Diese Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Hoisdorf im Kreis Stormarn, ca. 25 km nordöstlich von Hamburg. Die Lage bietet eine hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an städtische Zentren. Hoisdorf ist eine kleinere Gemeinde mit etwa 3.500 Einwohnern und liegt in der unmittelbaren Nähe der Städte Ahrensburg und Großhansdorf. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wald- und Naturschutzgebieten, ideal für Naturfreunde. Die Nähe zu Hamburg bietet zudem eine ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung an die Metropolregion. Über die Autobahn A1 und die Bundesstraße B404 sind sowohl Hamburg als auch Lübeck schnell erreichbar. In der Nachbarschaft finden sich zahlreiche Naherholungsgebiete, darunter das Naturschutzgebiet „Hoisdorfer Teiche“ sowie der Großhansdorfer Forst. Diese bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern oder Radfahren. Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet von Hoisdorf. Die Bebauung ist hauptsächlich von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt, die auf großzügigen Grundstücken stehen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine familienfreundliche und naturnahe Atmosphäre aus. Der Straßenverlauf ist verkehrsberuhigt, was die Gegend besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich einige Grundversorgungsangebote wie ein Supermarkt und kleinere Geschäfte in der Ortsmitte von Hoisdorf. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls in den benachbarten Gemeinden Großhansdorf und Ahrensburg gut erreichbar. Die Liegenschaft ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Hamburg und Lübeck. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Ahrensburg und Großhansdorf, von wo au aus regelmäßige Verbindungen mit der Regionalbahn bzw. der U-Bahn nach Hamburg bestehen.

In einer ruhigen Wohnstraße im nördlichen Teil von Hoisdorf gelegen kann man über einen öffentlichen Weg ein in zweiter Reihe befindliches Grundstück erreichen. Das hier angebotene Baugrundstück verfügt über 802 m² Grundstücksfläche und ist nach Südwesten ausgerichtet. Für das Gebiet liegt ein amtlicher Bebauungsplan vor, der eine GRZ von 0.15 und eine GFZ von 0.2 vorsieht. Ebenfalls festgelegt ist ein Vollgeschoss und eine Bebauung mit einem Einzelhaus. Das Grundstück ist durch Hecken zu zwei Seiten hin abgetrennt und gut eingewachsen. Konkrete Bauvorhaben sind grundsätzlich mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Die Erschließung des Flurstücks mit Versorgungsleitungen erfolgt zu Lasten des Käufers. Baulasten bestehen nicht und ein Bodengutachten liegt bislang noch nicht vor.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.