Das Zweifamilienhaus befindet sich im beliebten und familienfreundlichen Stadtteil von Neu-Ulm/Ludwigsfeld. Ludwigsfeld bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien, Schulen und Kindergärten an, die bequem in wenigen Gehminuten zu erreichen sind.

Ebenfalls verfügt Ludwigsfeld über ein reges Vereinsleben und Naherholungsgebieten, mit einem Badesee, Sportplätzen, viel Wald und Wiesen sowie der Auwald an der Iller, welche einen hohen Freizeitwert anbietet.

Der Stadtteil liegt verkehrsgünstig im Einzugsgebiet Ulm, Neu-Ulm und Senden/Iller. Auch die Autobahnen A7 und A8 wie die Bundesstraßen B10, B30 und B311 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Bei dem Wohnhaus handelt es sich um eine Doppelhaushälfte in Massivbauweise mit Holzbalkendecke, welches ca. 1960 auf Grundmauern aus dem 19. Jahrhundert errichtet wurde. Bestehend aus einer Teilunterkellerung, 2 Wohnungen und einem nicht ausgebautem Dachgeschoss. Beheizt wird das Wohnhaus mit Elektrospeicheröfen (Erdgeschoss) und einer Gas-Zentralheizung im Obergeschoss.

Wesentliche Modernisierungen waren ca.:
- 2022 / Neue Regenrinnen
- 2022 / Die Stirnseite des Gebäudes wurde mit Isolierputz frisch verputzt
- 2018 / Einbau einer Gaszentralheizung
- 1984 / Neue Kunststoff-Fenster
- 1983 / Dacheindeckung
- 1983 / Renovierung der Wohnung im Obergeschoss (neues Bad, Elektrik, Innentüren und Bodenbeläge)

Erdgeschoss:
- Renovierungsbedürftige 3 Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad
- Nachtspeicheröfen mit Elektroboiler für die Warmwasseraufbereitung

Obergeschoss:
- Renovierte 3 Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad
- Modernes Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Laminatböden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur
- Gas-Zentralheizung für Heizung und Warmwasser

Dachgeschoss:
- Viel Platz zum Ausbau des Dachgeschosses für eine 3. Wohnung oder weitere Zimmer (Voraussetzung, dass eine Baugenehmigung erteilt wird)
- 1 Zimmer wurde im Dachgeschoss bereits ausgebaut und genutzt
- Im Dachgeschoss befindet sich die Heizung, die für die Wohnung im 1. Obergeschoss eingebaut wurde

Keller:
- Das Gebäude ist nur Teilunterkellert und befindet sich im baujahrsbedingten Zustand

Garten:
- Der Garten bietet viel Platz für Freizeitfläche, Stellplätze oder sogar für einen evtl. weiteren Bauplatz

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Objektnummer: # 15461

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