Glattbach ist eine charmante Gemeinde, die sich in unmittelbarer Nähe zur Stadt Aschaffenburg befindet und durch ihre idyllische Lage und naturnahe Umgebung besticht. Eingebettet in die sanften Hügel des Spessarts, bietet Glattbach eine perfekte Kombination aus ländlichem Flair und städtischen Annehmlichkeiten.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Die nahegelegene Autobahn A3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Frankfurt am Main und Würzburg, während der Bahnhof in Aschaffenburg eine bequeme Verbindung zu regionalen und überregionalen Zielen bietet. Auch die Busverbindungen sind gut ausgebaut und ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses beeindruckende Anwesen mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 183 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur viel Platz, sondern auch eine Vielzahl an modernen Annehmlichkeiten, die das Leben angenehm und komfortabel gestalten.

Betreten Sie dieses großzügige Zuhause und lassen Sie sich von der einladenden Atmosphäre verzaubern. Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung besticht mit seinen offenen Räumen und den bodentiefen Fenstern, die seinen Bewohnern ein lichtdurchflutetes Zuhause bietet. Im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit offenem Wohn-/Essbereich, Küche und Bad. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang und bietet dem Mieter auch einen Stellplatz direkt vor der Tür.

Über den Eingang im Obergeschoss gelangen Sie in das Haupthaus. Durch den großzügigen Eingangsbereich mit Rundbogenfenstern geht es in den Flur mit Büro, Gäste-WC. Den Großteil des Erdgeschosses bildet das weitläufige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der um das
Haus verläuft und anschließend in den ruhigen Garten hinter dem Haus mündet und viel Platz zum Entspannen bietet. Über das Esszimmer und über die Küche gibt es jeweils einen Zugang zur Terrasse in den Garten. Durch die großen bodentiefen Flügeltüren verfließt die Grenze zwischen Wohn- und Gartenbereich und bietet seinen neuen Bewohnern ein besonderes Ambiente. Der charmante Kachelofen im Wohnzimmer ist nicht nur ein Blickfang, sondern sorgt auch für eine behagliche Atmosphäre an kalten Winterabenden. Hier können Sie gemütliche Stunden mit der Familie verbringen.

Die Küche ist von ca. 2010 und einige Geräte wurden bereits getauscht z.B. die Dunstabzugshaube und der Geschirrspüler. Sehr praktisch ist der angrenzende Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und genügend Stauraum für Vorräte.

Im Obergeschoss bieten die großen Schlaf- und Kinderzimmer ausreichend Platz für die ganze Familie und schaffen eine harmonische Umgebung zum Entspannen und Wohlfühlen. Ein besonderes Highlight ist das modern sanierte Badezimmer, das mit modernen Elementen und stilvollem Design überzeugt. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken.

Es wurden in den letzten Jahren ca. 100.000 Euro in das Haus investiert wie z. B. in die Bäder, Küchengeräte, Ruckzucktreppe, neues Dachfenster etc..

Heizung:
Die Pelletheizung sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Wärme, während die Fußbodenheizung in den Wohnräumen für zusätzlichen Komfort sorgt und ein angenehmes Raumklima schafft.

Einliegerwohnung:
Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist die separate Einliegerwohnung (ca. 40 m²), die vielseitig genutzt werden kann – sei es als Gästezimmer, für ein älteres Familienmitglied, oder als zusätzliche Einkommensquelle durch Vermietung. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 3.840 EUR p. a.. Der Mietvertrag besteht seit 2021. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Fazit:
Dieses großzügige Haus in Glattbach ist der ideale Ort für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und eine harmonische Wohnatmosphäre legen. Lassen Sie sich von den vielen Möglichkeiten dieses Hauses begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!