Die Gemeinde Niederstaufenbach mit Ihren ca.270 Einwohnern liegt im Landkreis Kusel im Reichenbachtal und gehört zur Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan.. Grundschule und Kindergarten befindet sich in Neunkirchen/P, weiterführende Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Altenglan und Kusel vorhanden.

Dieses großzügige Einfamilienhaus, welches ursprünglich als Bauernhaus zu Beginn des zwanzigsten Jahrhunderts errichtet wurde, verfügt über eine Wohnfläche von 186 m², die im Wesentlichen auf 8 Zimmer, 2 Küchen, 2 Badezimmer und einem Wintergarten verteilt ist. Im Obergeschoss befindet sich das Herzstück der Liegenschaft, nämlich unter anderem der großzügige Wohn- und Essbereich, welcher mit einem Kachelofen ausgestattet ist, die Essküche mit inkludierter Einbauküche sowie der im Jahre 2002 errichtete Wintergarten. Im Erdgeschoss steht den etwaig erwachsen gewordenen Kindern bei Bedarf ein eigenes Refugium zur Verfügung. Hier befinden sich je nach Nutzungsbedarf ein Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer und Bad. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene diverse Nutzräume und eine Garage. Das Dachgeschoss ist größtenteils als Speicher ausgebildet, und darüber hinaus wurde bereits ein Zimmer ausgebaut. Im Zuge dieser Errichtung erhielt Ihr Zuhause eine neue Dacheindeckung. Im rückwärtigen Bereich des Anwesens befindet sich ein Nebengebäude mit integriertem Partyraum und angrenzender pflegeleichter Grünfläche. Besonders erwähnenswert ist das auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindliche Gebäude. Hier steht Ihnen eine Garage mit vorgelagertem Carport sowie diverse Nutzräume inklusive Küchenzeile, Toilette und Aufenthaltsraum zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie auch zu Ihrem kleinen Garten, welcher über einen gedeckten Freisitz mit Grillecke, Terrasse und Grünfläche verfügt.
Die Liegenschaft ist noch möbliert und bei Bedarf kann einiges vom Hausrat übernommen werden. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von der Immobilie! Details zur Aufteilung:

Erdgeschoss:
Wohn- oder Schlafzimmer
Etagenflur mit Treppenhaus
Esszimmer mit Kochnische
Badezimmer
separates WC

Nutzfläche:
Garage mit Grube
Kellerraum
2. Garage im Anbau unter dem Wintergarten

Obergeschoss:
Wohnzimmer
Esszimmer
Diele
Badezimmer
Küche mit EBK
Wintergarten
Flur
Schlafzimmer
Kinderzimmer

Dachgeschoss:
Schlafzimmer
Flur
Speicherboden

Außenbereich:
Nebengebäude mit Partyraum
Grünfläche
Grundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite mit:
Garage
Carport
Aufenthaltsraum
Nutzraum mit Küchenzeile
Toilette
Freisitz mit Grillecke
Grünfläche

Details zur Ausstattung: Bauweise: massiv,
Dach: Satteldach mit Wärmedämmung
Eindeckung: Betonziegel
Fenster & Türen:
doppelt verglaste Kunststofffenster (1987, 2000)
Holztüren (Limba) Fußboden:
Laminat, Fliesen
Wände und Decken:
Tapete, Putz
Holzverkleidung
Heizung:
Elektro-Nachtspeicher
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Kachelofen im Wohnzimmer
Kaminofen für feste Brennstoffe im Wintergarten
Kaminofen für feste Brennstoffe im Partyraum

Energieeffizienz:
Energiebedarfsausweis, gültig bis 04.01.2035
Endenergiebedarf: 295,2 kWh /m2*a)
Klasse: H
Versorgung: Strom
Baujahr Gebäude: 1900
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 2010

Sanitärausstattung:
Badezimmer im EG (1960er Jahre) mit
Badewanne, Dusche mit Kabine, Waschbecken
raumhoch gefliest Separate Toilette mit Waschbecken

Tageslicht Badezimmer im OG mit:
Badewanne, Dusche mit Kabine, Toilette, Waschbecken mit Unterschrank und Badezimmermöbel
raumhoch gefliest

Küche:
Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Herd mit Glaskeramikkochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank

Diverses / Wissenswertes:
SAT-TV

Hinweise: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, haben Eigentümer und Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von jeweils 3,57% des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) verdient und fällig. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. WIDERRUFSRECHT: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.