Die Gemeinde Erxleben liegt im Herzen Sachsen-Anhalts, etwa 30 Kilometer westlich von Magdeburg. Sie besticht durch ihre ruhige, ländliche Umgebung mit guter Anbindung an die B1, die direkt durch den Ort verläuft, sowie an die A2, wodurch neben Magdeburg auch Großstädte wie Braunschweig und Hannover schnell erreichbar sind. Die nächsten Städte sind Helmstedt und Haldensleben, die jeweils ca. 17 Kilometer von Erxleben entfernt sind.

Erxleben bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur. Vor Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, eine Sekundarschule, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein.

Dank der guten Verkehrsanbindung und der familienfreundlichen Atmosphäre ist Erxleben sowohl für Pendler als auch für Familien ein idealer Wohnort.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999 bietet mit seinen ca. 142,28 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 906 m² den idealen Rückzugsort für Familien und Paare, die viel Platz, Komfort und eine gepflegte Umgebung schätzen. Das Haus verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die flexibel genutzt werden können – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum.

Besonders hervorzuheben ist der traumhafte Garten, der liebevoll gestaltet wurde und mit zwei praktischen Gartenhäusern viel Raum für Gartengeräte, Spielzeug oder kreative Projekte bietet. Für entspannte Sommertage steht ein großzügiger 3 x 6 Meter großer Swimmingpool mit einer Tiefe von 1,60 m zur Verfügung – ein echtes Highlight für Groß und Klein. Die überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie oder Freunden ein, während der beheizbare Wintergarten mit integriertem Sonnenschutz auch in der kühleren Jahreszeit ein wunderbarer Ort zum Verweilen ist.

Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und bietet damit Komfort für die ganze Familie. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Gäste-WC, das erst 2022 erneuert wurde. Die Einbauküche überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und bietet alles, was Hobbyköche und Genießer benötigen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Gasheizung, deren Brenner 2010 erneuert wurde – effizient und zuverlässig. Für Fahrzeuge stehen eine großzügige Doppelgarage sowie zwei weitere Stellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in einem top gepflegten Zustand und vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Es ist das perfekte Zuhause für alle, die ein ruhiges Umfeld, viel Platz und ein durchdachtes Wohnkonzept zu schätzen wissen.

Möchten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Eine erste virtuelle Besichtigung ermöglicht unser 360° Rundgang, den Sie auf unserer Website www.sorglosmakler.de finden.

- moderner Grundriss
- Poolanlage
- gepflegter Garten
- beheizter Wintergarten
- überdachte Terrasse 2020
- Doppelgarage
- Gäste-WC (2022)
- Brenner Heizung erneuert (2010)
- elektrische Rollläden im ganzen Haus
- Zisterne für Regenwasser 5000 Liter
- Zaun- und Toranlage aus 2020

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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