Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr ruhigen Wohngebit im nördlichen Teil von Schwaigern, dem Eselsberg. Schwaigern - die Weinbaustadt am Heuchelberg, liegt westlich von Heilbronn.

Neben etlichen Kindergärten verschiedener Arten, gibt es hier mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen für Ihre Kinder und Jugendliche.

Schwaigern verfügt über sämtliche Freizeiteinrichtungen für jedermann. Hier gibt es verschiedene Sporteinrichtungen plus ein eigenes Freibad und sogar einen Zoo.

Für die Naherholung steht Ihnen z. B. der Heuchelberger Weingarten zur Verfügung, bei dem Sie sich bei einem Glas Wein entspannen können.

Für Ihren täglichen Einkauf bietet Ihnen Schwaigern alles was Sie benötigen. Sie finden hier einen Bäcker, eine Metzgerei, Discounter, eine Drogerie und viele weitere. Für die medizinische Versorgung ist hier ebenfalls alles vorhanden.

Die nächste Autobahnauffahrt Bad Rappenau/Fürfeld (BAB 6) ist nur ca. 9 Kilometer entfernt.
Hier können Sie ebenfalls mit Bus, Bahn und Stadtbahn unterwegs sein.

Diese seltene Erdgeschoss-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit nur 2 Einheiten. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 85 m² und eine schönen Gartenanteil mit wunderschöner Terrasse.

Ohne Stufen und nahezu eben gelangt zum seitlich am Haus gelegenen Eingang zu Wohnung. Im Eingangsbereich befindet sich sie wunderschöne Terrasse mit angrenzendem Garten und kleiner Gartenhütte für Ihre Gartengeräte.

Die Wohnung hat ein schönes großzügiges Wohnzimmer. Gegenüber befindet sich die moderne, junge Einbauküche. Der Flur führt Sie zum Schlafzimmer welches sich am anderen Ende befindet.

Das Badezimmer hat eine Toilette, eine Dusche und ein Waschbecken.

Im EG ist bis auf das Badezimmer in dem Räumen eine Fußbodenheizung verlegt. Der Boden ist mit Fliesen versehen.

Über ein paar wenige Treppenstufen gelangt man in das DG-Studio welches sich idealerweise als Büro, Hobby- oder Schlafzimmer nutzen lässt. im Studiozimmer wird noch ein neuer Vinylfußboden in heller Holzoptik verlegt.

Im UG gibt es einen großzügigen Kellerraum und einen gemeinschaftlichen Waschraum welchen man sich mit der anderen Wohnung teilt.

Ihr Fahrzeug parken Sie direkt vor dem Haus an der Straße. Ein Stellplatz zur Wohnung ist nicht vorhanden.

Die Kaltmiete beträgt € 900,-- zzgl. € 50,-- Nebenkostenvorauszahlung für das Kaltwasser. Hinzu kommen Kosten für Strom, Telefon, Internet und Müllentsorgung. Die Wohnung hat eine eigene Gas-Heizung für die Sie einen eigenen Vertrag mit dem Versorger abschließen.
Kaution beträgt 2 Monatsmieten.

Die Wohnung steht ab dem 01.06.2025 zur Anmietung frei.

- Fliesen im EG
- neuer Vinyl im DG-Studio
- Gas-Wohnungsheizung
- Garten
- Terrasse
- Gartenhütte
- Einbauküche
- Bad mit Dusche/Toilette
- vielseitig nutzbares DG-Studio

ALLGEMEINES:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

WICHTIG:
Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten über unsere Internetseite oder über das Immobilienportal. Danach erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Exposé und Selbstauskunftsbogen. Nachdem Sie uns die Selbstauskunft und Anlagen zurückgesendet haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bitte folgende Unterlagen einreichen:
- Selbstauskunft (Formular erhalten Sie von uns)
- selbst angeforderte Schufa-Auskunft (www.schufa.de)
- 3 aktuelle Verdienstbescheinigungen
- Ausweiskopie

Zur Schlüsselübergabe bitten wir Sie, die Kaution sowie die erste Monatsmiete auf das Konto des Vermieters einzuzahlen.

IHR ANSPRECHPARTNER:
Michael Schmidt
Immobilienwirt (DIA)
Immobilienmakler (IHK)
Kaufmann (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn