Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Haidenhof der Universitätsstadt Passau. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie EDEKA und REWE sowie das Einkaufszentrum Stadtgalerie Passau mit einer Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Restaurants. Zudem gibt es in der Umgebung diverse gastronomische Einrichtungen, die eine breite Palette an kulinarischen Angeboten bereitstellen.

Die renommierte Universität Passau ist von der Wohnung aus schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Studierende und Universitätsmitarbeiter macht. Zudem befinden sich in der Umgebung mehrere Schulen und Kindergärten, die eine gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur bieten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch andere Stadtteile schnell und unkompliziert erreicht werden können. Zudem befinden sich in der Nähe der Wohnung verschiedene Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Insgesamt bietet die Lage der Wohnung eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung, ergänzt durch eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Die gepflegte 2- Zimmer-Etagenwohnung bietet mit ca. 69 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Sie befindet sich in der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen, das im Jahr 1973 erbaut und 2014 umfassend renoviert wurde. Dank ihrer durchdachten Raumaufteilung und der großen Fensterfronten überzeugt die Wohnung durch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Von der Diele aus gelangt man direkt in alle wichtigen Räume: das Badezimmer mit Fenster, das Schlafzimmer sowie die großzügige Küche. Letztere bietet genügend Platz für einen Essbereich mit Tisch und Stühlen – ideal für gesellige Mahlzeiten. Ein besonderes Highlight ist der separate Essbereich, der durch ein großes, helles Fenster viel Tageslicht erhält und einen wunderschönen Blick ins Freie ermöglicht. Hier lässt sich der Morgenkaffee oder ein gemütliches Abendessen in besonders angenehmer Atmosphäre genießen. Das Wohnzimmer ist ebenfalls optimal geschnitten und bietet, ebenso wie das Schlafzimmer, Zugang zum einladenden Balkon. Hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen.

Das Wohnzimmer ist mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet, während im Schlafzimmer ein pflegeleichter Laminatboden verlegt wurde. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre in der gesamten Wohnung. Die vorhandene Einbauküche stammt aus dem Baujahr 1973, ist jedoch funktional und voll einsatzfähig. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnanlage wurde in den letzten Jahren stetig gepflegt und modernisiert. So wurde 2021 die Fassade neu gestrichen und im vergangenen Jahr ein neuer Zaun rund um das Haus errichtet, was die Gesamterscheinung des Gebäudes aufwertet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 355 € Kaltmiete, zuzüglich 145 € Nebenkosten sowie 30 € für den Garagenstellplatz.

TOP FEATURES

- Wohnfläche: 69 m²
- Baujahr: 1973, umfassend renoviert in 2014
- Balkon
- Helle Räume durch große Fensterfronten
- Badezimmer mit Fenster
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Garagenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Modernisierte Außenanlagen: 2021 Fassade gestrichen, 2023 neuer Zaun
- Vermietet mit soliden Einnahmen: 355 € Kaltmiete + 145 € Nebenkosten + 30 € Garage

Bei Abschluss ist jeweils eine Provision von 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig.