Rüsselsheim mit seinen über 66.000 Einwohnern und der Lage inmitten des Rhein-Main-Gebietes verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, Kulturelle und Vereinsangebote, eine Klinik, Schulen, ein Theater, Naherholungsgebiete, 4 Bundesautobahnanschlüsse, die Anbindung in den Rhein-Main-Verkehrsverbund, Regionale und überregionale Busverbindungen. Die Großstädte Frankfurt, der Rhein-Main-Flughafen, Darmstadt, Wiesbaden und Mainz sind von hier in weniger als 30 Minuten erreichbar.

Das Verkaufsobjekt entstand als Dreiparteienhaus mit einer Arztpraxis im Erdgeschoss plus zwei abgeschlossene Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss. Das Objekt ist voll unterkellert und das Dachgeschoss ist ausgebaut. Über die letzten Jahre wurden regelmäßig Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen im Haus durchgeführt. Beispielhaft sei hier die neue Gas-Brennwertheizung aus 2018 genannt. Nähere Auskünfte erhalten Sie gerne im Rahmen einer Besichtigung.

Das Ursprungsbaujahr ist 1962, 1990 wurde die Praxis um einen Raum im Erdgeschoss erweitert. Im Erdgeschoss lässt sich eine ursprüngliche Einliegerwohnung ohne großen Aufwand wieder herstellen.

Die Praxis im EG ist bereits freigestellt, genauso die Wohnung im Dachgeschoss. Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet und bringt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.000€.

Das L-förmig geschnittene Grundstück lässt im rückwärtigen Bereich eine weitere Bebauung zu. Nähere Angaben zur Bebauung erhalten Sie gerne auf Anfrage oder auf der Homepage der Stadt Rüsselsheim und dem Bebauungsplan:
https://www.ruesselsheim.de/rathaus/ortsrecht/bebauungsplaene/bebauungsplaene-der-wohn--misch--und-sondergebiete/
unter B-Plan-Nr.38-Flur-6

Kellergeschoss: verschiedene Räume, Mieterkeller, Flur, sep. WC
Erdgeschoss: ehemalige Arztpraxis mit verschiedenen Räumen, im Grundriss ist noch die ehemalige Einliegerwohnung erkennbar, die kann ohne größeren Aufwand wieder hergestellt werden. Ein eigener Eingang ist vorhanden.
Obergeschoss: 4-5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, 2 Räume mit Zugang zur Dachterrasse plus kleiner Rundbalkon am Wohnzimmer. Diese Wohnung ist derzeit für mtl. 1.000€ Kaltmiete vermietet.
Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche und Tageslichtbad, Abstellmöglichkeit im Kniestock in der Wohnung. Diese Wohnung ist bereits freigestellt.

Seit über 30 Jahren sind wir für unsere Kunden am Immobilienmarkt in vielfältiger Weise tätig. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, ob es um die hier ausgesuchte Immobilie, den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie geht, wir sind gerne für Sie da!

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Die Angaben stammen vom Eigentümer und wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen deshalb keine Haftung für die Angaben der Flächen. Die beschriebenen Eigenschaften bzw. Preis- oder Nebenkostenangaben werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages rechtsverbindlich.