Das hier angebotene Stadthaus befindet sich in einer äußerst begehrten und zentralen Lage im Herzen der Schwabacher Altstadt, die durch ihre historische Architektur und charmante Atmosphäre besticht. Die hervorragende Lage des Hauses ermöglicht es, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und eine Vielzahl weiterer Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Schwabacher Innenstadt bietet zudem eine Vielzahl an gastronomischen Einrichtungen, Cafés und kulturellen Angeboten, die das urbane Leben bereichern und jederzeit für Abwechslung sorgen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso ideal: Der Nürnberger Hauptbahnhof ist nur etwa 12 Minuten mit der Regionalbahn entfernt, wodurch Sie das Zentrum von Nürnberg schnell und unkompliziert erreichen können. Der Nürnberger Flughafen liegt ca. 18 km vom Stadthaus entfernt, was für eine schnelle Erreichbarkeit des internationalen Flughafens sorgt. Darüber hinaus sind die Autobahn A6 sowie die Bundesstraße 466 in wenigen Autominuten erreichbar, sodass Sie von dieser Lage aus auch die Umgebung problemlos erreichen können. Für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet die Umgebung ebenfalls zahlreiche Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein schöner Park, der zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten in der Natur einlädt. Besonders Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zum Freibad und weiteren Freizeitmöglichkeiten, die für ausreichend Abwechslung und Erholung sorgen. Für Kulturinteressierte stehen diverse kulturelle Veranstaltungen und Angebote in der Altstadt zur Verfügung, die das Leben in dieser Region besonders lebenswert machen. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden zudem ideale Voraussetzungen, um ihrer Leidenschaft in der näheren Umgebung nachzugehen. Durch diese perfekte Kombination aus zentraler Lage, guter Anbindung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten ist diese Wohnlage besonders für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber geeignet und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität.

Dieses denkmalgeschützte Stadthaus befindet sich auf einem 100 m² großen Grundstück und wurde im charakteristischen Stil der Schwabacher Innenstadt errichtet. Die Immobilie erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 158 m², die sich auf insgesamt sechs Zimmer verteilt.
Beim Betreten des Hauses gelangt man in das großzügige Erdgeschoss, das mit einer einladenden Wohnküche ausgestattet ist. Von hier aus führt eine Tür auf die nach Osten ausgerichtete Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Das Erdgeschoss umfasst außerdem ein Badezimmer mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann – etwa als Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Über eine elegante Holztreppe erreicht man das Obergeschoss, das mit vier weiteren Zimmern und einem gut geschnittenen Badezimmer mit Wanne ausgestattet ist. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum mit zwei weiteren Zimmern sowie einem Badezimmer mit Dusche. Der unausgebaute Spitzboden sorgt für weitere Staumöglichkeiten, die zusätzlichen Platz bieten. Das Haus besticht durch seinen charmanten, historischen Stil und die attraktive Lage in der Altstadt von Schwabach, ist jedoch renovierungsbedürftig und bietet somit Potenzial, den Charme der Immobilie durch eine liebevolle Sanierung weiter zu entfalten. Aktuell ist die Immobilie vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 2.000 € pro Monat, was zu einer jährlichen Mieteinnahme von 24.000 € führt und einer attraktiven Rendite von 5 % p.a. Im Rahmen der Vermietung wurden neue Holzfenster eingebaut, eine moderne Gastherme installiert und sämtliche Möbelgegenstände erneuert. Das Gebäude wird über die Gastherme beheizt. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalsschutzes nicht erforderlich. Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.