Muffendorf ist wohl der malerischste Ortsteil von Bonn-Bad Godesberg.

Entlang der Muffendorfer Haupstraße reiht sich Fachwerkhaus an Fachwerkhaus. Neben der bekannten Kommende trifft man am südlichen Ende auf die romanische Kirche Alt St. Martin.

Die Vorzüge dieses Stadtteils sind allen Bonnern gut bekannt: Ruhige, idyllische Lage, gepflegte umgebende Bebauung und optimale Infrastruktur.

Hier finden sich in fußläufiger Entfernung verschiedenste Schulen und Kindergärten, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie Bus- und (U-)Bahnstationen zur schnellen Verbindung in die Bonner oder sogar Kölner Innenstadt. Auch Internationale Schulen stehen Ihnen in näherer Umgebung zur Verfügung.

Muffendorf ist auch ein lebendiger Stadtteil. Davon zeugen Veranstaltungen wie die Muffenale, eine Präsentation von Künstlern aller Genres im Ortskern, die Muffensause oder Konzerte in der kleinen Beethovenhalle.

Das Großraumkino Kinopolis, internationale Sport- und Kulturveranstaltungen, sowie eine Vielzahl gastronomischer Betriebe zeichnen den hohen Freizeitwert von Bad Godesberg aus.

Touristische Attraktionen wie der romantische Rhein und das Siebengebirge befinden sich direkt vor der Haustür: Von Ihrem vielleicht zukünftigen Zuhause aus genießen Sie einen Ausblick auf den abends wunderschön beleuchteten Petersberg, die Ruine am Drachenfels als auch auf die Drachenburg.

Kurzum: Hier lässt es sich leben!

Ein Wohntraum in Muffendorf – Historische Eleganz auf großzügigem Sonnen-Grundstück

Dieses einzigartige Anwesen auf 1.213 m² verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Inmitten des idyllischen Muffendorfs gelegen, vereint es Tradition und Exklusivität in perfekter Harmonie.

Zwei Wohnhäuser – Ein Lebensgefühl - Wohnen und Arbeiten bestens möglich

Das ehemalige Pfarrhaus von 1720 wurde mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und erweitert. Es bietet großzügige Wohnräume, einen stilvollen Kamin, zwei sonnige Terrassen sowie ein elegantes Obergeschoss mit lichtdurchfluteten Zimmern, luxuriösem Bad und Sonnenbalkon. Das Dachgeschoss schafft zusätzlichen Raum zur individuellen Nutzung, während der separate Weinkeller Genießer begeistert.

Ein angrenzendes Gästehaus ergänzt das Ensemble und ermöglicht autarkes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung. Ein Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine sonnige Terrasse und ein privater Balkon im Obergeschoss mit eigenem Duschbad bieten höchsten Komfort.

Ein Anwesen zum Verweilen

Der weitläufige Garten mit lauschigen Plätzen lädt zum Entspannen ein, während die private Einfahrt ausreichend Stellplätze bietet. Dieses Anwesen vereint Luxus, Geschichte und Wohnqualität auf eine Weise, die in Bonn selten zu finden ist. Ein Zuhause, das nicht nur Wohnträume erfüllt, sondern ein einzigartiges Lebensgefühl schenkt.

Dieses exklusive Anwesen steht ab sofort zur Miete zur Verfügung und bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das stilvolle Haupthaus kann als Ihr neues Zuhause dienen, während das separate Nebenhaus ideal für Ihre beruflichen Anforderungen genutzt werden kann – sei es als repräsentatives Büro, Atelier oder Praxis. Dank der flexiblen Mietoptionen lassen sich individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte realisieren.

Erleben Sie außergewöhnlichen Wohnkomfort in einer einzigartigen Umgebung und gestalten Sie dieses besondere Objekt ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen.

Hier wird schöner Wohnen mit vielen Wohnoptionen gelebt !!

Die hier beschriebene Liegenschaft mit gleich zwei separaten/autarken Wohneinheiten verfügt über ebenso zahlreiche wie auch hochwertigste Ausstattungsmerkmale namhafter Hersteller.

Im Folgenden seien nur einige - besonders erwähnenswerte - Ausstattungsmerkmale genannt:

- Gashybridwärmepumpe der Firma Viesmann
- Fußboden, Wand und Deckenheizung (inkl. Kühlfunktion)
- Alarmanlage der Firma Telenot (Klasse VDS C)
- moderne Gas-Kamine, die für eine wohlige Wohnatmosphäre sorgen
- Photovoltaikanlage mit 3 Akkus (Versorgung der Luftwärmepumpe)
- Hochwertige Keramik (Bäder)
- Parkettboden
- Terracotta Fliesen
- Bodengleiche Duschen
- Verdunklung Screengewebe Anbauten
- Hochwertiges Schalterprogramm THPG
- Lehmdecken und -wände (Klimaverbesserung)
- Wärmeschutzverglasung
- Anschlussvorrüstung für Wallbox
- Parkähnliche, eingefriedete Gartenanlage
- Moderne, traumhafte Luxusbäder
- Repräsentativer Eingangsbereich zum Wohnhaus
- Separates somit autarkes Gästehaus
- große Sonnenterrassen sowie Sonnenbalkone die zum Verweilen einladen
- große Einfahrt für vier Fahrzeuge, Stellplätze mit Wallbox-Vorbereitung
- das gesamte Objekt ist mit kameragestützter Alarmanlage gesichert

... und noch vieles, vieles mehr !!!

Kurzum: Ein Liebhaberstück !!

Diese Liegenschaft bietet so zahlreiche Möglichkeiten, wie sonst kaum eine andere Immobilie. Die Auswahl der jeweiligen Bilder kann Ihnen nur einen kleinen Eindruck dieser sehr beeindruckenden Liegenschaft vermitteln.

Also:
Überzeugen Sie sich selbst von dieser atemberaubenden Liegenschaft mit allen Optionen und kontaktieren Sie uns in der Folge zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins - am besten per E-Mail oder telefonisch.

Fachliche Empfehlung:

Angesichts der sehr begehrten Wohnlage im begehrten Bonner Ortsteil Muffendorf, der hochwertigen und repräsentativen Ausstattung, des besonderen architektonischen Charmes dieser Liegenschaft mit all seinen Wohnoptionen ist in der Gesamtbetrachtung diese Immobilie perfekt für die anspruchsvolle Familie, die die besondere Architektur dieser Liegenschaft lieben wird.

Mieter und Vermieter vereinbaren eine angemessene Staffelmiete.

Hinweis:

Alle Daten und alle in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir u.a. aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.

Alleinauftrag:

Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

Finanzierung:

Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.