Königsbrunn bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und exzellenter Infrastruktur. Die Lage besticht durch ihre Nähe zu Augsburg und eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz. In der Blumenallee genießen Sie eine grüne, idyllische Umgebung mit zahlreichen Parks und Naherholungsgebieten.

Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.

Die Stadt Königsbrunn hat die Zukunft im Blick und hat kürzlich die Innenstadt frisch saniert und in eine attraktive Fußgängerzone umgewandelt. Diese Maßnahmen tragen zur Steigerung der Lebensqualität bei und machen das Stadtzentrum zu einem lebendigen Treffpunkt für Jung und Alt. Diese begehrte Wohngegend vereint Lebensqualität und Komfort auf perfekte Weise.

Die Infrastruktur in Königsbrunn ist hervorragend ausgebaut, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls exzellent, insbesondere durch die Straßenbahn, die das Erreichen des Stadtzentrums von Augsburg und anderer wichtiger Orte erleichtert.

Die gesundheitliche Versorgung in Königsbrunn ist erstklassig. Es gibt eine Vielzahl an Allgemein- und Fachärzten, Apotheken sowie ein modernes Gesundheitszentrum, das eine umfassende medizinische Betreuung gewährleistet. Zudem sind mehrere Krankenhäuser und spezialisierte Kliniken in der näheren Umgebung, insbesondere in Augsburg, schnell und bequem erreichbar.

Königsbrunn bietet eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, die das Leben hier besonders attraktiv machen. Zahlreiche Parks und Grünanlagen laden zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Für Sportbegeisterte stehen moderne Sportanlagen, Tennisplätze und ein großes Freibad zur Verfügung. Der nahe gelegene Ilsesee bietet hervorragende Möglichkeiten zum Schwimmen, Tauchen und Segeln. Auch Radfahrer und Wanderer kommen dank gut ausgebauter Wege und der malerischen Umgebung auf ihre Kosten. Vielfältige Freizeitangebote und ein reges Vereinsleben sorgen dafür, dass in Königsbrunn keine Wünsche offen bleiben und jeder seine Freizeit aktiv und abwechslungsreich gestalten kann.

Insgesamt ist Königsbrunn ein lebenswertes Umfeld, das durch seine erstklassige Infrastruktur, die Nähe zur Natur und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten besticht. Hier finden Familien, Paare und Senioren gleichermaßen ideale Bedingungen für ein harmonisches und erfülltes Leben.

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Königsbrunn befindet sich dieses charmante 5-Zimmer Haus mit 3 Schlafzimmern und einem herrlichen Garten.

Auf 145,55 m² Wohnfläche und über zwei Etagen erstrecken sich großzügige Wohn- und Schlafbereiche, die auch Platz für eine Familie mit Kindern bieten. Die Doppelhaushälfte ist teilweise renoviert und bietet daher noch die Möglichkeit, individuelle Gestaltungswünsche umzusetzen.

Über den Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Hier befindet sich auch die Einbauküche, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Eine Gäste-WC komplettiert diese Etage.

Im Obergeschoss befinden sich die 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum. Alle Räume sind mit großen Fenstern ausgestattet, die für viel Tageslicht sorgen.

Highlight der Doppelhaushälfte ist der traumhafte Garten, der aufgrund seiner Größe von 68,89 m² perfekt für gemütliche Sommerabende und ausgiebiges Spielen mit Kindern geeignet ist.

Keller muss ggf. verändert werden.

Für Ihr Auto stehen eine Garage und ein Außenstellplatz zur Verfügung. Auch ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

Doppelhaushälfte ist momentan Vermietet.

Die Lage in Königsbrunn bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten. Die nächsten Bahnhöfe sind nur wenige Kilometer entfernt. Auch die Nähe zur Autobahn A8 ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Augsburg oder München.

Diese Wohnung ist perfekt für Familien, die auf der Suche nach einer ruhigen und idyllischen Wohngegend sind. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Die Ausstattung beinhaltet folgende Merkmale:

- teilsaniert und in gepflegtem Zustand
- ca. 145,55m² Wohnfläche
- ca. 230,9 m² Grundstücksfläche
- Wohnzimmer mit Essbereich
- Offenen Küche
- 5 weitere Zimmer im 1. OG und DG
- 3 Schlafzimmer
- Dachgeschoss bewohnbar
- Gäste WC
- Bad mit Badewanne und Fenster
- Keller mit 3 Räumen und Waschküche
- mit Terrasse
- mit schönem Garten
- mit Garage
- mit Außenstellplatz
- Gurtwickler-Rollladen
- Kunstoffenster - 2-fach verglast
- Gaszentralheizung
- Dach neu ausgebaut (2000) und gedämmt
- Elektrik auf heutigen Stand
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- Massivbauweise
- Kabel-/Sat TV

- Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich

- 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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