Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage im beliebten Stadtteil Gelsenkirchen-Buer. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ein Ort, an dem sich Familien ebenso wohlfühlen wie Berufstätige oder Senioren.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Bäckereien sowie Banken und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind in der Umgebung vorhanden – ideal für Familien mit Kindern.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen sowie der nächstgelegene Bahnhof oder Straßenbahnanschluss sorgen für eine schnelle Verbindung in die Gelsenkirchener Innenstadt sowie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Für Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung – ob ein Spaziergang im Grünen, Sportangebote oder ein Besuch der Bueraner Innenstadt mit ihren charmanten Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften. Auch Parks und Naherholungsgebiete befinden sich in der Nähe und laden zur aktiven Erholung ein.

Dank der guten Verkehrsanbindung an die A2 und A52 ist die Wohnung auch für Berufspendler optimal gelegen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – oder Ihrer nächsten Kapitalanlage! Diese großzügige und charmante 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven. Das Gebäude wurde im Jahr 1975 in solider Bauweise errichtet und befindet sich in Gelsenkirchen-Buer, einem der begehrtesten Stadtteile der Stadt.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95,89 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnräume. Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht – Sie profitieren direkt von stabilen Mieteinnahmen in einem gefragten Wohnsegment.

Das großzügige Wohnzimmer ist der zentrale Treffpunkt der Wohnung und bietet Zugang zur gemütlichen Loggia (ca. 2,33 m²), von der aus Sie einen angenehmen Blick ins Grüne genießen können. Angrenzend im hinteren Bereich des Gebäudes befindet sich ein Garten, der den Bewohnern ein ruhiges, natürliches Umfeld bietet – ideal zum Entspannen oder für Kinder zum Spielen.

Die Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung, während die drei gut geschnittenen Schlafzimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen – sei es als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet alles, was man für den täglichen Komfort benötigt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ebenfalls innenliegendes Gäste-WC, das besonders bei Besuch zusätzlichen Komfort bietet. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum und rundet das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie ab.

Bereits beim Betreten des Hauses wird man von einem begrünten Eingangsbereich empfangen, der das gepflegte Erscheinungsbild des Gebäudes unterstreicht und eine einladende Atmosphäre schafft.

Dank der familienfreundlichen Raumaufteilung, der beliebten Lage in Gelsenkirchen-Buer und der soliden Bausubstanz eignet sich diese Wohnung hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial – oder perspektivisch auch zur Eigennutzung.

- Drei gut geschnittene Schlafzimmer – perfekt für Familien oder als Arbeits-/Gästezimmer nutzbar
- Isolierglas Fenster (2014)
- Badezimmer mit Badewanne (2009) – zum Wohlfühlen und Entspannen
- Separates Gäste-WC (2009)– besonders praktisch bei Besuch
- Küche mit ausreichend Platz zum Kochen und Essen
- Dach (1998)
- Loggia
- Separater Kellerraum – zusätzlicher Stauraum inklusive

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Michael Rogall
Selbstständiger Immobilienberater
Bellingrottstr. 19 45966 Gladbeck
E-Mail: michael.rogall@db.com
Telefon: 0159 04016834

Aufsichtsbehörde: Stadt Gladbeck - Die Bürgermeisterin
Internet: www.gladbeck.de
Anschrift: Willy-Brandt-Platz 2, 45964 Gladbeck

Alle Angaben im Expose beruhen auf Informationen des Verkäufers.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. einer Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen können an.

Sie wollen die Anschrift erfahren? Wir versenden Ihnen ein vollständiges Exposé, bei dem Sie nach der Bestätigung der Widerrufsbelehrung weitere Fotos, Objektunterlagen und die Anschrift erhalten.

Sie interessieren sich für einen Besichtigungstermin? Nach Vorlage einer Bonitätsbestätigung bieten wir Ihnen gern einen individuellen Besichtigungstermin an. Gern unterstützen wir Sie bei einer Bonitätsbestätigung und eines attraktiven Finanzierungsangebotes.