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Objektnummer: 90091272-1327740 | SIP-ID: 658909

Erstbezug! Kernsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung in zentraler Lage von München-Giesing

Titelbild - Etagenwohnung in 81539 München mit 91m² kaufen
Flur - Etagenwohnung in 81539 München mit 91m² kaufen
Wohnen Essen - Etagenwohnung in 81539 München mit 91m² kaufen
Wohnzimmer - Etagenwohnung in 81539 München mit 91m² kaufen
Kinderzimmer - Etagenwohnung in 81539 München mit 91m² kaufen
Kaufpreis

595.000 €

Wohnfläche

91 m²

Zimmer

3

Adresse

81539 München

Robert Gillhuber
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
Robert Gillhuber
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring

Preise und Kosten

Kaufpreis
595.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
81539 München
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Giesing, als gewachsener Stadtteil südlich des Zentrums der Landeshauptstadt München gelegen, erfreut sich zunehmender Beliebtheit bei allen Altersgruppen. Dies liegt an der hervorragenden Infrastruktur. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal gegeben. Die U-Bahn-Stationen „Silberhornstraße" (U2/U8) und „Wettersteinplatz“ (U1) sowie diverse Bus- und Tramlinien befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Auch mit dem Auto ist die Verkehrsverbindung ideal. Über den "Mittleren Ring" erreichen Sie die Münchner Innenstadt, wie auch sämtliche Autobahnanschlüsse Münchens. Die Autobahnauffahrt A8 - Richtung Salzburg ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Im ganzen Stadtteil finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten von kleinen Einzelhändlern über Supermärkte bis hin zu großen Kaufhäusern. Das kulturelle Angebot beinhaltet zwei öffentliche Bibliotheken, ein Theater und ein Kino. Für die Freizeitgestaltung und Naherholung bieten sich der Flaucher, den Sie bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen, mit seinen Isarauen und zahlreichen Spazier- und Fahrradwegen und der nahegelegene Perlacher Forst nahezu an. Das Grünwalder Stadion, Austragungsort für Heimspiele des Traditionsvereins TSV 1860 München, befindet sich in direkter Nähe – sozusagen in Blickweite der angebotenen Wohnung. Verschiedenste Restaurants und Biergärten sowie der Tierpark Hellabrunn sind ebenfalls in der Nähe.

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81539 München

Objektbeschreibung

Die hier exklusiv angebotene, großzügige und charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von München-Giesing in Sichtweite des Grünwalder Stadions, der Heimat des Traditionsvereins 1860 München.

Das ursprünglich im Jahre ca. 1907 erbaute Haus wurde ca. 2019 komplett kernsaniert und aufwendig modernisiert. Ein Lift ist vorhanden, hält allerdings nur in den jeweiligen Zwischengeschossen. Die vorhandene Wohnfläche von insgesamt ca. 91 m² verteilt sich über das nach Nordosten orientierte und somit ruhig von der Straße abgewandt gelegene Schlafzimmer, das Wohnzimmer, das Arbeits- bzw. Kinderzimmer, das Badezimmer und die Wohnküche. Sämtliche Wohn- bzw. Schlafräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden im „Fischgrätmuster“ ausgestattet worden. Das Badezimmer erscheint modern und zeitgemäß. Die Küche ist gut dimensioniert und lässt sich variabel einrichten. Sie bietet durch ihre Größe auch noch Platz für einen kleinen Esstisch und kann somit durchaus als Wohnküche genutzt werden. Hier wurde auch ein Waschmaschinenanschluss installiert. In der gesamten Wohnung wurden 3-fach verglaste Holzfenster eingebaut.

Der ursprünglich geplante Balkon zur ruhigen und Richtung Innenhof ausgerichteten Gebäuderückseite ist aktuell noch nicht angebracht. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden viele Modernisierungen durchgeführt. Leider musste der Bauträger Insolvenz anmelden, so dass noch diverse Dinge nachzuarbeiten oder auszubessern sind. Es wurden Baumängel von Gutachterseite festgestellt, die nun im gemeinschaftlichen Interesse mit allen weiteren Miteigentümern Schritt für Schritt in Angriff genommen werden. Weitere Details zu den Vereinbarungen mit dem Insolvenzverwalter, den noch weiter auszuführenden Maßnahmen und den Fortschritten innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft stellen wir gerne bei Interesse zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein separates Kellerabteil. Für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir ebenfalls gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Fahrstuhl: Personenaufzug

Objektdaten

PLZ
81539
Ort
München
Etage
2
Anzahl Etagen
5
Wohnfläche
91 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1907
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
118,4 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
118,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Feringastraße 11 , 85774 Unterföhring
Robert Gillhuber