Averbruch ist ein Stadtteil von Dinslaken unmittelbar am Unterlauf der Emscher und liegt im Süden der Stadt. Dieser schöne Stadtteil besticht durch seine bevorzugte Lage und seine hervorragende Infrastruktur. Die meisten Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig gut erreichbar. Die Dinslakener Stadtmitte erreichen Sie ist in wenigen Autominuten. Hervorragende Verkehrsanbindungen an die A 59, an die A 3 und an das Bundesstraßennetz runden die exponierte Lage gelungen ab.

Vorabinformation:
Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück! Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit 161,48 €.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück in bevorzugter Wohnlage im Dinslakener Stadtteil Averbruch. In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, genießen Sie hier ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld.

Das im Jahr 1981 in solider Massivbauweise errichtete Haus steht auf einem ca. 344 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 129 m² Wohnfläche viel Platz für komfortables Wohnen. Hier müssen Sie lediglich Ihren persönlichen Stil einbringen – und schon kann der Einzug erfolgen!

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, großzügiger Wohn-/Essbereich, der durch große Fenster viel Tageslicht erhält. Vom Flur aus erreichen Sie zudem die Küche, das Gäste-WC sowie den Wohnbereich. Hochwertiger, heller Marmorboden verleiht dem gesamten Erdgeschoss eine elegante Atmosphäre.

Die gepflegte Einbauküche inklusive Elektrogeräte kann auf Wunsch gegen eine angemessene Abstandszahlung übernommen werden.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit Markise, ideal für entspannte Sommerabende und gesellige Grillrunden.

Weitere Räume
Über eine Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie das Obergeschoss mit einem großzügigen Elternschlafzimmer, zwei weiteren Zimmern sowie einem teilweise modernisierten Duschbad mit Fenster.

Der ausgebaute und gedämmte Spitzboden bietet zusätzliche Ausbaureserve.

Besonderheiten:

- Fußbodenheizung im gesamten Haus

- Voll unterkellert mit reichlich Stauraum und Nutzfläche

- Garage mit elektrischem Tor

- Wallbox zur E-Mobilität kann nach Absprache übernommen werden

Die bodentiefe, isolierverglaste Fensterfront im Erdgeschoss wurde nachträglich mit elektrischen Rollläden ausgestattet und sorgt nicht nur für viel Tageslicht, sondern auch für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Das großzügige Badezimmer im Obergeschoss wurde teilweise modernisiert und verfügt über eine extra große, ebenerdige Dusche, die bereits erneuert wurde und ein zeitgemäßes Duschvergnügen bietet.

Im Kellergeschoss wurde im Jahr 2018 ein weiteres Badezimmer mit Dusche eingerichtet. Hier befindet sich auch der Anschluss für Waschmaschine und Trockner – praktisch und funktional.

Für eine effiziente und angenehme Beheizung sorgt eine moderne Gasheizung von Vaillant aus dem Jahr 2023 mit integrierter Warmwasseraufbereitung.

Eine Sprechanlage wurde 2018 im Obergeschoss installiert und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.

Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten:

- Dachrinne und Regenablaufrohr wurden bereits erneuert

- Die Flachdächer der Gauben wurden im Jahr 2013 saniert

- Der Kelleraußenabgang wurde 2016 umfassend saniert

- Zwei Schmutzwasserpumpen zum Rückstauschutz wurden 2023 eingebaut

Dieses Zuhause vereint durchdachte Modernisierungen mit solider Bausubstanz – eine wertbeständige Investition mit gutem Wohnkomfort und idealer Grundlage für die Zukunft.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, um Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie persönlich zu präsentieren.

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inklusive 19 % MwSt. vom Kaufpreis durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar direkt nach Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen wurde. (§ 656c BGB)

Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.