Die Gemeinde Calvörde befindet sich im idyllischen Norden von Sachsen-Anhalt im Landkreis Börde und überzeugt durch eine reizvolle Kombination aus ländlicher Ruhe und guter regionaler Anbindung. Eingebettet zwischen der landschaftlich reizvollen Magdeburger Börde und dem Naturpark Drömling bietet Calvörde ein naturnahes und familienfreundliches Wohnumfeld – ideal für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Calvörde verfügt über eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, einer Grundschule, einer weiterführenden Schule, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung sowie Freizeit- und Sportangeboten. Die direkte Lage zwischen Ohre und Mittellandkanal erhöhen den Wohnkomfort.

Verkehrstechnisch ist Calvörde über die Bundesstraße 188 gut angebunden. Die Städte Haldensleben, Wolfsburg, Gardelegen und Magdeburg sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar und bieten zusätzliche Arbeits-, Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Damit ist Calvörde besonders attraktiv für Pendler, die naturnah wohnen, aber stadtnah arbeiten möchten.

Mit seiner Kombination aus Natur, Geschichte, Infrastruktur und Entwicklungspotenzial ist Calvörde ein echter Geheimtipp für Familien, die ruhig und wertstabil wohnen möchten.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 335,31 m² auf einem ca. 1.041,00 m² großen Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Insgesamt stehen neun große, helle Zimmer zur Verfügung, die durch ihre freundliche Atmosphäre bestechen. Besonders hervorzuheben ist der einladende, offene Flur- und Empfangsbereich im Erdgeschoss, der mit einem schicken Kamin eine behagliche Atmosphäre erzeugt. Die üppige Veranda im Erdgeschoss bietet einen schönen Übergang in den Garten.

Das Erdgeschoss eignet sich nicht nur zum Wohnen, sondern bietet sich auch hervorragend als Praxis, Büro oder für andere gewerbliche Zwecke an. Die Immobilie verfügt über zwei Tageslichtbäder sowie insgesamt vier Gäste-WCs und bietet somit auch für größere Haushalte oder Besucher viel Komfort. Die moderne Brennwertheizung aus dem Jahr 2022 (geleast) garantiert eine energieeffiziente Beheizung des Hauses. Zudem wurde das Dach bereits 2007 neu eingedeckt.

Vier der Räume im Obergeschoss sind mit Klimaanlagen ausgestattet, was insbesondere an warmen Sommertagen ein angenehmes Wohnklima schafft. Mehrere Zugänge zum Haus ermöglichen eine flexible Aufteilung der Nutzung – sei es als zwei abgeschlossene Wohneinheiten oder mit separatem Zugang zum Arbeitsbereich. Zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bieten der Vollkeller und das vorhandene Nebengelass. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.

Das Haus wurde zwischen 1996 und heute mehrfach renoviert und modernisiert, was sich in seinem gepflegten Zustand deutlich widerspiegelt. Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Flexibilität und einem hohen Maß an Wohnkomfort – perfekt für alle, die viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schätzen.

Möchten Sie die Möglichkeiten selbst ausloten? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Eine erste virtuelle Besichtigung ermöglicht unser 360° Rundgang, den Sie auf unserer Website: www.sorglosmakler.de finden.

- zwei Tageslichtbäder
- vier Gäste-WCs
- großzügige Wohnfläche
- Gartengrundstück mit Nebengelass
- Doppelgarage
- gewerbliche Nutzung möglich

Sanierungen:
- geleaste Heizung (2022)
- Kamin (2021)
- Dacheindeckung (2007)

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Ein Anruf genügt: 0175 611 81 26 oder 0391 74 47 73 30
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Matthias Meisner