besonderes Highlight dieses großen Anwesens ist der Garten, der entweder den Bewohnern zur Verfügung steht und zusätzliche Lebensqualität bietet oder vielleicht noch ganz andere Gestaltungsmöglichkeiten offen lässt. Diese Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die ein historisches Gebäude mit Potenzial suchen und bereit sind, durch gezielte Investitionen dessen Wert weiter zu steigern. Die attraktive Lage in einer stark frequentierten Einkaufsstraße und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer besonders reizvollen Investition.

- Kabel Sat TV vorhanden
- Nutzung des Gartens möglich
- Unterkellert für zusätzlichen Stauraum
- Energieversorgung durch Gas

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 203.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Das Haus kann nach Absprache kurzfristig besichtigt werden.

BITTE verwenden sie hierfür den Button - KONTAKTAUFNAHME ANBIETER und folgen Sie dann den geforderten Schritten.

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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bedingt durch die Vorschriften des Geldwäschegesetzes und der Personenrichtlinie, alle Interessenten vor der Besichtigung mittels eines gültigen Ausweises identifizieren müssen.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften.

Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen, über Wohnungen und Einfamilienhäusern bei nicht gewerblichen Käufern, bundesweit regelt folgendes:

Es wird geregelt, dass sich Käufer und Verkäufer die Provision (Maklercourtage) bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit jeweils hälftig teilen.

Die hier im Exposé angegebene Prozentzahl bzw. Summe wird auf Grundlage des zu vermittelten Immobilienwertes berechnet und bezieht sich auf die neue gesetzliche Regelung nur auf den Käuferanteil.

Der Verkäufer trägt den anderen hälftigen Anteil der Courtage gem. MaBv Fassung und Stand vom 23.12.2020.

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