Dieses exklusiv von uns angebotene Einfamilienhaus liegt in Engelskirchen, eine malerische Gemeinde im oberbergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen, die vor allem für ihre ruhige, ländliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur bekannt ist. Ca. 40 Kilometer östlich von Köln gelegen, bietet Engelskirchen die ideale Kombination aus hervorragender Anbindung an die großen Städte entlang des Rheins (Bonn, Köln, Düsseldorf) und einer hohen Lebensqualität im Grünen.

Dabei lässt die Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sportvereine, etc.) keine Wünsche offen. Diese Vorzüge entdecken immer mehr Menschen, die aus den Ballungszentren nach Engelskirchen ziehen. Innerhalb von Engelskirchen liegt der Ortsteil Ründeroth, der als charmantes und idyllisches Dorf eine wichtige Rolle im Leben der Region spielt. Ründeroth besticht durch seine traditionelle Architektur, wie die charakteristischen Fachwerkhäuser und die historischen Dorfkirchen. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und Bächen, die zu ausgiebigen Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten einladen.

Die Immobilie selbst verfügt über eine einzigartige Lage, die sie besonders macht: Zum einen besticht sie durch ihre verkehrsarme Sackgassenendlage in einem gewachsenen Wohngebiet. Zum anderen grenzt das Grundstück direkt an einen Wald. Kinder finden ein Spielparadies in der Natur vor, Wege laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein, Hunde können frei herumlaufen. Ein weiteres, besonderes Highlight ist der einzigartige, sehr weitläufige Ausblick ins Aggertal.

Trotzdem ist die nächste Autobahnanbindung nur ca. 5 Minuten entfernt. Von hier aus sind es über die A 4 ca. 20 Minuten mit dem Auto nach Köln. Außerdem profitiert Ründeroth von einem hervorragend ausgebauten Nahverkehrsnetz. So fahren z. B. Züge vom Bahnhof Ründeroth, der fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen ist, im Halbstundentakt nach Köln und nach Gummersbach. Die Nähe zu Gummersbach, der größten Stadt im Oberbergischen Kreis, bietet den Einwohnern zusätzlich zahlreiche Möglichkeiten in Bezug auf Einkauf, Bildung und Freizeitgestaltung.

Das exklusive Einfamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1968, bietet mit einer Wohnfläche von ca. 204 m² und einer Grundstücksgröße von ca.1.699 m², eine attraktive Kombination aus klassischem Villencharme und großzügigem Wohnen.

Familien mit Kindern oder auch mehrere Generationen unter einem Dach finden hier ideale Voraussetzungen. Home-Office Arbeiten ist durch einen Anschluss ans Glasfasernetz, das bis zur Grundstücksgrenze liegt, überhaupt kein Problem. Mit zwei großen Terrassen und einer Lage direkt am Wald genießen die Bewohner ungestörte Privatsphäre auch in der Natur, ideal für entspannte Stunden im Freien oder für gesellige Zusammenkünfte.

Die Garage, die direkt mit dem Haus verbunden ist, sorgt für den praktischen, ebenerdigen Zugang zum Untergeschoss. Neben einem Gästezimmer samt Gäste-WC und Badezimmer, allesamt mit Tageslicht, verleihen ein Hobbyraum mit integrierter Sauna, eine Bar sowie ein innenliegender Pool dieser Ebene einen vollwertigen Wohncharakter. Ein separater Eingang zur Gartenseite sorgt für zusätzliche Nutzungsflexibilität. Außerdem befinden sich im Untergeschoss ein Vorratsraum und ein Heizungsraum/ Hauswirtschaftsraum.

Das Erdgeschoss beeindruckt durch seine Helligkeit. Aufgrund seiner offenen Gestaltung und der vielen Fenster ist es den ganzen Tag lichtdurchflutet. Eine einladende und äußerst großzügige Diele empfängt die Besucher des Hauses. Von hier erreicht man über Treppen die anderen Etagen. Außerdem trennt sie den persönlichen Bereich der Besitzer mit großem Schlafzimmer, Masterbad und Ankleidezimmer vom Wohnbereich. Durch eine voll ausgestattete Küche gelangt man ins gemütliche Esszimmer, das unmittelbar ins Wohnzimmer übergeht. Von hier gelangt man auch auf die Terrasse, von der man durch die Hanglage des Objektes genauso einen beeindruckenden Panoramablick ins Aggertal hat wie aus dem großzügigen Wohnzimmer mit seiner breiten Fensterfront. Hier lassen sich zu jeder Jahreszeit spektakuläre Sonnenuntergänge erleben.

Auch das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit seiner Raumaufteilung eine große Flexibilität. Neben zwei Zimmern, die individuell genutzt werden können, sorgt ein Badezimmer mit WC und Dusche sowie eine kleine Galerie, die sich als Ruhe-Lounge anbietet, für Komfort.

Das Haus verbindet geradliniges Design mit einer flexiblen Raumnutzung und großzügigen Platzverhältnissen und ist somit ein perfektes Zuhause für eine Familie, die sowohl viel Platz als auch ein hohes Maß an Komfort schätzt. Auch Mehrgenerationenwohnen lässt sich hier ideal umsetzen. Einem Käufer bietet sich die Möglichkeit ein absolut solides Einfamilienhaus in einzigartiger Lage zu erwerben, das durch eine Sanierung wieder sein volles Potenzial entfaltet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte telefonisch, um einen individuellen Termin vor Ort abzustimmen.