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Objektnummer: 90091272-1328452 | SIP-ID: G-EC192

Ditzum: Charmantes verpachtetes Hotel in malerischer Lage

jpg - Hotel in 26844 Ditzum mit 685m² kaufen
Außenansicht - Straßenseite - Hotel in 26844 Ditzum mit 685m² kaufen
Vogelperspektive - Draufsicht auf das Hotel und den Außenbereich - Hotel in 26844 Ditzum mit 685m² kaufen
Außenbereich - Außenterrasse Südseite - Hotel in 26844 Ditzum mit 685m² kaufen
Außenansicht linker Hotelflügel - Hotel in 26844 Ditzum mit 685m² kaufen
Kaufpreis

1.950.000 €

Gesamtfläche

685,8 m²

Adresse

26844 Ditzum

Jannes Bakker
Südliche Nordsee Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.950.000 €
Käuferprovision
7,14 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt.
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
28.35
Mieteinnahmen ist
68.782,10 € p.a.
Stellplatz Freiplatz
5

Lage

Straße nicht freigegeben
26844 Ditzum
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Das Hotel Am Fischerhafen liegt im malerischen Fischerdorf Ditzum, direkt an der Mündung der Ems, nur wenige Schritte vom Wasser entfernt. Die idyllische Lage bietet Gästen Ruhe, Erholung und einen faszinierenden Blick auf den Hafen und die umliegende Natur. Ditzum, bekannt für seine historische Fischerkultur, verströmt einen authentischen Charme mit traditionellen Hafenflair und alten Fischerhäusern. Die Nähe zum Wasser lädt zu Spaziergängen am Deich oder Bootsfahrten ein. Die ruhige, ländliche Atmosphäre eignet sich perfekt für Naturliebhaber und Wassersportbegeisterte. Ditzum bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten, die regionale Kultur zu erleben, wie den Besuch des Hafenmuseums oder das Genießen frischer Fischspezialitäten in den Restaurants des Dorfes. Durch die gute Anbindung ist das Hotel auch ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge zu nahegelegenen Städten wie Emden und Leer oder ins Naturschutzgebiet „Emsland Moormuseum“. Die Kombination aus naturnahem Charme, historischer Atmosphäre und der Nähe zum Wasser macht das Hotel Am Fischerhafen zu einem attraktiven Ziel für Erholungssuchende, Radfahrer und Kulturinteressierte.

Objektbeschreibung

Das Hotel Am Fischerhafen in Ditzum wurde 2008 erbaut und verfügt über 16 komfortable Zimmer, darunter ein barrierefreies Zimmer im Erdgeschoss. Das Pachtverhältnis läuft bis April 2033 mit Option auf jährliche Verlängerung. Die monatliche Pacht beträgt derzeit 4.000 € zzgl. 5 % des Jahresumsatzes und wird ab 2025 im zweijährigen Rhythmus angepasst. Im Jahr 2024 erzielte das Hotel einen Umsatz von über 416.000 €, davon mehr als 343.000 € aus der Beherbergung – ein Indikator für die starke Wirtschaftlichkeit und das stabile Ertragspotenzial. Mit über 550 Gästebewertungen und einer Durchschnittsbewertung von 8,8 („Fabelhaft“) auf führenden Buchungsportalen genießt das Haus eine ausgezeichnete Reputation. Das Angebot umfasst Kurzübernachtungen ab 135 € inkl. Frühstück sowie Langzeitaufenthalte. Ein moderner SPA-Bereich mit Sauna und Ruhezone sowie eine abschließbare Fahrradtiefgarage mit kostenlosem E-Bike-Ladepunkt ergänzen das Angebot. Als Mitglied der renommierten „gut-Hotels“-Gruppe steht das Haus für Qualität, Beständigkeit und attraktive Renditechancen in hervorragender Lage.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
Unterkellert

Objektdaten

PLZ
26844
Ort
Ditzum
Anzahl Etagen
2
Gesamtfläche
685,79 m²
Grundstücksfläche
960 m²
Anzahl Stellplätze
5

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2008
Zustand
Neuwertig
Zuordnung
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

Südliche Nordsee Immobilien GmbH

Friedrichstraße , 26548 Norderney
Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen
Jannes Bakker