Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in der charmanten Stadt Grünstadt, im Herzen der Pfalz, Deutschland. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnahem Wohnen aus. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend, bietet die Umgebung eine familienfreundliche Atmosphäre mit zahlreichen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten.

Grünstadt ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur. Von Schulen und Kindergärten über Ärzte und Apotheken bis hin zu diversen Einkaufsmöglichkeiten – alles ist bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben sind die exzellenten Verkehrsanbindungen. Dank der nahegelegenen Autobahn A6 und des gut angebundenen Nahverkehrsnetzes gelangen Sie problemlos in die umliegenden Städte wie Ludwigshafen und Mannheim.

Die Region Pfalz ist zudem ein Paradies für Naturliebhaber und Weinfreunde. Die malerische Landschaft mit ihren Weinbergen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Des Weiteren bietet die Stadt Grünstadt ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot, das für jeden Geschmack etwas bereithält.

Diese Wohnlage kombiniert somit alle Vorteile ruhigen Wohnens mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und reizvollen Naturlandschaften und macht die Immobilie zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Dieses attraktive Einfamilienhaus, eine Doppelhaushälfte, wurde im Jahr 1954 in solider zweigeschossiger Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum für die Familie. Im Jahr 1995 wurde ein kleiner Anbau realisiert, der den Wohnkomfort weiter steigert.

Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert und gepflegt. 2006 wurde eine moderne Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung installiert. Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2014 durch weiße Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung ersetzt. Einige Fenster wurden bereits 1980 durch Aluminiumfenster mit zweifacher Verglasung erneuert, und 2000 kamen zusätzlich Dachflächenfenster mit zweifacher Verglasung hinzu.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein modernes Tageslicht-Duschbad, das 2014 komplett erneuert wurde. Auch im Obergeschoss befindet sich ein helles, großzügiges Tageslicht-Badezimmer. Die Wohnung im Erdgeschoss ist mit einer gut erhaltenen Einbauküche ausgestattet, die auf Verhandlungsbasis übernommen werden kann. Die Einbauküche im Obergeschoss ist ebenfalls im Preis enthalten.

Der Gartenbereich wurde 2005 durch eine Sommerküche mit WC ergänzt, die sowohl im Sommer wie auch im Winter für zusätzlichen Komfort sorgt. Ebenfalls im Jahr 2005 wurde eine Terrasse geschaffen, die einen angenehmen Ort im Freien bietet.

Die Immobilie verfügt zudem über eine Garage, deren Dach 2014 erneuert wurde. Ein Carport sowie zwei Stellplätze im Freien bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge.

Die Immobilie ist ab 1. Juli 2025 bezugsfrei.

Dieses gepflegte Haus bietet eine ideale Kombination aus traditionellem Charme und modernen Annehmlichkeiten, die sowohl für Familien als auch für Paare attraktiv ist: https://immotas.de/de/immobilie/attraktive-doppelhaushaelfte-mit-garage-garten-mit-sommerkueche-in-ruhiger-lage-von-gruenstadt-4a083f1e

1954 Baujahr Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte)
1995 kleiner Anbau
zweigeschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut

2006 Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
2014 überwiegend Fenster weiß Kunststoff 2fach verglast
1980 teilweise Fenster Aluminium 2fach verglast
2000 Dachflächenfenster 2fach verglast
Bodenbelag Laminat, PVC, Fliesen
2014 Tageslicht-Duschbad EG
Tageslicht-Badezimmer OG
Einbauküche EG auf VHB
Einbauküche OG inklusive
2005 Sommerküche mit WC im Garten
2005 Terrasse
Garage (2014 Garagendach erneuert)
Carport
2 Stellplätze im Freien

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Bei der Wohn- und Nutzfläche handelt es sich um ca.-Angaben!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 287.23 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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