Der Saarbrücker Eschberg gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Rund 2 km östlich der Innenstadt gelegen, ist die Infrastruktur dieses Stadtteils kaum zu übertreffen. Hier finden Sie eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben, eine Vielzahl an Sport- u. Freizeiteinrichtungen, Post, verschiedene Bankfilialen, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheke, 3 Kindergärten und Grundschule. Auch der Saarbrücker Zoo ist hier beheimatet. Die Universität des Saarlandes und viele weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld.

Das Ringstraßensystem auf dem Eschberg sorgt für eine ruhige Wohnlage und bindet das Quartier gleichzeitig hervorragend an den ÖPNV an. Auch die Autobahnen A620/A623/A6 sind nur wenige Minuten entfernt.

In ca. 2 km Entfernung zur Saarbrücker Innenstadt erwartet Sie dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus in ruhiger und sonniger Höhenlage. Es überzeugt besonders durch seine grundsolide Bausubstanz und das schöne Grundstück in verkehrsgünstiger Lage. Wegen des kleinen, pflegeleichten Gartens ist diese Immobilie für Sie vielleicht die bessere Alternative zur Eigentumswohnung.

Die insgesamt 3 Etagen bieten ausreichend Platz für eine Familie mit 2 Kindern.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche. Die große bodentiefe Glasfront lässt viel Licht ins Haus und schafft die Verbindung zum Garten. Auch ein Gäste WC gibt es auf dieser Etage.

Das Obergeschoss ist der private Rückzugsort. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das private Badezimmer.

Die Wohnfläche wird durch den Hobbyraum im Untergeschoss erweitert, der direkten Zugang zum Garten bietet. Zusätzlich befinden sich hier die Waschküche, der Technikraum und ein weiterer Kellerraum.

Zum Haus gehört eine Garage, die in ca. 100 m Entfernung steht.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 271.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an.

Kaufnebenkosten:
Vom Kaufpreis 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des Maklers

Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de).

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die Gläs Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Gläs Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://ivd.net/ombudsstelle/

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr