Sinzenich ist ein Vorort von Zülpich im Kreis Euskirchen, Nordrhein-Westfalen. Durch den Ort fließen der Rotbach und der Mühlenbach. Weitere Nachbarorte sind Linzenich, Merzenich und Schwerfen. Im Ort gibt es den städtischen Kindergarten Springmäuse. Der größte Arbeitgeber in Sinzenich ist die Papierfabrik Tillmann, deren Hauptsitz im Sauerland liegt. Der Ort verfügt über eine ärztliche Gemeinschaftspraxis, einen Zahnarzt sowie über einen Heilpraktiker, einen Kindergarten und eine Grundschule. Bis zum 31. Dezember 2007 hatte Sinzenich noch einen Tante-Emma-Laden, der durch die Schließung durch die rollenden Märkte von "Heiko" ersetzt würde. Dafür gibt es aber immer noch eine Metzgerei mit Bäckerei & Café, sowie zwei Gaststätten. Im Städtedreieck Köln - Bonn - Aachen liegt im Schnittpunkt des Dreiecks, Zülpich, die älteste Römerstadt Nordrhein-Westfalens, welches von den Städten Euskirchen - Düren und Mechernich gebildet wird. Die Stadt Zülpich liegt in ca. 5 km Entfernung. In der Ortsrandlage von Zülpich befindet sich ein großer Naturschutzsee, dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt. Wer die Aktiverholung und den Wassersport bevorzugt, der findet am, „Seepark Zülpich“ die Möglichkeit zum Schwimmen, Surfen, Segeln, Rudern und Angeln. Direkt am Wassersportsee befindet sich ein Restaurant mit Beach Club, Wintergarten und einige Sonnenterrassen mit Blick auf den See. Auch werden hier Stellplätze für Wohnmobile angeboten. Alle Schulformen sind in Zülpich vorhanden. Die jüngsten Einwohner haben die Möglichkeit, einen der Kindergärten, teilweise auch mit Ganztagsangeboten und Hortplätzen, zu besuchen. Wer die Wege zum Einkaufen nach Köln oder Bonn scheut, findet alles, was das Herz begehrt hier vor Ort. Einkaufzentren, Supermärkte und Bekleidungsgeschäfte, Bank und Versicherungsfilialen, ein großzügiges Parkangebot. Viele praktische- und Fachärzte, Zahnärzte sowie Apotheken und ein Altenpflegeheim finden sie in Zülpich.

Ihr neues Wohlfühl-Zuhause – Barrierefrei leben in Zülpich/Sinzenich. Sie sind auf der Suche nach dem idealen Bungalow, vielleicht zu zweit? Dann heißen wir Sie herzlich willkommen in Ihrem neuen ebenerdigen Zuhause in Zülpich/Sinzenich! Aufschließen und zuhause sein, es begrüßt Sie, nach betreten Ihr neues Zuhause, Ihre Diele – der erste Eindruck Ihres neuen Lebensmittelpunkts. Ihre moderne und großzügige Küche mit integriertem Frühstücksplatz – perfekt für den Start in den Tag oder das Kochen für Familie und Freunde. Gespeist wird zu jeder Tageszeit in Ihrem hellen Esszimmer gegenüber, welches direkt in das gemütliche Wohnzimmer übergeht – ideal für entspannte Abende. Weiter über die Diele, erreichen wir eine Wohndiele mit Zugang zu Ihrem innenliegenden Schlafzimmer, Büro oder Gäste-Zimmer, dem komfortablen Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschtisch sowie zum praktischen Hausanschlussraum mit Abstellfläche für Ihre diversen Utensilien bietet. Ein echtes Highlight ist der direkte Zugang von Ihrer Wohndiele zu Ihrem nicht einsehbaren Innenhof im mediterranen Stil – hier genießen Sie Privatsphäre pur. Die überdachte Terrasse mit Markise lädt zum Verweilen bei jeder Wetterlage ein und ist auch vom Wohnzimmer aus erreichbar. Über Ihren Innenhof gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als ihr persönliches Schlafzimmer oder auch perfekt für Ihre Gäste inklusive eines eigenem WC und Waschtisch anbietet. Ihre Werkstatt, Abstellraum und Staufläche für Ihre nicht alltäglichen Utensilien begehen Sie vom Innenhof. Ebenerdiges Wohnen, alles frisch und modern zum Einzug bereit wartet Ihr neues Zuhause auf Sie. Genießen Sie Ihren Alltag zukünftig ebenerdig. Wir freuen uns auf Sie! Rufen Sie uns an; 02252 950 120. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Chutharat Clemens, Hassel Immobilien GmbH

= Energieausweis liegt vor
= ebenerdiger Bungalow mit privatem Innenhof, überdachter Terrasse und großem Abstellraum
= Baujahr ca. 1959, kernsaniert in 2013 bis 2014
= Strom-/Wasser-/Abflussleitungen aus ca. 2013
= Dacherneuerung inkl. Zwischendeckendämmung aus ca. 2013
= Gaszentralheizung aus 2013
= Kessel von Wolf aus 2013
= teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet
= Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen und teilweise elektrischen Rollläden aus 2013, im Anbau doppelverglaste Holzfenster
= Fußböden ausgelegt mit Bodenfliesen
= Geräumiges Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer
= Großzügige und moderne Einbauküche mit Essbereich
= Innenliegendes geräumiges Schlafzimmer
= Modernes Badezimmer mit einer ebenerdiger Dusche, einer Toilette und einem Waschtisch
= Hausanschlussraum mit Zentralheizung und Abstellmöglichkeit
= Gepflasterter Innenhof mit einem Brunnen, einer Regenzisterne und einer überdachter Terrasse, sowie einer Markise, zugänglich über bodentiefes Fenster in der Diele/ im Wohnzimmer
= öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus
= Zugang zum Haus über die Haustür oder durch den Innenhof
= 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
= Der Glasfaser-Ausbau ist im Bau

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 136.28 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Finanzierungsrate: 907,42 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20 %
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 3,52 % norm. (3,61 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Juli 2025)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 130 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens, auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!

Gerne unterstützen und beraten wir Sie auch bei der Beantragung öffentlicher zinsverbilligter Kredite der NRW-Bank und/oder der KFW Bank.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!