Rhauderfehn liegt im Süden des Landkreises Leer. Der Ortsteil Burlage ist das am südlichsten gelegene Dorf Ostfrieslands, dessen Gemarkung bildet den südlichsten Punkt dieser Region. Südlich der Gemeinde erstreckt sich die Nachbarregion Emsland. Rhauderfehn bildet zusammen mit seinen östlichen und westlichen Nachbargemeinden Ostrhauderfehn und Westoverledingen das Overledingerland, einen der vier historischen Landstriche auf dem Gebiet des heutigen Landkreises Leer. Die anderen drei sind das Moormerland, das Lengenerland und das Rheiderland.

Das Gemeindegebiet ist in Nord-Süd-Richtung deutlich größer als in Ost-West-Richtung. Die größte Ausdehnung in Nord-Süd-Richtung beträgt zirka 20,5 km, in Ost-West-Richtung hingegen lediglich 7,0 km.

Der Ortskern des Hauptortes Westrhauderfehn liegt etwa 13 km südöstlich des Zentrums der Kreisstadt Leer.

Das Regionale Raumordnungsprogramm des Landkreises Leer teilt dem Hauptort Westrhauderfehn sowie dem unmittelbar benachbarten Ort Rhaudermoor die Funktion eines Grundzentrums für das Gemeindegebiet zu.

Zum Verkauf steht eine attraktive Doppelhaushälfte in massiver Bauweise mit Satteldach, gelegen in Rhauderfehn, im Ortsteil Burlage. Das Objekt umfasst zwei separate Wohneinheiten und mehrere Nebengebäude und wird ausschließlich als Gesamteinheit veräußert. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet und bieten somit eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Das Grundstück erstreckt sich über ca. 667 m² und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1994 fertiggestellt und besticht durch ihre solide Bauweise sowie durchdachte Raumaufteilung. Die Gesamtwohnfläche des Objekts beträgt ca. 168,8 m², welche sich auf das Erdgeschoss mit ca. 94,6 m² und das erste Obergeschoss mit ca. 74,2 m² verteilt.

Erdgeschosswohnung (ca. 94,6 m²)

Die Erdgeschosswohnung bietet eine praktische und gemütliche Wohnfläche, ideal für eine kleine Familie oder ein Paar. Sie umfasst: ein geräumiges Schlafzimmer, einen Heizungsraum, ein großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht, einen gemütlichen Wintergarten, der zum Verweilen einlädt, eine funktionale Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich, ein Büro, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt, ein Badezimmer mit moderner Ausstattung, ein separates WC, einen zentralen Flur, der alle Räume optimal verbindet.

Obergeschosswohnung (ca. 74,2 m²)

Die zweite Wohneinheit im ersten Obergeschoss bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und folgende Raumaufteilung: ein gemütliches Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet, eine praktische Küche mit angrenzendem Essbereich, ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum, ein modernes Badezimmer, einen zentralen Flur zur optimalen Erschließung der Räume.

Das Objekt verfügt über mehrere Nebengebäude, die vielfältig genutzt werden können.

Die ruhige Lage in Burlage bietet eine hohe Lebensqualität und eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften.

Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.

Diese Doppelhaushälfte mit zwei separaten Wohneinheiten in Burlage stellt eine attraktive Gelegenheit für Investoren oder Mehrgenerationenhaushalte dar. Die solide Bauweise, die vorteilhafte Raumaufteilung und die bereits bestehende Vermietung machen das Objekt zu einer lohnenswerten Investition. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Erdgeschosswohnung:

1 x Schlafzimmer

1 x Heizungsraum

1 x Wohnzimmer

1 x Wintergarten

1 x Küche

1 x Zimmer

1 x Badezimmer

1 x separates WC

1 x Flur


Obergeschosswohnung:

1 x Schlafzimmer

1 x Wohnzimmer

1 x Balkon,

1 x Küche

1x Abstellraum

1 x Badezimmer

1 x Flur

Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Alle weiteren Details können Sie gerne persönlich erfragen.

3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer Maklerhonorar auf den Kaufpreis.

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

Der Energieausweis ist in Arbeit!

Weitere Bilder finden Sie unter: www.immobilien-kleinhaus.de