Plauen ist mit ca. 66.000 Einwohnern die größte Stadt des Vogtlandes und fünft größte Stadt im Freistaat Sachsen. Die Stadt wurde durch die berühmte Plauener Spitze bekannt und gilt als architektonisch sehr reizvoll. Die Anschlüsse an die Bundesstraßen 92 und 173 sowie die Autobahn 72 mit direkter Verbindung zu den Autobahnen 4, 9 und 93 ermöglichen zügiges Reisen in alle Himmelsrichtungen.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur und die Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs aus. Supermärkte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was den Komfort und die Lebensqualität erhöht.
Die Nähe zu mehreren Schulen und Kindergärten macht diese Lage besonders für Familien interessant. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, darunter Grünflächen, Sporteinrichtungen und Wanderwege, die zu aktiven Erholungsstunden einladen. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und den wichtigsten Verkehrsachsen ermöglicht. Die Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafés, kulturellen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Für Pendler ist die Anbindung an die Autobahnen A72 und A9 ideal, sodass auch umliegende Städte wie Chemnitz oder Zwickau bequem erreicht werden können.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1905 vereint historischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort. 1997 wurde das Gebäude umfassend saniert, sodass es sich heute in einem guten Gesamtzustand präsentiert. Mit insgesamt acht Wohneinheiten und einer zentralen Gasheizung bietet das Haus eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Verwaltung erfolgt durch eine regionale Hausverwaltung, die für eine zuverlässige Betreuung der Immobilie sorgt.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 m², die sich auf drei gut geschnittene Zimmer verteilt. Über die zentrale Diele sind alle Räume bequem erreichbar. Die große Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon, auf dem sich die Abendsonne genießen lässt. Das angrenzende Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer kann je nach Bedarf als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In der Küche, der Diele und dem Bad sorgen pflegeleichte Fliesen für eine zeitlose Optik, während in den Wohnräumen ein ansprechender Laminatboden für ein warmes Wohngefühl sorgt. Zur Wohnung gehört außerdem ein Abstellraum im Treppenhaus und ein eigenes Kellerabteil.

Die Wohnung ist seit September 2016 zuverlässig an die derzeitigen Bewohner vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 3.888 €, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Dank der gepflegten Ausstattung und der guten Hausverwaltung bietet diese Immobilie langfristige Wertstabilität und solide Mieterträge.

- Fliesenfußboden im Bad, der Diele und in der Küche
- Laminat in den Wohnräumen
- große Wohnküche
- innenliegendes Bad mit Wanne
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Balkon zur Hofseite
- eigenes Kellerabteil
- zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- zentrale Gasheizung

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.