Sinzenich ist ein Vorort von Zülpich im Kreis Euskirchen, Nordrhein-Westfalen. Durch den Ort fließen der Rotbach und der Mühlenbach. Weitere Nachbarorte sind Linzenich, Merzenich und Schwerfen. Im Ort gibt es den städtischen Kindergarten Springmäuse. Der größte Arbeitgeber in Sinzenich ist die Papierfabrik Tillmann, deren Hauptsitz im Sauerland liegt. Der Ort verfügt über eine ärztliche Gemeinschaftspraxis, einen Zahnarzt sowie über einen Heilpraktiker, einen Kindergarten und eine Grundschule. Bis zum 31. Dezember 2007 hatte Sinzenich noch einen Tante-Emma-Laden, der durch die Schließung durch die rollenden Märkte von "Heiko" ersetzt würde. Dafür gibt es aber immer noch eine Metzgerei mit Bäckerei & Café, sowie zwei Gaststätten. Im Städtedreieck Köln - Bonn - Aachen liegt im Schnittpunkt des Dreiecks, Zülpich, die älteste Römerstadt Nordrhein-Westfalens, welches von den Städten Euskirchen - Düren und Mechernich gebildet wird. Die Stadt Zülpich liegt in ca. 5 km Entfernung. In der Ortsrandlage von Zülpich befindet sich ein großer Naturschutzsee, dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt. Wer die Aktiverholung und den Wassersport bevorzugt, der findet am, „Seepark Zülpich“ die Möglichkeit zum Schwimmen, Surfen, Segeln, Rudern und Angeln. Direkt am Wassersportsee befindet sich ein Restaurant mit Beach Club, Wintergarten und einige Sonnenterrassen mit Blick auf den See. Auch werden hier Stellplätze für Wohnmobile angeboten. Alle Schulformen sind in Zülpich vorhanden. Die jüngsten Einwohner haben die Möglichkeit, einen der Kindergärten, teilweise auch mit Ganztagsangeboten und Hortplätzen, zu besuchen. Wer die Wege zum Einkaufen nach Köln oder Bonn scheut, findet alles, was das Herz begehrt hier vor Ort. Einkaufzentren, Supermärkte und Bekleidungsgeschäfte, Bank und Versicherungsfilialen, ein großzügiges Parkangebot. Viele praktische- und Fachärzte, Zahnärzte sowie Apotheken und ein Altenpflegeheim finden sie in Zülpich.

Sie halten nach dem perfekten Bungalow als Altersdomizil Ausschau? Dann herzlich Willkommen an Ihrem ebenerdigen Traumhaus in Zülpich/ Sinzenich. Begehen wir Ihr neues Zuhause einmal gemeinsam, schließen wir Ihre Haustür auf, stehen wir in Ihrer weitläufigen Diele. Zu unserer Rechten finden wir Ihre Traumküche, in welcher Sie Ihr Frühstück im kleinen Essbereich genießen und Ihre Liebsten bekochen können. Genießen Sie die liebevoll zubereiteten Gerichte in Ihrem gegenüberliegenden Esszimmer und lassen Sie Ihren Tag in Ihrem angrenzenden Wohnzimmer ausklingen. Zurück in der Diele und diese hinunter, gelangen wir in Ihren weiteren kleinen Flur, welcher uns Zugang zu Ihrem innen liegenden Schlafzimmer, zu Ihrem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschtisch, sowie zu Ihrem Hausanschlussraum. Außerdem bietet uns diese Diele durch ein bodentiefes Fenster Zugang zu Ihrem wundervollen Innenhof, welcher Ihnen viel Privatsphäre sowie eine überdachte Terrasse mit Markise bietet, welche ebenfalls über Ihr Wohnzimmer zugänglich ist. Einmal durch Ihren Innenhof hindurch gelangen wir in ein weiteres Schlafzimmer oder auch Hobbyraum, mit eigenem anliegendem WC. Wieder im Innenhof bietet uns eine weitere Tür neben Ihrem Hobbyraum Zugang zu Ihrer Einzelgarage. Dieser wundervolle und altersgerechte Bungalow soll Ihr neues Zuhause werden? Dann rufen Sie uns gerne unter der 02252 950 120 an! Ich freue mich auf Ihre Anfragen, Frau Chutharat Clemens, Hassel Immobilien GmbH

= Energieausweis liegt vor
= Altersgerechter Bungalow mit privatem Innenhof und Einzelgarage
= Baujahr ca. 1959
= Kernsaniert in 2013 bis 2014
= Zugang zum Innenhof vom Wohnzimmer, sowie von der Diele aus
= Gaszentralheizung aus 2013
= Kessel von Wolf aus 2013
= Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen und elektrischen Rolläden
= Fußböden ausgelegt mit Fliesen
= Geräumiges Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer
= Zugang zur Terrasse über bodentiefes Fenster im Wohnzimmer oder über Innenhof
= Großzügige und moderne Einbauküche mit Essbereich
= Innenliegendes geräumiges Schlafzimmer
= Modernes tageslicht Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch
= Hausanschlussraum mit Zentralheizung und Abstellmöglichkeit
= Gepflasterter Innenhof mit Brunnen, Regenzisterne und überdachter Terrasse, sowie Markise, zugänglich über bodentiefe Fenster in der Diele/ im Wohnzimmer, sowie über Garage
= Einzelgarage Garage mit elektrischem Rolltor und Starkstromanschluss
= Zugang zum Haus über die Haustür oder durch den Innenhof
= Möglichkeit angrenzendes Garagengrundstück mit 3 Garagen und weiteren Stellplätzen für zusätzlich 49.900,00€ zu erwerben
= 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
= Der Glasfaser-Ausbau ist im Bau

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 136.28 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien und auf unserem Instagram-Kanal @hassel.immobilien . Liken Sie unsere Facebook-Seite und folgen Sie uns auf Instagram und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://hassel.link/VIP-Suche oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an.
Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie.

Finanzierungsrate: 1.016,72 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20 %
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 3,52 % norm. (3,61 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Februar 2025)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 130 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens, auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!

Gerne unterstützen und beraten wir Sie auch bei der Beantragung öffentlicher zinsverbilligter Kredite der NRW-Bank und/oder der KFW Bank.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!