Kranichstein liegt im Osten Darmstadts. Es grenzt im Norden an Darmstadt-Wixhausen, im Südosten an Darmstadt-Ost und im Westen an Darmstadt-Arheilgen.
Der 1968 entstandene Stadtteil trägt den Namen des nahegelegenen Jagdschlosses, ehemalige Sommerresidenz des Darmstädter Landgrafen und Großherzoges.
Das Erscheinungsbild wurde anfangs maßgeblich von Wohnhochhäusern bestimmt. Zahlreiche angelegte Teiche bilden den Kern des Stadtteils.
Inzwischen ist Kranichstein jedoch von vielen verschiedenen Architekturstilen geprägt, neben Hochhäusern vor allem von Bungalowsiedlungen, Einfamilienhäusern sowie Wohn- und Neubaugebieten mit modellhaften Baukomplexen und Reihenhäusern in Niedrigenergie- bzw. Passivhausbauweise.
Kranichstein verfügt über eine Stadtteilbibliothek, vier Kindergärten, einen Waldkindergarten, zwei Kindertagesstätten und einen Kinderhort. Die Erich-Kästner- Schule, ist Grundschule als auch integrierte Gesamtschule und bietet den Schülern so die Möglichkeit von der ersten bis zur zehnten Klasse nur eine Schule zu besuchen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich nächster Umgebung. Kranichstein ist über die Straßenbahnlinie 4 + 5 sowie Bussen mit Darmstadt verbunden und schnell erreichbar. Die Bahnlinie Darmstadt über Dieburg nach Aschaffenburg hat einen Bahnhof im Ortsteil.
Der nahe gelegene Wald, Reitmöglichkeiten, Eisenbahnmuseum und das Bioversum bieten Freizeitoptionen vor Ort.

Quelle: u.a. Homepage der Stadt Darmstadt

Dieses massiv gebaute, vollunterkellerte Reihenhaus aus dem Baujahr 1980 befindet sich in einer schönen und ruhigen Lage von Kranichstein. Das Haus bietet durch seine geschickte Raumaufteilung eine großzügige Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, der direkt Zugang zur teilüberdachten Terrasse und dem gepflegten Garten bietet. Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche aus Holz ausgestattet und verfügt über moderne Elektrogeräte der Marke Miele.
Eine innenliegende Holztreppe führt ins 1. Obergeschoss, das mit drei Schlafzimmern, einem Ankleidezimmer sowie einem Badezimmer mit zwei Duschen ausgestattet ist, wobei eine davon barrierefrei begehbar ist.
1982 wurde das Dachgeschoss vollständig ausgebaut und bietet einen großen, vielseitig nutzbaren Wohn- oder Schlafraum, der ebenfalls über ein eigenes Bad und eine Abstellkammer verfügt. Die Holzverkleidung an den Decken verleiht den Räumen einen gemütlichen Charme und eine warme Atmosphäre. Eine nahegelegene Garage rundet das Angebot ab.

Heizung: Elektro-Fußbodenheizung mit zentraler Warmwasseraufb. o. über Boiler
Fußböden: Fliesen
Fenster: ISO-Kunststoff braun (älter), oder weiß teilw. neu (2018-2021) alle mit elektr. Rollläden
Bad: 1.OG: Tageslicht-Bad mit 2 Duschen, Waschbecken, WC
DG: Tgl.- Dusch-Bad mit WC
Küche: EBK Holz mit Miele Elektro-Geräten
Garten, Garage

RAUMAUFTEILUNG:
UG: Waschküche, kl. Kellerraum, Werkraum, gr. Hobbyraum
EG: gr. Wohn- und Essraum, Küche, Speisekammer, Diele, Flur, WC, Terrasse
1.OG: 3 Schlafzimmer, 1 Ankleide, 1 Bad, Flur, Balkon
DG: Wohn-Schlafraum, Abstellraum, Bad, Flur

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 108.18 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

VERFÜGBARKEIT: sofort

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.